Maison

Cépet
Maison - photo 1
Prix de vente2800002592.5925925925926 /m²

Les caractéristiques

108 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1300 m²Terrain
1980Construction

Description

CEPET (31620) – MAISON SPACIEUSE 3 CHAMBRES - GRAND SOUS-SOL - PANNEAUX SOLAIRES

Efficity vous propose à Cépet, à 3 minutes de Bruguières et de Gratentour, cette chaleureuse maison de 108 m² habitables, proche du bourg et avec vue sur les champs. Le séjour de 26 m² avec insert, et la spacieuse cuisine séparée de 20 m², équipée et récente, peuvent être réunis : un devis IPN est réalisé pour une ouverture partielle. L'espace nuit comprend trois chambres de 12, 13 et 14 m², avec dressings, et climatisations réversibles pour deux d'entre elles. Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, un WC séparé, un cellier complètent ce niveau.

Les atouts :

- le grand sous-sol de 115m2 offrant un potentiel d'évolution (possibilité de créer une 4eme chambre, un atelier ou autre...). Volet à enrouleur automatique dans le garage.

- les panneaux solaires avec contrat de revente avantageux (2400 € de revente annuels)

- l'environnement campagne tout en restant proches des commodités.

Équipements : volets roulants électriques, menuiseries aluminium et PVC double vitrage, ballon thermodynamique.

A prévoir : microstation

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Pauline Musso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°987804697.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Cépet

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
151 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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RÉNOVÉ EN 2020 – VENDU MEUBLÉ – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Séverine Rodriguez et Chloé Cortes, votre duo de conseillères dédié au secteur, vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce spacieux appartement traversant idéalement situé rue des Amandiers. L'emplacement de la résidence est un véritable atout. Accès direct et sécurisé à la route de Grenade grâce à un portillon permettant de rejoindre le tramway T1 (arrêt Pasteur) en 1 minute à pied. Le centre historique de Blagnac et l'ensemble des commodités sont également accessibles en moins de 10 minutes pied. Côté rue des Amandiers, la proximité du collège Guillaumet et du parc du Ritouret vient compléter les nombreux avantages de cette localisation. Cet appartement d'une superficie de 70,24 m² (loi Carrez) est au 3ème étage d'une copropriété des années 60 particulièrement bien entretenue. Entièrement rénové en 2020, il bénéficie de prestations appréciables : menuiserie remplacées, volets roulants électriques et CLIMATISATION REVERSIBLE pour encore plus de confort en toutes saisons. La cuisine et la salle d'eau ainsi que les WC suspendus sont également très récents. Ce T3 s'ouvre sur une entrée qui dessert le séjour, la cuisine ainsi qu'un dégagement qui mène aux chambres. Le séjour est assez grand pour accueillir un espace salle-à-manger et salon donnant sur un balcon. La cuisine semi-ouverte, pratique et fonctionnelle dispose d'un cellier attenant, idéal pour les machines et le rangement. Côté nuit, un dégagement dessert 2 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des WC séparés. Un garage de 15 m² (avec électricité) au rez-de-chaussée de l'immeuble vient compléter ce bien. 2 places de parkings aériennes sécurisées sont également prévues pour ce logement. La copropriété est composée de 24 lots d'habitation (48 lots au total). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Séverine Rodriguez par téléphone ou par mail. Visite possible en ANGLAIS / English spoken, contactez Chloé au +33 6 86 OO 66 93 Cette annonce référence 352625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE RODRIGUEZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 97763326200018. Prix du bien : 223 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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