Magnifique appartement de type T3 de 95m² en hypercentre ville de Nevers

Nevers

Prix de vente1099001156.842105263158 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3Étages

1800Construction

Description

Magnifique appartement de type T3 de 95m² en hypercentre ville de Nevers

Situé dans une petite copropriété, au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, dans un quartier très prisé de Nevers, en hyper centre ville, proche des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons ce magnifique appartement de type T3 d'une surface Loi Carrez de

95m², proposant 3 pièces, comprenant salon, séjour,, cuisine indépendante, aménagée et équipée, salle de bain, wc 2 chambres, buanderie et une cave .

Cet appartement propose une grande entrée, dont le dégagement dessert toutes les pièces.

A gauche de l'entrée, cet appartement propose un salon et séjour de 40m², qui dispose d'un insert de cheminée pour de belles soirées au coin du feu, ainsi que de deux grandes portes fenêtres pour une belle luminosité.

Le salon séjour dessert un wc indépendant, une buanderie pour le côté pratique, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, qui correspond aussi avec l'entrée.

A gauche de l'entrée, un dégagement de couloir dessert une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que 2 chambres de 9m² et 19m², cette dernière disposant d'un placard penderie.

Cet appartement propose également une grande cave en pierres apparentes .

Tous les sols de cet appartement sont en parquet (entrée, dégagement, wc , salon séjour, salle de bain et petite chambre),en linoléum (cuisine) ou en parquet chêne authentique (grande chambre), il dispose d'une isolation double vitrage bois, de volets bois standards, d'un chauffage de type électrique ou bois (insert), ainsi que d'un ballon production d'eau chaude.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13

Les plus de cet appartement : Le quartier en hyper centre ville proches de toutes les commodités, l'environnement très calme, la résidence sécurisée, son agencement intérieur avec son grand salon séjour, sa cuisine aménagée et équipée, sa cave.

Idéal pour un premier achat vous serez séduits par les atouts de ce bel appartement, c'est un vrai coup de coeur !!

Cette annonce référence 336282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.

Prix du bien : 109 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 363,98 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026

Score DPE : 298 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nevers

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

298 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Magnifique Appartement de type T5 de 98m² à Nevers

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Magnifique Appartement de type T5 de 98m² à Nevers. Situé dans un quartier calme et prisé,, proche de toutes les écoles et du réseau urbain, au troisème étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, vous tomberez littéralement sous le charme de ce magnifique appartement type F5 d'une surface habitable de 98m2 intégralement rénové avec goût de manière très contemporaine. Il propose une entrée dont le dégagement dessert deux premières chambres de 9m².. Cette entrée dessert également une grande cuisine aménagée et équipée qui comprend une partie de cellier, ainsi qu'un grand salon séjour de 26m² dont la porte fenêtre donne sur un balcon bien exposé avec une belle vue sur le parc arboré de la copropriété.. Du salon séjour, un large dégagement dispose d'un grand placard penderie, pour le côté pratique Ce dégagement dessert un wc indépendant, une salle d'eau rénovée, puis ainsi que 2 chambres (10, 12m²) dont une dispose d'un vrai espace dressing. Pour agrémenter le tout, l'appartement dispose d'un joli balcon exposé au sud est sans vis-à-vis pour profiter de chaque rayon de soleil. Cet appartement dispose de revêtements de sol de type carrelage (salle d'eau) et linoléum sur le reste des pièces. Il dispose d'un chauffage urbain compris dans les charges de copropriété . Il possède également une cave individuelle Les plus de cet appartement : Son aménagement avec goût, il n'y a plus qu'à poser ses valises Le quartier proche de toutes commodités et des écoles lycées et collège de Nevers,. Aucun travaux à prévoir, chauffage compris dans les charges de copropriété, environnement très calme , nombreux rangements, résidence sécurisée, interphone. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13 Idéal pour un premier investissement, ou pour du locatif en colocation, cet appartement est une opportunité très rare à saisir dès maintenant! Cette annonce référence 341697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement de type T4 de 78m² à Nevers

