Immeuble à rénover - fort potentiel - Bédarieux

Bédarieux

Prix de vente79000493.75 /m²

Les caractéristiques

160 m²Surface

12Pièces

6Chambres

3Étages

Description

A Bédarieux, Samir Omais vous présente une opportunité à saisir pour cet ensemble immobilier composé de :

- Au rdc un local commercial de 84 m² actuellement loué 280 euros (revenu immédiat),

- Et d'une partie habitation sur 3 niveaux développant 160 m² habitables + grenier de 57 m² avec beau volume.

Situé dans un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces, services et transports, découvrez cet immeuble offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au 1er étage, vous trouverez :

un espace composé d'une cuisine et d'un séjour donnant sur un balcon exposé ouest

deux pièces type chambres avec accès à une terrasse couverte exposée Est, comprenant un WC ainsi qu'une pièce annexe d'environ 7 m² (stockage / cave)

Au 2ᵉ étage :

un ensemble avec cuisine et salle d'eau intégrée

une pièce attenante pouvant faire office de chambre ou séjour

deux pièces type chambres

un wc

Au 3ᵉ étage :

une distribution comparable avec cuisine et pièce de vie côté ouest

deux chambres côté est avec accès à un balcon et un WC

Les combles, accessibles par un escalier en bois, offrent une grande surface exploitable avec une belle hauteur sous plafond (jusqu'à environ 3 mètres).

Les + du bien :

Double exposition est / ouest

Extérieurs à chaque niveau (balcons / terrasse)

Volumes intéressants et nombreuses possibilités de réagencement

Proximité immédiate des commerces, médiathèque, services et transports (bus au pied de l'immeuble)

Accès rapide à un axe commerçant dynamique

Rénovation complète à prévoir

Annonce publiée par Samir Omais (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montpellier, 34000 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°921 295 887 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Bédarieux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

181 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

40 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ATOUT BOIS 34Entreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Saint-Etienne, Au cœur d'un cadre de verdure à Bergson, cet appartement de type 4 d'environ 66 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Il offre un agencement fonctionnel avec un séjour agréable, une cuisine équipée et trois chambres, salle d'eau et wc séparés. L'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'un revêtement de sol en linoléum, pratique à entretenir. À proximité immédiate, le cadre de vie est renforcé par la présence de nombreux espaces verts et équipements. L'école primaire publique Bergson se trouve à environ 300 m, et les Schools Communales Élémentaires à environ 700 m, ce qui facilite les trajets au quotidien pour les familles. Côté nature et promenades, plusieurs parcs jalonnent le quartier : le square John Fitzgerald Kennedy à environ 400 m, l'Espace Airfit à environ 500 m, la place Jean Nocher à environ 500 m également, le parc canin de la rue Poylo vers 500 m, le square des Apprentis à environ 500 m, le Jardin Collectif des Moyens du Bord à environ 700 m et le rond-point Vital Merley à un peu plus de 700 m. Pour les déplacements, la gare Saint-Étienne La Terrasse est située à environ 400 m, offrant une desserte pratique pour rejoindre les autres secteurs de la ville et au-delà. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 098 € - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution d'eau : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en ce qui concerne les règles d'urbanisme ou les documents officiels. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement bourgeois – Vue dégagée – proximité Centre-ville de Saint-Étienne

80m²

Pour plus de renseignement vous pouvez contacter Mr Dimitri Simonet au O6 84 58 37 47 . Appartement bourgeois – Vue dégagée – proximité Centre-ville de Saint-Étienne. Situé dans un immeuble Art Déco avec ascenseur, cet appartement de type Type 4 avec 2 chambres séduit immédiatement par son cachet authentique et sa vue dégagée sans vis-à-vis. Idéalement placé à proximité du centre-ville, à proximité immédiate des transports, écoles et commodités, il offre un cadre de vie idéal , alliant élégance de l'ancien et confort moderne. L'appartement se distingue par de très beaux éléments d'époque : Parquets anciens Cheminée Staff Belles hauteurs sous plafond Le confort est assuré par le double vitrage, garantissant une bon isolation. Ses atouts majeurs : Vue dégagée Immeuble Art Déco avec ascenseur Cachet bourgeois préservé En option : possibilité d'acquérir un garage ou une place de stationnement, un véritable atout en centre-ville de Saint-Étienne. Un bien rare, plein de charme, idéal pour les amateurs d'authenticité. Pour plus de renseignement vous pouvez contacter Mr Dimitri Simonet au O6 84 58 37 47 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79000494 €/m²

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12pièces

6ch.