T2 47 m2 Balcon Sud Parking Cave Charpennes / La Dou

Villeurbanne

Prix de vente2190004760.869565217391 /m²

Les caractéristiques

46 m²Surface

2Pièces

1Chambre

6Étages

1981Construction

Description

Dès l'entrée, vous apprécierez un séjour lumineux de près de 18 m2, prolongé par un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré. Un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante de plus de 10 m2, moderne et entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace de travail confortable.

L'espace nuit comprend une chambre de 10,75 m2 avec placard. La salle d'eau contemporaine est équipée d'une grande douche à l'italienne et de meubles de qualité. Les WC sont indépendants.

L'appartement bénéficie de prestations appréciables :

Balcon exposé sud avec vue dégagée

Cave en sous-sol

Place de parking privative

Nombreux rangements

Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir

Façade de la copropriété récemment rénovée

Un emplacement recherché

Vous profiterez d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités :

Métro Charpennes Charles Hernu (lignes A et B)

Tramway T1 et T4

Campus universitaire de La Doua

Nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied

Accès rapide à la Part-Dieu et au centre de Lyon

Un secteur particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Copropriété de 200 lots dont 67 lots principaux.

Pas de procédure en cours

Le montant annuel des charges de copropriété est de 177 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

243 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

25 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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T2 VILLEURBANNE 46m² - TERRASSE - SÉJOUR OUVERT

46m²

T2 46m² – VILLEURBANNE BUERS 69100 Découvrez ce 2 pièces neuf de 46m² habitables, bénéficiant d'un extérieur exceptionnel en plein centre ville offrant une superbe vue, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Et également d'une cuisine ouverte sur un grand séjour. La résidence vous offre une parenthèse de fraîcheur avec son espace partagé et ombragé en cœur d'îlot de 6680m². Un environnement pensé pour favoriser un cadre de vie convivial, tout en restant au cœur de la ville en ayant accès aux transports en commun : - Périphérique accessible en seulement 3min de voiture - Centre commercial Carré de Soie à 5 min - Autoroute A42 à 10 min - À seulement 7 min à pied de la future station de tramway T9 « Buers Salengro » Que ce soit pour habiter ou investir, ce T2 offre un excellent compromis entre espace intérieur, extérieur privatif, prestations neuves et emplacement privilégié. Besoin de plus de renseignements ? Contactez nous 7/7 pour obtenir davantage d'informations sur le programme et obtenir un rendez-vous d'accompagnement. Éligible TVA Réduite 5.5%; PTZ; Frais de Notaires OFFERTS Photo d'annonce non contractuelles.

Appartement de 4 pièces de 73 m² à Villeurbanne

73m²

Situé à Villeurbanne, cet appartement de 4 pièces et 73 m2 se trouve au 6ème étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1958. Traversant et lumineux, il bénéficie d'un véritable atout : aucun vis-à-vis direct, ce qui renforce la sensation d'espace et de confort au quotidien. Le séjour s'ouvre sur une cuisine de type ouvert, permettant de profiter d'une belle pièce de vie conviviale, adaptée autant à la vie de famille qu'aux moments entre amis. L'appartement compte trois chambres, offrant une configuration appréciable pour une famille, un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires ou un projet mêlant espace de nuit et bureau. La présence d'un balcon d'environ 2 m2 prolonge agréablement l'espace de vie, tandis qu'une cave d'environ 3 m2 complète l'ensemble pour le stockage. Le bâtiment est raccordé à la fibre optique et équipé de double vitrage, apportant un confort moderne. La copropriété dispose également d'un stationnement libre, pratique pour le quotidien. L'immeuble compte 7 étages et l'appartement se situe donc en avant-dernier niveau, ce qui lui permet de profiter pleinement de la hauteur sans renoncer à l'accessibilité offerte par l'ascenseur. Le bien présente un bon potentiel, que vous pourrez adapter à vos envies en matière d'aménagement intérieur. La salle de bain est indépendante des toilettes, qui sont séparées, ce qui est agréable au quotidien. À moins de 300 m, la station de transport Flachet - Alain Gilles permet de se déplacer facilement et témoigne d'une bonne desserte en transports en commun. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires avec le Collège Beth Menahem à environ 300 m, le Lycée Beth Hanna à environ 300 m également, ainsi que l'École maternelle Ste Thérèse à environ 350 m et l'École élémentaire publique Jules Ferry à environ 400 m. Côté espaces verts, plusieurs parcs et squares se situent dans un rayon d'environ 300 à 500 m : le Square de la plaine Robinson, le Square du 19 Mars 1962, le Square de la France Libre, le Parc des Droits de l'Homme ou encore le Square Dreieich, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 915€ - Charges de copropriété : 120€/mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T2 47 m2 Balcon Sud Parking Cave Charpennes / La Dou

