Appartement 4 pièces lumineux avec terrasse, garage et parking à Kurtzenhouse

Kurtzenhouse

Prix de vente2390002747.1264367816093 /m²

Les caractéristiques

87 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

2007Construction

Description

Kurtzenhouse – Impasse des Coteaux

Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 87,93 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité.

Il se situe au 1er étage (sans ascenseur) d'une résidence récente et bien entretenue, construite en 2007, dans un environnement calme et verdoyant.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie exposée plein Sud, très lumineuse. Elle s'ouvre sur une terrasse de 14,22 m², idéale pour profiter des beaux jours.

La cuisine équipée est semi-ouverte sur le séjour et donne également accès à la terrasse, offrant un vrai confort au quotidien.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Une pièce supplémentaire pouvant servir de cellier ou de dressing vient compléter l'ensemble.

Chauffage individuel au gaz.

Un garage fermé avec électricité ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.

Prix de vente : 239 000 € TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC (15 635 €)

Prix hors honoraires : 223 365 €

Charges de copropriété : 197 € par mois. Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours - 72 lots dont 18 lots d'habitations sur 2 immeubles distincts

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 980€ et 1360 € (indexées sur 2021-2023, abonnements inclus).

On a meublé un peu avec l'IA et maintenant je vous donne la phrase juridique : certaines photos ont fait l'objet d'une amélioration par intelligence artificielle afin d'optimiser la présentation et le rangement des pièces. Ces modifications n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques du bien, qui restent parfaitement conformes à la réalité.

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Jean-Sébastien SCHARF

SCHARF PROMOTION

RCS Strasbourg : 451 173 574

Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr

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Kurtzenhouse

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

108 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

21 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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3%COM Jolie maison mitoyenne 3 chambres et jardin

92m²

3%.COM EN EXCLUSIVITÉ À GIMBRETT-BERSTETT À seulement 2 minutes de Truchtersheim, découvrez cette jolie maison mitoyenne de 78 m2 Carrez (92m2 au sol), située dans un environnement calme et verdoyant. Un bien parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Vous serez séduits par : ? Son très bon état, aucun travaux à prévoir ? Sa belle luminosité ? Son agencement fonctionnel ? Son cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les champs Vous recherchez une maison confortable, lumineuse, sans travaux, offrant la tranquillité d'un village alsacien ? Cette maison est faite pour vous ! Un cadre de vie privilégié au coeur du Kochersberg, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille. --- Un garage (12m2) et 2 places de parking complètent ce bien --- Au rez-de-chaussée: - 1 entrée avec placard - 1 salon/séjour ( 32m2) donnant sur la terrasse - 1 cuisine équipée (2022) - 1 toilette séparé . --- Au 1er étage: - 3 chambres - 1 salle d'eau et toilette (2019) --- Terrasse - jardin - piscine hors sol -abris de jardin --- Divers: --Nombreux travaux récents ( cuisine - salle d'eau - terrasse- fenêtres...) -- Fenêtres double vitrage PVC. -- Chauffage par climatisation - .poele à pelets -- La maison fait partie d'un domaine privé de 2 maisons - Bien soumis à la copropriété.- --- Diagnostic de Performance Energétique : C --- Ecole de la maternelle au CM2 à Berstett (ramassage bus), cantine et périscolaire. Collège=Pfulgriesheim. -arret de bus à proximité - --- Principales distances:Truchtersheim: 2 min, 2 km.Oberhausbergen: 14 min, 11 km.Schilt. Parc Euro Entrep: 15 min, 12 km .Strasbourg-centre: 20 min, 15 km.Saverne: 27 min, 26 km.Brumath: 12 min, 10 km.- - Contactez Sandrine ROTH 3%.COM au O6 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne ,Truchtersheim, Vendenheim, Ittenheim,Brumath, Hochfelden, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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2390002 747 €/m²

239000

87 m²

4pièces

3ch.