Maison de bourg 166 m² – Deux logements – Dépendances – Idéal investisseur – Cellettes (41120)
Située en plein centre-bourg de Cellettes, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de caractère de 166 m² habitables répartie sur trois niveaux offre un fort potentiel locatif grâce à ses deux logements distincts et ses nombreuses dépendances.
Actuellement une partie est louée en Airbnb, elle constitue une excellente opportunité pour un investisseur cherchant un rendement attractif ou pour un projet familial avec possibilité de deux habitations indépendantes.
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Premier logement – 84 m² environ :
Au rez-de-chaussée :
- Une salle à manger de 21 m²
- Une salle d'eau avec WC de 6 m²
- Une cuisine indépendante de 10 m²
- Trois chambres de 10 m², 13 m² et 18 m²
Ce logement est déjà exploité en location saisonnière type Airbnb.
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Second logement attenant – environ 82 m² + potentiel d'aménagement :
- Au rez-de-chaussée : une entrée de 8 m² menant à un palier et deux pièces de 18 m² chacune
- Au deuxième étage : une grande pièce de 36 m², offrant de belles possibilités d'aménagement (studio, T2, espace de travail ou extension du logement)
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Extérieurs et dépendances :
- Deux remises de 26 m² chacune
- Un garage double de 133 m² avec son grenier de même surface, offrant un volume exceptionnel (idéale pour atelier, stockage ou projet professionnel)
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Atouts :
- Emplacement recherché, à 10 minutes de Blois
- Deux logements distincts (idéal location ou gîte)
- Nombreuses dépendances et grand garage
- Potentiel d'agrandissement et d'aménagement
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Bien rare sur le secteur, parfait pour un investisseur, un artisan ou un projet de regroupement familial. À visiter sans tarder !
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Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ?
Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38
Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2620 € et 3580 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix : 270 000 € FAI (dont 14 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur)
Référence agence : 14015
