Maison à vendre Theix-Noyalo

Theix

Prix de vente6459504335.234899328859 /m²

Les caractéristiques

149 m²Surface

6Pièces

5Chambres

593 m²Terrain

2002Construction

Description

Exclusivité Sublimons - Le charme et le confort à Theix-Noyalo ! Découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied de 149 m², nichée dans un environnement paisible, à deux pas de Vannes. Une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, et le plaisir rare d'une piscine couverte et chauffée ! Le tout sur un terrain de 593 m², idéal pour profiter du soleil toute la journée grâce à sa bonne exposition. Confort, espace et sérénité : cette maison coche toutes les cases du bien-être familial. Maison disponible Aout 2026 Theix-Noyalo - 645 950 € FAI

Localisation

Theix

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

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Géraldine, votre conseillère Sublimons Immobilier, vous propose d' acquérir cette charmante longère rénovée aux portes de Vannes. Dès l 'entrée, volumes et luminosité avec une superbe pièce de vie : cuisine ouverte sur le séjour, prolongé par le salon. La maison dispose de 4 chambres dont une suite parentale (dressing et salle d'eau privative) ; gage de confort et d 'intimité. Implantée sur un terrain de 1979 m2, la propriété bénéficie d' une vue dégagée sur la campagne environnante. Vous profiterez de 2 terrasses en travertin dont une agrémentée d' une pergola. Un puit complète cet extérieur soigné. Le terrain piscinable offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Un grand garage et son atelier attenant viennent compléter ce bien aux multiples atouts. L' emplacement est agréable : à proximité immédiate d'une petite route départementale, assurant un accès pratique tout en préservant la tranquillité des lieux. Un compromis idéal entre facilité de déplacement et cadre de vie nature. DPE B : performance énergétique remarquable, garantie de confort thermique. Assainissement conforme. Un bien clé en main, alliant cachet, confort et environnement privilégié ; à découvrir sans attendre. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Géraldine BERTRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985250836 RCP AREAS

Maison 5 pièces 138 m²

138m²

/// En Exclusivité chez BSK IMMOBILIER ( VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ) /// Située à Theix-Noyalo, dans un quartier calme et recherché de NOYALO, venez découvrir cette belle maison contemporaine ( construite en 2018 ) bénéficiant de prestations de qualité. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié ( à seulement 500 mètres du bourg de Noyalo, 12 minutes du centre de Vannes, 5 minutes de l'axe VANNES / NANTES et 12 minutes des plus belles plages de la Presqu'île de Rhuys ). Implantée sur une parcelle de 669 m² et dans un environnement privilégié, cette maison développe une surface habitable de 138m² et se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : . Une belle entrée lumineuse . Une pièce de vie ouverte ( salon / séjour / cuisine ) baignée de lumière grâce à sa parfaite exposition . Une grande suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau . Des WC séparés 1er Etage : Un palier dessert les pièces suivantes : . 3 chambres . Une salle de bain . Des WC séparés Cette maison est chauffée via une pompe à chaleur qui allie performance et économie d'énergie ( chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage ). Un garage carrelé et motorisé ( avec un espace buanderie ) complète ce bien. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité, espace et proximité de Vannes et de la Presqu'île de Rhuys. Les atouts : Emplacement et environnement privilégiés Belle superficie de terrain 4 chambres Exposition Bien sous garantie décennale Une opportunité rare sur NOYALO pour un projet de vie. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 326272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS LE GUEN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 92075233400010. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fonds de commerce à vendre Theix-Noyalo

229m²

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose à Surzur un fonds de commerce de restaurant-bar vendu avec ses murs, idéalement situé à proximité immédiate de Vannes et du littoral. Repris et développé en 2015, cet établissement licence IV bénéficie d'une excellente réputation, d'une clientèle locale et touristique fidèle et d'une belle visibilité. L'affaire est aujourd'hui exploitée par le gérant entouré d'une équipe en place, ce qui permet une reprise en douceur et une continuité de l'activité. Le restaurant dispose d'un espace bar chaleureux, de deux salles de restauration, d'une grande cuisine fonctionnelle avec marche en avant, réserves, sanitaires aux normes et double terrasse, en façade et en arrière-cour, offrant une capacité d'accueil d'environ quatre-vingt-cinq couverts. Le local est conforme aux normes PMR et équipé d'un système d'extraction performant. À l'étage, un appartement privatif en duplex avec accès indépendant comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC et un grenier à aménager, offrant un confortable logement de fonction ou un revenu locatif potentiel. L'établissement affiche un chiffre d'affaires moyen supérieur à 500 000 € HT sur les trois derniers exercices, dont une part en vente à emporter, et dispose d'un matériel professionnel complet permettant une exploitation immédiate. Une belle opportunité pour un couple de professionnels souhaitant concilier projet de vie, investissement patrimonial et outil de travail performant. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette affaire. Prix global pour le fonds de commerce et les murs : 600 000 € + Honoraires d'agence : 48 000 € HT à la charge de l'acquéreur Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