78m²

Situé dans un quartier calme de la commune de Nevers, à deux pas des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons ce bel appartement de type T4, d'une superficie habitable Loi Carrez de 78m²,situé au premier et dernier étage d'un peiti immeuble, agrémenté d'une cave. Cet appartement propose un monte escalier stana pour un accès spécifique à la mobilité réduite, il dispose d'une entrée avec dégagement qui dessert toutes les pièces, tout d'abord un salon de 15m², un wc indépendant, un salle d'eau indépendante. Au bout du dégagement de couloir, cet appartement propose un espace cellier, une cuisine aménagée de 16m², un salon de 12m², ainsi qu'une chambre de 14m². Tous les sols de cet appartement sont en linoléum (salle à manger et salon), en parquet (entrée, dégagement, cuisine et chambre), il dispose d'une isolation double vitrage bois, de volets roulants motorisés ou mécaniques, d'un chauffage de type pompe à châleur Air / Air (climatisations réversibles) ou radiateurs au gaz de ville. Cet appartement ne dispose d'aucune charge de copropriété. Niveau énergie, cette maison dispose d'excellentes notes énergétiques, en C en dépenses énergétiques donc économique et en D en gaz à effet de serre donc peu polluant. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13 Les plus de cet appartement : Le quartier proche de toutes les commodités, l'environnement très calme, son accès avec son monte escalier , son mode de chauffage économique et sa cave. Vous serez séduits par les atouts de ce bel appartement et surtout de son emplacement, une belle opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 271622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 89 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel Appartement de 120m² avec terrain à Nevers

120m²

Bel Appartement de 120m² avec terrain à Nevers Situé à deux pas du cœur du centre ville de Nevers proche de toutes commodités, vous serez conquis par ce bel appartement de type T5 en duplex , située au premier et second étage d'une maison de ville du XIXe, d'une surface Loi Carrez de 120 m², le tout agrémenté d'une cave indépendante de 19m² et d'un terrain privatif de 65m². Cet appartement propose une entrée indépendante sur l'escalier qui mène à la partie privative dont le palier dessert toutes les pièces. Le premier étage se compose d'un grand espace de salon séjour de 29m², une belle cuisine indépendante et aménagée avec une semi ouverture sur le séjour pour cuisiner devant ses convives, Un dégagement dessert toutes les autres pièces du premier niveau, tout dabord un wc indépendant, un espace bureau ou petite chambre de 8,5m², une salle d'eau de 5m², ainsi qu'une chambre de 12 m² qui dispose d'un placard dressing. Un autre escalier mène au second étage qui proposera 3 chambres supplémentaires de 10, 15 et 22m², la dernière véritable suite parentale proposera placards dressings, salle d'eau et wc privatifs. Côté pratique, cet appartement bénéficie d'un grande cave et d'un terrain privatif sans vis à vis de 65m² avec terrasse en bois . Tous les sols de cet appartement sont en parquet chêne authentique (palier séjour et couloir) en parquet (chambres) et en carrelage (cuisine, salle d'eau wc), Cet appartement est équipée d'une isolation bois type survitrage sur tout les ouvrants avec volets bois standards. Cet appartement propose un chauffage de type chaudière au gaz de ville récente (2018) . Côté énergie, cet appartement propose un diagnostic de performance énergétique en D (donc économique), ainsi qu'en D en émission de gaz à effet de serre. Côté charge de copropriété, cet immeuble a la chance de bénéficier d'un syndic bénévole donc peu de charges de copropriété , aucun travaux n'est envisager. Atout de cet appartement : Son emplacement idéal et très recherché proche de l'hyper centreville de Nevers. Son charme avec son aménagement intérieur, son organisation intérieur, ses grands volumes de pièces, ses 4 chambres et son bureau, son terrain et ses faibles charges de copropriété Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez nous au 07.62.78.13.13 Emplacement privilégié et atouts incontestables, venez découvrir ce bel appartement sans tarder, c'est une très belle opportunit à ne pas rater!!! Cette annonce référence 338771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 98 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble - Centre Ville - Nevers

210m²

** Centre Ville de Nevers ** Votre agence The French Keys vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de 210 m2 (36m2 supplémentaires à aménager) sur 4 niveaux (RDC, R+1, R+2, R+3) composé de : - RDC : un local commercial de 58 m², - 1er étage : un appartement T2 de 61 m². - 2e étage : un appartement T2 de 66 m². - 3e étage : un studio de 25 m² + une surface de 36m2 aménageable, - un sous-sol de 70 m2 environ. Chaque lot est équipé d'un compteur d'eau et d'électricité. Situé en plein centre historique de Nevers a proximité de la gare, cet immeuble offre un potentiel intéressant, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de colocation ou de découpe. Travaux sont à prévoir. Prix de vente : 110 000 € TTC frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Charmante maison de caractère avec son agréable terrain, sa grande cave (et chaufferie) dans un quartier prisé et recherché de la commune de Nevers

