T2 47 m2 Balcon Sud Parking Cave Charpennes / La Dou

Villeurbanne
T2 47 m2 Balcon Sud Parking Cave Charpennes / La Dou - photo 1
Prix de vente2190004760.869565217391 /m²

Les caractéristiques

46 m²Surface
2Pièces
1Chambre
6Étages
1981Construction

Description

Situé rue de Bruxelles à Villeurbanne, au 2eme étage d'une copropriété bien entretenue dont la façade a été rénovée il y a environ trois ans, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46,78 m2 Loi Carrez, entièrement rénové avec goût.

Dès l'entrée, vous apprécierez un séjour lumineux de près de 18 m2, prolongé par un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré. Un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante de plus de 10 m2, moderne et entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace de travail confortable.

L'espace nuit comprend une chambre de 10,75 m2 avec placard. La salle d'eau contemporaine est équipée d'une grande douche à l'italienne et de meubles de qualité. Les WC sont indépendants.

L'appartement bénéficie de prestations appréciables :

Balcon exposé sud avec vue dégagée

Cave en sous-sol

Place de parking privative

Nombreux rangements

Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir

Façade de la copropriété récemment rénovée

Un emplacement recherché

Vous profiterez d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités :

Métro Charpennes Charles Hernu (lignes A et B)

Tramway T1 et T4

Campus universitaire de La Doua

Nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied

Accès rapide à la Part-Dieu et au centre de Lyon

Un secteur particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Copropriété de 200 lots dont 67 lots principaux.

Pas de procédure en cours

Le montant annuel des charges de copropriété est de 177 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
308 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
65 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Villeurbanne – Rue Dedieu - Découvrez ce bel appartement T2 d'environ 50 m², situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente des années 2000. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, il offre un cadre de vie calme et une agréable luminosité tout au long de la journée. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une spacieuse terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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