Magnifique longère en pierre

168m²

Grande longère en pierre entièrement rénovée de 168m2 – 1900 m² de terrain À découvrir : cette superbe longère en pierre allie charme de l'ancien et confort moderne. Rénovée avec soin, elle offre 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing. Le séjour lumineux et la cuisine aménagée s'ouvrent sur un grand jardin clos de 1900 m², idéal pour profiter des beaux jours. Côté confort, vous bénéficierez d'une pompe à chaleur installée en 2020. Atout rare : un très grand garage offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, stationnement). Cette annonce référence 303216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO MERIAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 81062619200027. Prix du bien : 516 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine de 139m2

139m²

Nichée dans un environnement résidentiel prisé, au coeur de Noyalo, à 10min du centre de Vannes, cette maison contemporaine neuve allie architecture moderne et prestations haut de gamme. Édifiée de plain-pied sur un terrain de 911 m² exposé sud-ouest, elle offre une surface habitable de 139m² sublimée par des volumes généreux et une hauteur sous plafond exceptionnelle, culminant à plus de 4 mètres dans la pièce de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon-séjour baigné de lumière, prolongé d'un escalier design menant à un toit-terrasse sécurisé avec garde-corps vitré, où vous profiterez d'une vue dégagée sur le Golfe du Morbihan. La cuisine ouverte communique avec un cellier fonctionnel, lui-même relié au garage à porte sectionnelle. Côté nuit, le bien propose deux suites parentales, chacune avec salle d'eau privative dont une avec dressing, ainsi qu'une troisième chambre avec salle d'eau indépendante. Deux WC et une organisation fluide complètent l'ensemble. Un patio prêt à accueillir un jacuzzi (arrivées/évacuations prévues) À l'extérieur, une piscine chauffée au sel de 3 x 6m avec plage immergée et volet roulant sécurisé complètent ce bien rare. Plancher chauffant, matériaux de qualité, exposition idéale : il ne vous reste qu'à personnaliser les sols, les terrasses, la cuisine et les salles d'eau selon vos envies. Une opportunité à ne pas manquer dans l'un des secteurs les plus attractifs du Golfe. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

Appartement de 89M² situé dans le quartier historique de Vannes

90m²

Cet appartement de caractère situé à Vannes bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du centre historique de la ville. Niché dans le quartier prisé du Vieux Vannes, il permet de profiter pleinement du charme du patrimoine local, des ruelles pavées, des commerces de proximité, des restaurants et de l'ensemble des commodités accessibles à pied. Avec une surface d'environ 90 m², ce bien allie authenticité, confort et qualité de rénovation dans un environnement particulièrement recherché. Situé au troisième étage d'un immeuble à taille humaine au sein d'une petite copropriété, l'appartement séduit dès les premiers instants par son cachet et ses prestations soignées. L'absence de travaux à prévoir constitue un véritable atout pour les futurs acquéreurs, qui pourront profiter immédiatement du bien sans investissement complémentaire. Les améliorations apportées ces dernières années, notamment l'isolation réalisée en 2020, contribuent également au confort général du logement. L'espace de vie bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et élégante, portée par la qualité des matériaux présents dans l'ensemble de l'appartement. La cuisine se distingue par ses jolies tomettes qui renforcent le caractère authentique du lieu, tout en étant équipée d'un mobilier de très bon standing offrant confort d'utilisation et esthétique soignée. Les autres pièces profitent quant à elles de beaux parquets de qualité qui apportent chaleur et raffinement à l'ensemble. Les volumes généreux permettent une organisation fluide des espaces et offrent un cadre de vie agréable aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de charme au cœur de la ville. La luminosité, le cachet des matériaux anciens et la qualité des prestations contribuent à créer une atmosphère particulièrement accueillante et confortable. La salle de bain constitue également l'un des points forts du bien. Soignée dans ses finitions et ses équipements, elle offre un espace élégant et fonctionnel parfaitement intégré à l'esprit général de l'appartement. L'ensemble présente une cohérence esthétique qui valorise pleinement le caractère historique du logement tout en répondant aux attentes de confort contemporain. L'adresse permet de profiter d'un mode de vie entièrement tourné vers le centre-ville, avec un accès immédiat aux commerces, marchés, services et animations du cœur historique de Vannes. Cette situation privilégiée représente un atout majeur pour les amateurs de vie urbaine et de patrimoine. Grâce à son emplacement rare, à ses matériaux de qualité, à ses prestations soignées et à son excellent état général, cet appartement constitue une opportunité particulièrement attractive pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Vannes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 804€ - Charges annuelles : entre 1300€ et 1400€ - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste disponible pour expliquer les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