100m²

Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!! Dans un quartier prisé et recherché de la commune de Nevers, à deux pas de toutes les commodités (écoles et commerces) de Nevers et de Coulanges-les-Nevers, vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison de caractère, très lumineuse et fonctionnelle, à rafraichir, des années 1930-40, d'env. 100 m² habitables sur 2 niveaux, avec sa grande cave (coin chaufferie) pratique et son joli terrain verdoyant et arboré d'env. 1 100 m². Cette maison dispose en rez-de-chaussée surélevé (quelques marches) : - d'une lumineuse et fonctionnelle pièce de vie (séjour/salon) d'une superficie de 26 m², parquet flottant au sol, belle hauteur sous plafond, avec ses 2 grandes ouvertures et sa cheminée ouverte ; - d'une entrée pratique et lumineuse d'une superficie de 3 m², carrelée, porte d'entrée vitrée en PVC double vitrage, desservant la plupart des pièces du rez-de-chaussée ; - d'une cuisine séparée, lumineuse, fonctionnelle, d'une superficie de 7 m², carrelée, aménagée (évier avec ses meubles), non équipée, avec présence du tableau électrique plutôt récent (Linky)… ensemble (ci-dessus) pouvant être totalement ouvert (murs non porteurs), ce qui donnerait une pièce de vie (avec cuisine ouverte) d'une superficie totale de 35 m² ; - d'une première chambre spacieuse (d'une superficie de 13 m²), lumineuse (grande ouverture) et fonctionnelle, avec moquette au sol cachant un parquet chêne à rénover ; - d'une salle d'eau récente et optimisée, totalement fonctionnelle, d'une superficie de 5 m², avec douche à l'italienne, vasque, meubles, miroir, wc, chauffe-serviettes, carrelage mural et au sol ; - d'un dégagement « cagibi » entre la pièce de vie et la chambre… futur dressing et/ou endroit idéal pour ranger/stocker. Un large escalier nous emmène au 1er étage et nous découvrons : - une deuxième chambre « palière » spacieuse (d'une superficie de 28 m²), lumineuse et fonctionnelle, avec moquette au sol cachant un parquet chêne à rénover ; - une dernière chambre en enfilade, spacieuse (d'une superficie de 26 m²), lumineuse (grande ouverture) et fonctionnelle, avec moquette au sol cachant un parquet chêne à rénover et, déjà dessinés, 2 aménagements (placards/penderies) de chaque côté. La plupart des sols de cette maison sont en bon état (pour l'entrée, la salle d'eau et la pièce de vie) ; à remettre au goût du jour pour les trois chambres (magnifiques parquets chêne cachés par des moquettes… donneraient une très belle âme à cette maison). Elle comporte une isolation double vitrage PVC avec volets motorisés/solaires d'une marque reconnue sur l'ensemble des ouvertures…, la porte d'entrée vitrée est aussi en PVC double vitrage ; le tout harmonisé et en très bon état. Côté mode de chauffage, cette maison dispose d'un chauffage central avec chaudière fioul performante (marque DE DIETRICH), d'un ensemble de radiateurs en fonte et harmonisé, et d'un thermostat d'ambiance (présent dans la pièce de vie). Les façades et la toiture en tuile mécanique sont en bon état ; optimiser l'isolation des sous-pentes serait opportun afin d'améliorer la consommation énergétique du logement. Cette maison a toujours été entretenue par ses propriétaires ; ils ont su préserver sa belle apparence, son cachet et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir (papier, peinture, isolation sous-pente…) pour la remettre au goût du jour. Côté terrain (et annexes), cette maison dispose d'une parcelle d'env. 1 100 m², arborée, aménagée et clôturée (côté route), avec un balcon/terrasse bétonné, bien exposée et sans vis-à-vis gênant. Sous la maison, une magnifique cave voûtée et saine, d'une superficie de 25 m², terre battue au sol, intéressante pour stocker/garder du bon vin, avec présence de la chaudière et du compteur d'eau. Les plus : Environnement et quartier apaisants, calmes et tranquilles, la proximité ou accès très rapide aux commerces (5-8 min. à pied d'un supermarché, 5-8 min. en voiture d'un hypermarché, boulangerie, pharmacie, cabinet médical…), aux écoles (crèche, maternelle et primaire, collège et lycée) et à toutes les commodités de Nevers et de Coulanges-les-Nevers, la qualité générale du bien et son entretien, la distribution des pièces qui sont lumineuses et fonctionnelles, sa cave pratique et son joli terrain, … Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56. Cette agréable maison a un beau potentiel, pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs... une opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 331751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2024 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement de type T3 en triplex de 94m² en hypercentre ville à Nevers

