Maison mitoyenne – 110 m² – 3 Chambres Jardin avec accès direct à l’étang

Rieulay

Prix de vente1378001252.7272727272727 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface

9Pièces

3Chambres

1890Construction

Description

Venez découvrir sur la commune de Rieulay cette maison mitoyenne d'environ 110 m² habitables, offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant après travaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• une entrée,

• un salon de 15 m²,

• une salle à manger de 20 m²,

• une cuisine spacieuse de 19 m².

À l'étage :

• deux chambres,

• deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées afin de créer une troisième chambre.

Les combles sont aménageables, avec la possibilité de créer une mezzanine ou un espace supplémentaire.

À noter : la salle de bain et les WC sont accessibles par l'extérieur, ce qui nécessitera des aménagements selon votre projet.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central au gaz (convecteur)

• Cumulus récent (2021)

• Menuiseries PVC double vitrage

• Toiture vérifiée en 2025

• Cave

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une remise aux normes de l'électricité, permettant de valoriser pleinement le potentiel de la maison.

Extérieurs

Vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin avec accès direct à l'étang, offrant un environnement agréable et recherché.

Un passage arrière par servitude permet également un accès complémentaire au terrain.

Bien idéal pour un projet de rénovation, une première acquisition ou un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 324949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.

Prix du bien : 137 800,00 €

Prix du bien hors honoraires : 130 000,00 €

Honoraires TTC : 6,00 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025

Score DPE : 315 kWhEP/m²/an

Score GES : 62 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Rieulay

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

315 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

62 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Total estimé : 142160

1378001 253 €/m²

137800

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9pièces

3ch.