33650 SAINT-SELVE – MAISON EN PIERRE EXPOSITION SUD – PANNEAUX SOLAIRES – DÉPENDANCE (IDÉALE CHAMBRE D'HÔTES, GRANDE FAMILLE, PROFESSION LIBERALE) – PISCINE – TERRASSE
Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison en pierre de 260m2 implantée sur un terrain de 2 100 m², au cœur d'un environnement résidentiel paisible, avec jardin soigneusement entretenu et une vue dégagée sur les vignes et le château d'Arguin.
La maison se décompose en deux partie : une partie principale de 130m2 environ et une seconde de même surface. Ces deux parties ne sont pas communicantes par l'intérieure mais sont attenantes.
À seulement 20 km de Bordeaux, 50 minutes de Saint-Émilion et 50 minutes de l'océan, l'emplacement offre un équilibre appréciable entre campagne et littoral, tout en étant à proximité des commerces, dans un environnement calme et résidentiel.
À l'abri des regards, le jardin orienté plein sud accueille une piscine chauffée (10x5 m) construite récemment, un espace propice à la détente. Un atelier de stockage, un puits, un carport et de nombreuses places de stationnement complètent les équipements extérieurs.
L'accès se fait par une allée en pavés de Bordeaux menant à une grande terrasse d'environ 100 m², dont une partie est couverte, permettant de profiter des lieux en toute saison. Vous pourrez également profiter d'un spa extérieur.
À l'intérieur de la maison principale d'environ 130 m², vous retrouverez un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un bureau pouvant faire office de chambre avec toilettes séparées, une chambre avec salle d'eau, une buanderie, ainsi que des cheminées avec possibilité de chauffage au bois. À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et toilettes. L'ensemble des pièces bénéficie d'une orientation sud.
La seconde partie de la maison peut être utilisée conjointement avec la maison principale pour une grande famille, être exploitée en location (courte ou longue durée) ou encore pour une activité libérale. Cette dernière se compose d'un vaste séjour/cuisine avec plafond cathédrale, salle de jeux, salle à manger avec four à pain, salle d'eau avec toilettes, une chambre en mezzanine et une chambre mansardée.
Charpente et pierres apparentes, parquet, carreaux de Gironde, cheminées et boiseries vous séduiront dès l'entrée dans les lieux.
On aime :
• Travaux de rénovation récents (toiture, fenêtres…)
• Environnement calme et grand jardin intimiste
• Potager
• Piscine 10x5
• Maison de caractère
• Potentiel locatif
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison alliant charme de l'ancien et environnement apaisant, tout en étant aux portes de Bordeaux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359.
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