82m²

Magnifique appartement de type T3 en triplex de 82m² en hypercentre ville à Nevers Située en plein cœur du centre ville de Nevers, proche de toutes les commodités et commerces, nous vous présentons ce magnifique appartement de type T3 en triplex, situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, dans une copropriété bénévole, appartement d'une surface habitable Loi Carrez de 82 m², comprenant 3 pièces principales dont une grande pièce de vie, 2 chambres, un espace dressing bureau, une salle d'eau, wc et cave. Cet appartement dispose d'une entrée sur une grande pièce de vie de 44m² en deux espaces, un espace cuisine aménagée et équipée et séjour de 20m², un espace salon de 34m² qui dispose du charme de la pierre apparente, des poutres en chêne, et d'un insert de cheminée pour de belles soirées au coin du feu. Du séjour cuisine, un escalier mène au premier étage où le petit dégagement dessert une chambre de 9m², mais également un wc indépendant ainsi qu'une salle d'eau. Le second niveau propose une chambre supplémentaire et un espace bureau dressing. Côté pratique, cet appartement propose également d'une cave. Cet appartement dispose d'une isolation double vitrage PVC , de volets bois standards. Il propose des revêtements de sol de type parquet (cuisine), en carrelage (séjour salon), linoléum (wc, salle d'eau) ou en moquette (chambres et Bureau). Il propose un chauffage de type gaz avec une chaudière entretenue. Côté internet, l'appartement est équipée de la fibre. Les plus de cet appartement : Sa situation géographique idéale, son aménagement intérieur qui permet de s'installer rapidement, son cachet avec les poutres, la pierre, sa cuisine équipée, son quartier proche de toutes les commerces et des commodités du centre ville de Nevers. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13 Cet appartement est une opportunité très rare, un joli coup de cœur à saisir dès maintenant! Cette annonce référence 319413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 99 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2025 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier exceptionnel à Nevers – appartement 8

80m²

Ensemble immobilier exceptionnel au coeur de Nevers – appartement 80 m2 + combles Au 2ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée, cet ensemble comprend : - Un appartement fonctionnel avec salon séjour lumineux, 2 chambre, cuisine indépendante et une salle de d'eau. - Combles entièrement aménageables offrant la possibilité de créer un duplex, un second appartement ou deux studios indépendants. Cet ensemble permet de : - Créer un duplex en réunissant l'appartement et les combles, - Maintenir l'appartement existant et transformer les combles en second appartement ou en deux studios indépendants. Avantage supplémentaire : pas de frais de copropriété, la copropriété étant bénévole. Investissement idéal ou projet résidentiel au cœur de Nevers.

Immeuble locatif situé dans le cœur historique

180m²

Immeuble à fort potentiel locatif, situé dans une rue calme dans le cœur historique de Nevers, jolie ville touristique du sud de la Nièvre. Proche de toutes commodités; situé à 450 m de la gare et à 5 min à pieds du centre ville, permettant diverses possibilités de par sa configuration et son emplacement de location courte ou longue durée. Il est composé , au RDC : 1 studio de 24 m2 à rénover entièrement 1 studio de 30 m2 à rénover entièrement. au 1er étage : 1 studio rénové de 24 m2 à rafraichir 1 T3 rénové de 61 m2 et loué actuellement En sus , vous trouverez un grenier aménageable de 68 m2 avec un accès indépendant et un second grenier de 35 m2 accessible uniquement par le T3. Le tout, en partie sur une cave . Cet Immeuble fait partie d'une copropriété ( 2 propriétaires seulement). Le coût des travaux de rénovation ont été estimés à 60 000 €. Cette annonce référence 259237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE BONNOT (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 81386544100048. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024 Score DPE : 313 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison traditionnelle de caractère avec son sous-sol complet, son agréable terrain et son grand garage indépendant dans un quartier prisé et recherché de COULANGES-LES-NEVERS