AMBON - ÉLÉGANTE MAISON COMTEMPORAINE VUE MER + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

109m²

Et si vos journées débutaient au rythme des vagues pour s'achever face à un coucher de soleil … À Ambon, à proximité immédiate de Damgan et à seulement 20 minutes de Vannes, découvrez cette maison contemporaine de 109 m² offrant un cadre de vie rare entre confort moderne et environnement privilégié avec vue sur l'océan. Pensée pour profiter pleinement de la lumière et du panorama, la maison adopte une architecture inversée particulièrement agréable au quotidien. À l'étage, la pièce de vie constitue le cœur de la maison avec une cuisine contemporaine ouverte, un salon lumineux et un accès direct à une terrasse tournée vers l'horizon, idéale pour profiter des couchers de soleil. Au rez-de-jardin, l'espace nuit s'organise autour de : - d'une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant, une chambre avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires une salle d'eau indépendante et des WC Toutes les chambres disposent d'un accès direct au jardin, offrant confort et indépendance. À l'extérieur, le terrain d'environ 2500 m² constitue un véritable écrin de verdure à proximité immédiate du littoral. Vous profiterez de vastes espaces extérieurs offrant de nombreuses possibilités d'aménagement RARE sur le secteur : la propriété dispose également d'environ 300 m² de terrain constructible un véritable atout pour envisager un projet complémentaire ou valoriser encore davantage le bien . Performance et confort : • DPE A/A • Pompe à chaleur avec chauffage au sol • Menuiseries aluminium • Raccordement au tout-à-l'égout • Construction 2024 sous garantie décennale Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif saisonnier, cette propriété réunit tous les critères recherchés : vue mer, volumes, extérieur généreux et fort potentiel de rentabilité grâce à sa proximité avec les plages et Damgan. Un lieu de vie rare où l'on profite pleinement du littoral breton. Cette annonce référence 335940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE PARENT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 82490487400016. Prix du bien : 519 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 503 000,00 € Honoraires TTC : 3,18 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024 Score DPE : 29 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre plage et bourg, au calme avec jardin sans vis à vis

168m²

Patricia Guillemot, votre conseillère Sublimons, vous propose cette belle maison familiale idéalement située à Sarzeau, à seulement 1400 mètres des commerces et 2300 mètres des plages, accessibles par les pistes cyclables. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété se distingue par son grand terrain arboré, sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité. Son vaste séjour cathédrale baigné de lumière s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour savourer les belles journées en toute intimité. La maison propose une suite parentale de plain-pied, idéale pour un confort au quotidien, et cinq chambres réparties sur deux niveaux, offrant à chacun son espace. Fonctionnelle et bien pensée, elle répond aux besoins d'une vie familiale harmonieuse dans un cadre privilégié. Un garage attenant et un abri de jardin complètent cet ensemble. Un bien rare à Sarzeau, où calme, confort et qualité de vie en bord de mer se conjuguent au quotidien. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Patricia GUILLEMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948649546

Terrain de 1072m2 - Vannes Le Vincin - En impasse

1072m²

Sonia Rozwadower Bsk Immobilier présente : Situé dans le très recherché quartier du Vincin à Vannes, découvrez ce terrain constructible de 1072 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement privilégié. Les atouts du terrain : - Viabilisé - En impasse, garantissant calme et tranquillité - Cadre de vie verdoyant - Terrain déjà arboré, offrant charme et intimité naturelle - Clôturé avec portail d'entrée sécurisé - CES 15 % permettant une belle implantation de votre future maison Un emplacement d'exception : Le Vincin est un secteur prisé pour sa qualité de vie, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, des sentiers côtiers, des commerces et des écoles. Vous profitez d'un équilibre parfait entre nature et commodités, à quelques minutes du centre-ville de Vannes. Un terrain rare sur le secteur, idéal pour un projet sur mesure dans un environnement calme et recherché. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite! Cette annonce référence 332727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 592 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

6459504 335 €/m²

645950

149 m²

6pièces

5ch.