Une maison de village pleine de charme, une partie habitable et de beaux volumes à réinventer !
Située à Villers-lès-Luxeuil, cette maison ancienne datant des environs de 1850 séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, offrant de l'espace, des dépendances et un véritable projet de rénovation.
Avec plus de 150 m² de superficie totale annoncée, cette propriété présente une configuration intéressante : une première partie déjà rénovée et habitable, complétée par une seconde partie restée inhabitée depuis une quarantaine d'années, qui nécessite une rénovation importante.
Une première partie habitable
La partie rénovée comprend notamment :
- Un salon spacieux
- Une salle à manger aux beaux volumes
- Une cuisine
- Deux chambres rénovées et habitables
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Des WC
- Un cellier
- Une cave voûtée
- Un poêle à bois
Les volumes et le cachet de l'ancien constituent une belle base pour un projet familial, sous réserve des améliorations que vous souhaiterez apporter.
Une seconde partie à rénover selon vos projets
Deux chambres supplémentaires sont présentes dans la partie ancienne de la maison, inhabitée depuis environ 40 ans. Elles ne sont pas considérées comme habitables en l'état et nécessitent des travaux de rénovation.
Cette partie offre des possibilités d'aménagement à étudier selon vos besoins : agrandissement de l'habitation, espace indépendant ou projet locatif, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Des dépendances et des espaces complémentaires
La propriété dispose également de :
- Deux garages, dont un grand permettant potentiellement d'accueillir un camping-car, sous réserve de ses dimensions et de l'accès
- Une grange
- Une cave voûtée
- Un cellier
- Une cour
- Un jardin attenant d'environ 60 m²
- Un second jardin non attenant d'environ 80 m²
Des travaux à prévoir : une information essentielle
Cette maison ancienne nécessite un projet de rénovation conséquent.
Des désordres sont notamment à prendre en compte :
- Une fissure structurelle nécessitant une évaluation technique afin d'en déterminer la cause et les travaux adaptés
- Une toiture présentant des tuiles cassées, à reprendre, avec des traces d'humidité constatées dans la maison
- Une rénovation importante de la partie restée inhabitée pendant plusieurs décennies
Une visite attentive et une évaluation des travaux sont donc recommandées afin de permettre aux futurs acquéreurs de construire leur projet sur des bases réalistes.
À qui s'adresse cette maison ?
Ce bien pourra intéresser les amateurs de maisons anciennes, les bricoleurs avertis, les artisans ou les acquéreurs souhaitant investir dans un projet de rénovation et valoriser progressivement un patrimoine immobilier.
L'essentiel : une maison de caractère, deux chambres actuellement habitables, deux chambres supplémentaires à rénover, des dépendances et un potentiel d'évolution, avec des travaux importants à intégrer dans le budget.
Villers-lès-Luxeuil (70300)
Une opportunité pour celles et ceux qui recherchent avant tout du potentiel et qui souhaitent donner une nouvelle vie à une maison ancienne.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 754 € / an
- DPE : E (consommation énergétique 261 kWh/m2.an, GES D – 39 kgCO2/m2.an)
- Mode de chauffage : individuel au fioul + poêle à bois
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
