🏡 Propriété de charme au cœur du vignoble champenois – 173 m² –

Damery

Prix de vente2800001618.4971098265896 /m²

Les caractéristiques

173 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1930Construction

Description

Venez découvrir

À quelques minutes d'Épernay, au sein d'un environnement recherché du vignoble champenois, cette propriété de caractère incarne un véritable art de vivre à la française.

Derrière une façade discrète se dévoile une maison pleine de charme, où chaque espace a été pensé pour conjuguer authenticité, confort et convivialité.

DES VOLUMES GÉNÉREUX

173 m² habitables, la maison offre :

Une pièce de vie lumineuse, propice aux moments de partage

Une cuisine élégante ouverte sur l'extérieur, véritable cœur de la maison

4 chambres, alliant confort et intimité

Une salle de bain et une salle d'eau, aux prestations fonctionnelles

2 toilettes

Les volumes, parfaitement équilibrés, permettent une circulation fluide et une réelle qualité de vie au quotidien.

UN EXTÉRIEUR CONFIDENTIEL & RAFFINÉ

Une cour intérieure intimiste

Une terrasse en bois chaleureuse, idéale pour les repas d'été

Un espace lounge et un coin zen paysagé, invitant à la détente

Trés bonne exposition , on profite du soleil dés le matin, déjeuner à l'abri du vent et ensoleillé.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Résidence principale de charme

Résidence de campagne à proximité immédiate d'Épernay

Projet de maison d'hôtes ou location haut de gamme dans une région très prisée

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Située au cœur d'un village réputé du vignoble champenois, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Les plus au niveau Energie:

Chauffage au gaz

DPE : D

Isolation phonique des fenêtres, aucun bruit venant de l'extérieur.

LE COUP DE CŒUR

Plus qu'une maison, cette propriété offre une expérience de vie : celle d'un lieu chaleureux, où il fait bon recevoir, partager et se ressourcer.

Emplacement idéal , avec toutes les commodités, transports, commerces, écoles .

A visiter sans tarder !

Cette annonce référence 326516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE ROUSSEL (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 50301797200046.

Prix du bien : 280 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024

Score DPE : 179 kWhEP/m²/an

Score GES : 39 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Damery

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

179 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

39 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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JMP ARTISAN CARRELEUR ET MACONNERIEMaçonnerie

BALLASS CORPGros oeuvre

CARRINHO LINO RENOVATIONMaçonnerie

CERIER-GUSTINPeinture

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Saint-Martin-d'Ablois

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A vendre, maison de type 5 à MARDEUIL

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🏡 Maison de charme au cœur du vignoble – 173 m² – 4 chambres –

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Derrière sa belle façade , cette maison de 173 m² habitables vous séduira par ses espaces généreux et sa luminosité. Elle se compose de : Une belle pièce de vie conviviale , baignée de lumière Une cuisine fonctionnelle et agréable 4 chambres , idéales pour une famille ou pour recevoir Une salle de bain + 1 salle d'eau , pour plus de confort au quotidien ainsi que 2 WC Les volumes permettent une organisation fluide et confortable, avec des espaces bien distincts entre vie de jour et de nuit. Extérieurs : Profitez d'une cour aménagée pleine de charme , avec : Un espace terrasse en bois pour vos repas d'été ( bien exposée , soleil dés le matin) Un coin détente cosy et verdoyant Une ambiance intimiste Un cadre parfait pour se ressourcer ou recevoir famille et amis. Les + qui font la différence Secteur recherché du vignoble proche Épernay Maison lumineuse et pleine de charme Beaux volumes et potentiel d'aménagement (dépendance amenageable pour un Rbnb) Extérieurs aménagés Isolation phonique des fenêtres , aucun bruit provenant de l'extérieur. Un stationnement couvert pour 3 voitures Score DPE : D Chaufage au gaz Localisation Située dans un environnement calme et prisé, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités. Pourquoi vous allez l'aimer Parce qu'elle offre bien plus qu'une maison : un lieu de vie chaleureux , où chaque espace invite à la détente et au partage. Une visite s'impose… coup de cœur garanti ! Cette annonce référence 326745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE ROUSSEL (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 50301797200046. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2800001 618 €/m²

280000

173 m²

6pièces

4ch.