Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7,9% | EMEIS | Villers-Allerand
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17 m², situé au sein de la résidence La Montagne de Reims à Villers-Allerand, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2008 - 2019 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 39 638,78 €
- Renta brute : 7,9%
- Renta nette : 7,46%
- Loyers HT : 2 729,37€ pour le lot 33;
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : 2008 - 2019 et depuis tacite prolongation
La résidence La Montagne de Reims est une maison de retraite qui accueille depuis 1969 ses 152 résidents dans 98 chambres. Les chambres doubles ou individuelles sont toutes équipées d'une salle de bains, d'un lit médicalisé, d'un appel malade, d'un téléphone et d'une prise télévision.
La résidence construite sur 6 niveaux propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : bibliothèque, salle de cinéma, divers salons chaleureux, salon de coiffure, esthétique et pédicure, salle de kinésithérapie, salle de balnéothérapie, espace Snoezelen…
Un nouveau pavillon protégé, neuf, de plain-pied comprenant 33 chambres individuelles, reçoit depuis 2009 les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.
La résidence obtient la note de 8/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2008 - 2019 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