110m²

Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!! Charmante maison traditionnelle de caractère avec son sous-sol complet, son agréable terrain et son grand garage indépendant dans un quartier prisé et recherché de la commune de COULANGES-LES-NEVERS Dans un quartier prisé et recherché de la commune de COULANGES-LES-NEVERS, à deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces et supermarché), vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison traditionnelle de caractère, spacieuse, très lumineuse et fonctionnelle, à rafraichir, des années 1968, d'env. 110 m² habitables sur 2 niveaux, avec son sous-sol complet (composé d'une buanderie-chaufferie, cuisine d'été, atelier, garage et cave) et son joli terrain verdoyant et arboré d'env. 950 m² (avec autre grand garage indépendant en fond de propriété). Cette maison dispose en rez-de-chaussée surélevé (quelques marches) : - d'une lumineuse et spacieuse pièce de vie (salon/salle à manger) d'une superficie de 31 m², parquet chêne d'origine au sol (en bon état), très belle hauteur sous plafond, avec 2 grandes ouvertures dont une porte-fenêtre donnant sur un balcon-terrasse (cheminée/insert/poêle à bois possible, le conduit étant installé) ; - d'une entrée spacieuse et fonctionnelle d'une superficie de 12 m² (dégagement-couloir compris), carrelée, porte d'entrée d'origine vitrée en bois, grand placard/penderie pratique, desservant l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée ; - d'une cuisine séparée d'une superficie de 10 m², carrelée, avec présence d'un évier, meuble et hotte ; - de 2 premières chambres d'une superficie de 10 et 13 m², lumineuses (grandes ouvertures) et fonctionnelles, parquet chêne d'origine au sol (en bon état) ; - d'une salle de bains optimisée d'une superficie de 5 m², avec baignoire, vasque, meubles, miroir, carrelage mural et au sol ; - d'un WC indépendant avec sa fenêtre oscillo-battante pour favoriser l'aération. Un large escalier nous emmène au palier du 1er étage et nous découvrons : - 2 autres chambres d'une superficie de 13 et 15 m², lumineuses (grandes ouvertures) et fonctionnelles, avec moquette au sol cachant une dalle béton ; - un grenier (accessible du palier via une porte) d'une superficie d'env. 25 m² accepterait une deuxième pièce d'eau/WC et/ou un agrandissement des chambres. Du dégagement (du RDC), un escalier discret mène à un sous-sol complet et pratique ; celui-ci propose : - une cuisine d'été (de 10 m²) avec évier (meuble), arrivée/évacuation d'eau pour la machine à laver ; - une chaufferie/buanderie (de 12 m²) avec présence de la chaudière, du chauffe-eau et d'un accès direct à l'extérieur ; - une véritable cave (de 13 m²), gravier au sol, ventilée efficacement pour bien conserver vos vins ; - un atelier pratique (de 9 m²) pour bricoler ; - un grand garage (de 36 m²) dans la continuité de l'atelier ; - un dégagement (de 10 m²) desservant l'ensemble des pièces du sous-sol avec accès direct à l'extérieur/au coin terrasse. La plupart des sols de cette maison sont en bon état (pour le RDC) ; à remettre au goût du jour pour le 1er étage (moquette à changer). Elle comporte une isolation double vitrage PVC avec persiennes bois (à rafraichir/repeindre) sur l'ensemble des ouvertures de la superficie habitable (simple vitrage bois d'origine pour le sous-sol)…, la porte d'entrée d'origine vitrée est en bois (serait à optimiser) ; ensemble harmonisé et en bon état général. Côté mode de chauffage, cette maison dispose d'un chauffage central avec chaudière fioul performante (marque DE DIETRICH / cuve enterrée de 1 500 litres / env. 1 000 litres de consommation à l'année), d'un ensemble de radiateurs en fonte et harmonisé avec têtes thermostatiques récentes et thermostat d'ambiance centralisé (présent dans l'entrée). Les façades et la toiture en tuile mécanique sont en bon état ; optimiser l'isolation des sous-pentes serait opportun afin d'améliorer la consommation énergétique du logement. Cette maison a toujours été entretenue par ses propriétaires ; ils ont su préserver sa belle apparence, son cachet et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui. Quelques travaux de rafraichissement et de rénovation sont à prévoir (papier, peinture, isolation sous-pentes à optimiser, zinguerie de la toiture à vérifier, …) pour la remettre au goût du jour. Côté terrain (et annexe), cette maison dispose d'une parcelle d'env. 950 m², arborée, aménagée et clôturée avec un coin terrasse ombragé, bien exposé et sans vis-à-vis, d'un double portail et d'un grand garage (de 42 m²) indépendant et discret au fond de la propriété. Les plus : Environnement et quartier apaisants, calmes et tranquilles, la proximité ou accès très rapide aux commerces (5-8 min. à pied d'un supermarché, boulangerie, pharmacie, cabinet médical…), aux écoles (crèche, maternelle et primaire, collège et lycée) et à toutes les commodités de Coulanges-les-Nevers et Nevers, la qualité générale du bien et son entretien, la distribution des pièces qui sont lumineuses et fonctionnelles, son sous-sol pratique, son garage indépendant/complémentaire et son joli terrain, … Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56. Cette agréable maison a un beau potentiel, pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs... une opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 338081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016. Prix du bien : 128 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 121 600,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 347 kWhEP/m²/an Score GES : 98 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4680.00 € et 6390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1099001 157 €/m²

109900

95 m²

3pièces

2ch.