Maison traditionnelle 134 m² sur terrain de 877 m², sans vis-à-vis

Située dans un environnement calme et recherché de Saint-Christol-lès-Alès, à seulement 5 minutes d'Alès et 40 minutes de Nîmes, cette agréable maison traditionnelle de 134 m² habitables située au fond d'une impasse vous séduira par ses volumes généreux, son terrain arboré de 877 m² et son absence de vis-à-vis. La maison est édifiée sur deux niveaux et offre une distribution fonctionnelle idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux de 44 m² ouvrant sur les espaces extérieurs, ainsi qu'une grande cuisine indépendante bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse. Deux terrasses, exposées Sud et Est, permettent de profiter pleinement des extérieurs à tout moment de la journée. Sur ce même niveau se trouvent une chambre, un hall d'entrée, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain. La propriété dispose également d'un garage communicant de 33 m² avec de nombreux espaces de rangement, accessible directement depuis le cellier situé à proximité de la cuisine. Cet espace offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Côté prestations, la maison bénéficie de nombreux équipements de qualité : - Climatisation réversible récente - Fibre optique - Arrosage automatique - Puits - Vide sanitaire - Gouttières en aluminium - Volets battants en bois Une maison bien entretenue avec un rafraichissement à prévoir., offrant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution, à proximité immédiate des commodités. À découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1680 € et 2350 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15167