REPUBLIQUE/SAINT-AMBROISE
Situé dans ce quartier recherché et vivant, à proximité des métros 5, 8 et 9, venez découvrir ce grand appartement 3 pièces de 61 m² carrez. En rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 2005 bien entretenu, il séduit par sa configuration traversante et son caractère confortable. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse privative de 21m², un véritable prolongement extérieur pour profiter pleinement des beaux jours en plein cœur de Paris.
L'appartement se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de douche et d'un toilette séparé. Les volumes généreux de la pièce de vie offrent une réelle modularité : il est très facilement possible de créer une seconde chambre par la simple pose d'une cloison, tout en conservant un séjour spacieux — idéal pour un couple avec enfant, un bureau ou une chambre d'amis. L'ensemble est en bon état général, dans une copropriété de qualité, offrant un cadre de vie pratique et serein. Il est possible d'acquérir un stationnement en sous-sol en complément.
Travaux à prévoir pour créer la deuxième chambre.
À environ 200 m, la station de métro Saint-Sébastien – Froissart (ligne de métro) facilite les déplacements dans la capitale. Dans un rayon de quelques centaines de mètres se trouvent également les stations Richard Lenoir, Filles du Calvaire, Oberkampf, Saint-Ambroise et Chemin Vert, offrant un maillage particulièrement dense en transports en commun. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied, comme le jardin Truillot à environ 300 m, le square Léopold-Achille à environ 600 m ou encore le jardin Hôtel-Salé-Léonor-Fini à environ 600 m. Le lycée et collège Charles Péguy se situe lui aussi à environ 600 m, ce qui contribue à la qualité de vie du quartier.
Caractéristiques techniques
- DPE : C
- Place de parking en sous-sol
Mentions légales :
Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.
Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
