VILLEURBANNE CHARPENNES T2 44,50 M2 -- LIMITE LYON 6e -- PROCHE MÉTRO CHARPENNES & RÉPUBLIQUE
Vous recherchez un appartement au coeur de la ville, à proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et établissements scolaires?
Découvrez ce charmant appartement T2 de 44,50 m2, idéalement situé à la limite du 6e arrondissement de Lyon, à Villeurbanne (69100), dans une rue calme et recherchée à proximité immédiate des stations de métro Charpennes et République.
UN APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT
Au sein d'une charmante copropriété, cet appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose de :
Une entrée avec rangements
Un séjour spacieux et lumineux de 23 m2
Une cuisine ouverte entièrement équipée
Une chambre avec placard intégré
Une salle de bains avec WC
Le séjour séduit par ses beaux volumes et son charme de l'ancien préservé, notamment grâce au parquet et à la cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
DES AMÉLIORATIONS RÉCENTES
Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations :
Ballon d'eau chaude remplacé en 2025
Radiateurs récents avec thermostat
Salle de bains entièrement carrelée
Aucun travaux importants à prévoir
Une cave en sous-sol complète ce bien.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE VILLEURBANNE ET LYON
L'appartement bénéficie d'une localisation recherchée, aux portes du 6e arrondissement de Lyon :
Métro Charpennes à proximité immédiate (lignes A et B)
Métro République à proximité
Accès rapide au centre de Lyon et à la Part-Dieu
Gare et transports en commun facilement accessibles
Commerces et services du quotidien à pied
Restaurants et établissements scolaires à proximité
Proximité du secteur de La Doua et des établissements d'enseignement supérieur
LES ATOUTS DU BIEN
T2 de 44,50 m2, prêt à vivre
Double exposition Est/Ouest
Séjour de 23 m2
Cuisine ouverte équipée
Charme de l'ancien préservé
Parquet et cheminée avec insert
Chambre avec placard
Cave
Ballon d'eau chaude remplacé en 2025
Radiateurs récents avec thermostat
Pas de travaux importants à prévoir
Secteur Charpennes, à la limite de Lyon 6e
Idéal résidence principale ou investissement locatif
Appartement Villeurbanne Charpennes, T2 proche métro Charpennes, T2 limite Lyon 6, appartement avec cheminée, appartement charme ancien Villeurbanne, investissement locatif Charpennes, T2 double exposition, proche République et La Doua, appartement sans travaux Lyon Est.
Un appartement idéalement situé pour profiter pleinement de la proximité entre Villeurbanne et Lyon, dans un secteur recherché et parfaitement desservi par les transports.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Bien soumis au régime de la copropriété (15 lots principaux). Charges mensuelles : 125 EUR .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290EUR et 1770EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visite, prenez contact au 06 59 87 79 22
