Appartement de 4 pièces de 99m² à Reims - Idéal pour une famille
Plongez dans le confort de cet appartement de 99 m², niché au cœur de Reims, dans une résidence calme et bien entretenue. Parfait pour une famille, ce logement séduit par ses volumes généreux et sa disposition ingénieuse, offrant un cadre de vie harmonieux et agréable.
Dès l'entrée, une cuisine séparée et entièrement équipée vous accueille, idéale pour concocter vos plats préférés. Le séjour, inondé de lumière naturelle grâce à son accès direct au balcon, est un espace convivial où vous pourrez vous détendre et partager des moments en famille. Les trois chambres, dont l'une s'ouvre sur le balcon, sont de véritables havres de paix, propices à des nuits sereines. L'appartement est doté de deux salles d'eau, dont l'une avec WC intégré, ainsi qu'un WC indépendant, assurant un confort optimal pour tous les résidents.
Le balcon, véritable atout de cet appartement, vous invite à savourer des instants de détente en plein air. Un garage fermé est disponible en option pour sécuriser votre véhicule, et l'ascenseur facilite l'accès à l'appartement. La fibre optique est déjà installée, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
En termes de localisation, l'arrêt de bus Sainte-Anne est à seulement 200 m, et la station de tramway Courlancy se trouve à 1,3 km, simplifiant vos déplacements quotidiens. Pour les familles, l'école Louvois est à moins de 100 m, et le parc des Grenouilles Vertes, à 400 m, offre un cadre verdoyant pour vos promenades.
Caractéristiques techniques :
- Surface : 99 m²
- Étage : 4ème sur 4
- Chauffage : individuel électrique
- DPE : D
- Taxe foncière : 1 723 €
- Charges de copropriété : 209 €/mois
Mentions légales :
Les registres administratifs, les plans et les informations sur les risques sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce descriptif est fourni à titre informatif et n'a pas vocation à constituer une garantie contractuelle. Les personnes intéressées sont invitées à consulter les dossiers officiels (cadastre, titres de propriété, plans, attestations d'urbanisme, servitudes, dossiers de copropriété et comptes de syndic) et, si nécessaire, à solliciter des expertises techniques ou environnementales ainsi que les pièces complémentaires auprès du vendeur ou des autorités compétentes.
Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.
Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
