EXCLUSIF .Propriété village viticole

Ladoix-Serrigny

Prix de vente4880002218.181818181818 /m²

Les caractéristiques

220 m²Surface

8Pièces

5Chambres

623 m²Terrain

2Étages

1900Construction

Description

Maison ancienne rénovée, coeur de village viticole. 5 minutes de Beaune

Cette propriété pleine de charme allie authenticité et confort moderne. Sur deux niveaux, la maison offre une entrée par une belle pièce authentique avec dalles de bourgogne et cheminée, une grande pièce de vie lumineuse avec poêle , une cuisine équipée 5 chambres spacieuses et 4 salles d'eau, chacune soigneusement aménagée. Une véranda, véritable pièce supplémentaire, tournée sur le jardin.

Le jardin, véritable atout, est paisible et paysagé . terrasses, coin repas, espaces verts

Parfait en résidence principale, maison de campagne de charme ou investissement en chambres d'hôtes. chauffage récent, isolation et électricité aux normes. Proche commodités, et des axes routiers.

Le quartier

Ladoix-Serrigny

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

127 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

17 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M. Julien MauryMaçonnerie

DUMONT SERGEMaçonnerie

ATOUTS PEINTUREPeinture

ECO N'CO - INGENIERIEMaître oeuvre travaux

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Appartement 4 chambre(s) à vendre

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Beaune – Appartement T6 rénové avec 2 stationnements À proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Beaune, découvrez ce magnifique appartement de 150 m² habitables avec entrée privative, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme : cuisine moderne équipée, climatisation dans chaque pièce, volets électriques. Il se compose de : · Une spacieuse entrée avec toilettes invités · Une vaste cuisine équipée avec espace repas, ouverte sur un patio intimiste, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, jardin d'hiver, espace détente… · Un salon lumineux et convivial · Une suite parentale avec salle d'eau privative · 3 chambres supplémentaires · Une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé En complément, 32 m² supplémentaires (hors Carrez) viennent agrémenter ce bien, comprenant : · Un patio accessible depuis la cuisine · Une buanderie pratique · Un local vélo Avec ses 2 places de stationnement privatives, son confort moderne et son emplacement recherché, cet appartement unique allie charme, espace et fonctionnalité. Idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un bien de standing à Beaune. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 2 chambre(s) à vendre

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Appartement de caractère – 200 m² – Terrasse – Nuits-Saint-Georges centre-ville Idéalement situé en plein cœur de Nuits-Saint-Georges, au 1er étage d'un immeuble de caractère, cet appartement d'exception de 200 m² séduit par ses volumes généreux et son agencement parfaitement pensé. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace intègre également un coin bureau discret et bénéficie d'un accès à un balcon. La cuisine équipée, fonctionnelle et accueillante, est idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit principal offre un véritable cocon avec une chambre disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Un atout rare : un espace indépendant Une aile de l'appartement peut être totalement dissociée grâce à un accès séparé. Elle comprend : un espace bureau / TV / gaming une chambre une salle de bains avec WC Parfait pour le télétravail, une activité professionnelle ou l'accueil de proches. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours. Confort & prestations Climatisation Fibre installée Insert dans le salon Nombreux rangements Grenier aménageable (fort potentiel) Annexes Grande dépendance dans la cour commune, idéale pour vélos ou stockage Les atouts Volumes rares (200 m²) Emplacement premium Double usage possible (habitation + espace indépendant) Potentiel d'évolution avec le grenier Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Superbe restaurant avec logement privé dans les vignes de la

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Restaurant (murs & fonds) à vendre au coeur des vignobles de Bourgogne Situé dans le charmant village viticole de Volnay, à seulement quelques minutes de Beaune, capitale des vins de Bourgogne, ce restaurant bénéficie d'un emplacement exceptionnel face aux vignobles. Implanté dans un environnement paisible et authentique, au coeur de l'une des appellations les plus réputées de Bourgogne, l'établissement attire une clientèle locale, touristique et oenologique en quête d'une expérience gastronomique typique. Un cadre unique au milieu des vignes Le restaurant offre une vue directe sur les célèbres Vignobles de Volnay, créant une atmosphère particulièrement recherchée par les amateurs de vin et les visiteurs de la région. L'établissement dispose de plusieurs espaces permettant d'exploiter pleinement les saisons :oSalle intérieure chaleureuse avec cheminéeoVéranda lumineuse donnant directement sur les vignesoTerrasse extérieure conviviale La capacité d'accueil moyenne est d'environ 50 couverts répartis ainsi :oSalle principale : 25 couvertsoVéranda panoramique : environ 20 couvertsoTerrasse extérieure : environ 25 couverts Un cadre idéal pour une auberge de charme, un restaurant gastronomique ou une table oenotouristique. Un outil de travail prêt à exploiter L'établissement dispose d'une cuisine professionnelle entièrement aux normes, permettant une exploitation immédiate. Prestations techniques :oClimatisationoFibre internetoCuisine équipée professionnelleoGrand parking privé pour la clientèleoSalle avec cheminéeoVéranda panoramique Autre avantage important : aucun salarié à reprendre, l'exploitation se fait uniquement avec des saisonniers (notamment à partir de Pâques), offrant une grande flexibilité de gestion. Une activité rentable Le restaurant fonctionne actuellement sur un rythme confortable :o2 jours de fermeture par semaineoTicket moyen : 70 à 80 EUR oChiffre d'affaires 2024 : entre 200 & 250 000EUR Une performance solide pour une auberge de cette capacité, avec un potentiel de développement important en élargissant les périodes d'ouverture ou en renforçant l'activité touristique. Un logement sur place À l'étage, un appartement d'environ 60 m2 permet d'accueillir les exploitants ou le personnel. Un atout précieux pour un couple de restaurateurs souhaitant vivre sur place au coeur des vignes. L'appartement est en pleine rénovation intégrale. Une opportunité rare en Bourgogne La vente comprend les murs et le fonds de commerce, ce qui reste relativement rare dans un secteur aussi recherché autour de Beaune. Entre le charme du village de Volnay, la renommée internationale de ses vins et la vue directe sur les vignobles, cet établissement représente une opportunité unique pour un restaurateur souhaitant s'implanter dans l'un des terroirs les plus prestigieux de France. CLASSE ENERGIE : B 83 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 18 kg CO2/m2 Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/04/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 568 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Burgundy, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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