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Appartement de 4 pièces de 76 m² à Villeurbanne

76m²

VILLEURBANNE – 156 RUE DU 4 AOÛT 1789 – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 76 M² – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – CAVE Cet appartement de 76 m² situé au 16ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardienne, offrant une vue dégagée sur l'agglomération lyonnaise. Un bien lumineux et fonctionnel disposant d'espaces extérieurs, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un cadre de vie privilégié Installé au sommet d'un immeuble de 1973, cet appartement bénéficie d'une situation idéale entre Villeurbanne et le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Son étage élevé offre calme, luminosité et vues dégagées sans vis-à-vis direct. Agencement • Entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée • Cellier attenant à la cuisine • 2 chambres avec placards intégrés • Balcons privatifs accessibles depuis les chambres • Salle de bains • WC indépendant • Balcon accessible depuis le séjour, exposé Est • Cave • Garage fermé en sous-sol Confort & prestations • 16ᵉ et dernier étage • Résidence avec gardienne • Chauffage collectif • Fenêtres remplacées en 2019 • Volets roulants électriques • VMC • Nombreux rangements • Garage fermé inclus • Cave Un emplacement pratique au quotidien Le 156 rue du 4 Août 1789 bénéficie d'un environnement vivant avec de nombreux commerces et services accessibles à pied. Commerces et services à proximité : • Supermarchés et commerces alimentaires • Boulangeries, pharmacies et banques • Restaurants et commerces de quartier • Écoles, collèges et équipements sportifs • Marché de quartier et services de proximité Transports : • Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à quelques minutes • Tramway T6 reliant Villeurbanne, Bron et les Hôpitaux Est • Nombreuses lignes de bus TCL • Métro A accessible rapidement via les correspondances tramway • Gare Part-Dieu à moins de 15 minutes en transports Axes routiers : • Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay • Proximité immédiate du boulevard périphérique Est • Connexions rapides vers l'A42, l'A43 et l'A46 • Accès facilité au centre de Lyon, à la Part-Dieu et au secteur de la Doua Les points forts • Dernier étage • Vue dégagée • Garage fermé en sous-sol • Cave • Double espace extérieur • Fenêtres récentes • Nombreux rangements • Fort potentiel après rafraîchissement Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? // VISITE UNIQUEMENT SUR APPELS // // PAS DE PRISE DE RESERVATION EN LIGNE //

Appartement

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Idéal investisseur ou primo accédant - Cours Émile Zola, à proximité immédiate des commerces et à 4 minutes à pied du métro ligne A - arrêt "Flachet", beau T3 traversant lumineux de 74 m² avec double séjour, facilement transformable en T4. Situé au 5eme étage avec ascenseur d'une résidence de 1953 parfaitement entretenue (colonne électrique refaite en 2018, façade rénovée en 2019, mise aux normes ascenseur en 2021, hall et escaliers rénovés en 2022) cet appartement traversant Nord/Sud est lumineux et fonctionnel. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un beau double séjour de 30m², d'une cuisine spacieuse, de deux grandes chambres en parquet massif, chacune équipée d'un placard mural, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Des travaux de rafraichissement peuvent être envisagés dans la salle de bains. Une grande cave de 8m² est vendue avec l'appartement. Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière remplacée en 2021 - Facture moyenne mensuelle 70€). Double vitrage. Fibre optique. Electricité : 30€/mois en moyenne. Taxe foncière : 817€ Copropriété de 32 lots principaux (appartements) honoraires à la charges du vendeur Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 32 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 530,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Loïc*** LISI.

APPARTEMENT T3 - BALCON - GRATTE-CIEL

56m²

Idéalement situé à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel, de ses commerces et de toutes les commodités, à seulement 600 mètres du métro ligne A et à quelques minutes à pied des facultés et de l'IUT de Flachet. Au sein d'une résidence sécurisée, calme et soigneusement arborée, découvrez cet agréable appartement traversant situé au 1er étage, bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, de deux chambres de belle taille, d'une salle d'eau avec loggia attenante ainsi que d'un WC indépendant. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Idéal investisseur ou premier achat : emplacement recherché, environnement verdoyant et paisible, appartement traversant, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Charges annuelles: 1 137.51 EUR incluant l'eau froide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »