Mélisa Martin-Sisteron vous propose en exclusivité une belle maison contemporaine de 2020, située à Milhaud dans un lotissement familial, à proximité immédiate des écoles, des commerces et avec un accès rapide à Nîmes.
Implantée sur une parcelle de 315 m², la maison bénéficie de deux places de stationnement devant la maison, d'un garage attenant et d'un jardin agréable et facile d'entretien avec point d'eau. Elle repose sur un grand vide sanitaire, gage de qualité et de pérennité de la construction !
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bureau de 7 m², un WC indépendant et une belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest de plus de 30 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-onde, lave vaisselle, frigo / congélateur, plaque et hotte).
Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse et le jardin grâce à une baie vitrée, prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur.
Un accès direct au garage complète ce niveau.
À l'étage, le couloir distribue trois chambres dont une avec son espace dressing ainsi qu'une salle de bain avec WC.
La maison développe 82,08 m² loi Carrez pour 95,43 m² au sol, avec des volumes bien optimisés et une circulation fluide entre les pièces.
Côté performance énergétique, le bien affiche un DPE A avec une estimation des coûts annuels comprise entre 370 € et 550 €.
La maison est entièrement climatisée (pièce de vie / cuisine ainsi que toutes les chambres à l'étage) et équipée de :
• 6 panneaux photovoltaïques (auto consommation et revente)
• Pompe à chaleur air/air
• Chauffe-eau thermodynamique 270L
• Adoucisseur d'eau
• Alarme (Verisure)
• Climatisation
• Isolation performante
• Excellent DPE
• RT2012
Un confort thermique garanti, été comme hiver, pour des charges maîtrisées toute l'année.
La maison fait partie d'un lotissement gérée par un syndic professionnel.
Les charges de lotissement sont d'environ 300 €/an.
La taxe foncière est de 1590 €/an.
Un audit des compteurs d'eau est actuellement en cours dans le lotissement !
Construction récente, assurance décennale, aucun travaux à prévoir, climatisation, faibles charges énergétiques, garage, parkings, terrasse et jardin. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant s'installer durablement.
(07) 70 18 (96) 35
Cette annonce référence 336600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026
Score DPE : 37 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
