SAINT-GIBRIEN – MAISON, 3 CHAMBRES, JARDIN, GARAGE, SOUS-SOL

Saint-Gibrien

Prix de vente1318001647.5 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface

5Pièces

3Chambres

819 m²Terrain

Description

SAINT-GIBRIEN – MAISON DE PLAIN-PIED À RÉNOVER, 3 CHAMBRES, JARDIN, GARAGE ET SOUS-SOL

Située à Saint-Gibrien, dans un environnement agréable et calme, cette maison de plain-pied de type 4 offre un beau potentiel de rénovation.

Elle se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Des espaces à repenser selon vos envies et votre mode de vie afin de créer un intérieur entièrement à votre goût.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin sans vis-à-vis, idéal pour partager des moments de détente en toute tranquillité.

Un garage et un sous-sol complètent ce bien.

La maison bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de volets manuels ainsi que d'une toiture en tuiles propre et saine.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser entièrement cette maison et d'en révéler tout le potentiel.

Saint-Gibrien bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à seulement trois minutes de l'entrée d'autoroute et à proximité de toutes les commodités : transports urbains de Châlons-en-Champagne, écoles, gare et commerces.

Les trois principaux atouts :

- Une maison entièrement de plain-pied avec trois chambres

- Un grand jardin sans vis-à-vis dans un environnement calme

- Un garage, un sous-sol et une toiture en bon état

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison à rénover et à aménager selon leurs goûts.

Prix de vente : 131 800 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie : F – 355 kWh/m²/an

Classe climat : C – 12 kg CO₂/m²/an

Un audit énergétique réglementaire a été réalisé et sera remis aux acquéreurs conformément à la réglementation en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez :

Carine Sorriaux

Agence Redouté Immobilier

12 avenue Hoche – Reims

06 46 85 90 47

Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 512 864 513

Le quartier

Saint-Gibrien

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

355 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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M. Bryan FagotPeinture

ML DEMOLITION & RENOVATIONGros oeuvre

M.T.P. MARTINMaçonnerie

ODS FACADEMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison familiale à fort potentiel – Jardin & dépendance

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MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN, GARAGE & CARPORT Et si vous repensiez cette maison pour en faire un lieu de vie qui vous ressemble ? Située à Châlons-en-Champagne, dans une rue à sens unique particulièrement calme, à proximité des commerces et des écoles, cette maison familiale offre un véritable potentiel d'aménagement et de restructuration. Elle propose aujourd'hui une distribution composée de plusieurs espaces avec notamment un séjour, une cuisine, 4 chambres et un bureau, ainsi qu'une salle de bains et 2 WC. Si les pièces sont actuellement cloisonnées, c'est justement là que réside tout l'intérêt de cette maison : repensez les espaces et créez une organisation plus actuelle et adaptée à votre mode de vie ! À l'extérieur, la propriété dévoile l'un de ses principaux atouts : un bel espace de jardin entièrement clos, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. Côté pratique, la maison bénéficie également d'un garage, d'un carport et d'une dépendance, offrant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables pour stationner, bricoler, stocker ou imaginer de nouveaux usages ! Grâce à ses 4 chambres, son bureau, son jardin entièrement clos, son garage, son carport et sa dépendance, ce bien pourra aussi bien séduire une famille souhaitant créer un intérieur à son image qu'un entrepreneur à la recherche d'espaces annexes ou encore un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de restructuration de l'ensemble. Des travaux permettront de repenser la distribution actuelle et de révéler pleinement les possibilités offertes par cette maison. Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir le potentiel du bien lors d'une visite ? N'hésitez pas à me contacter. Carine Sorriaux Conseillère en immobilier 06 46 85 90 47

Appartement idéal investisseur

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Appartement idéal investisseur

SECTEUR RECHERCHÉ

66m²

Situé en plein coeur de Châlons-en-Champagne secteur place Monseigneur Tissier, cet appartement lumineux et au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété offre un cadre idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Composé de 2 chambres, il ne nécessite aucun travaux et bénéficie de faibles charges de copropriété, ce qui en fait une opportunité à saisir rapidement. Son emplacement privilégié en centre-ville vous permet de profiter de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports. Un bien rare, pratique et économique, parfait pour débuter dans l'immobilier ou pour investir sereinement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SECTEUR RECHERCHÉ

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