T1 - Vaires-sur-Marne

Vaires-sur-Marne

Prix de vente1550006200 /m²

Les caractéristiques

25 m²Surface

1Pièce

1Salle de bain

2027Construction

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Vaires-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités.

Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus.

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales.

Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible !

Idéal 1er achat :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ),

ou investisseurs :

- Eligible LLI (défiscalisation),

- Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP).

Garanties légales :

- Dommages-ouvrage (décennale)

- Bon fonctionnement (biennale)

- Parfait achèvement

- Isolation phonique

Choisissez la sobriété énergétique :

Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges.

Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères.

Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant.

Nos visuels sont non contractuels.

Le quartier

Vaires-sur-Marne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

57 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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M. Wesley BenicourtCouverture toiture

BE-T IngénierieEntreprise bâtiment

NCDA ÉLECTRICITéElectricite

RENOBATIMEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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T2 - Montfermeil

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Aulnay-sous-Bois (93600) – Appartement 3 pièces de 59 m² avec balcon de 9 m² et parking

59m²

Abriculteurs vous présente cet appartement 3 pièces de 59 m², situé rue Edgar Degas à Aulnay-sous-Bois. Au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2017, il comprend un séjour avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Son balcon de 9 m² et sa place de stationnement privative complètent ce bien fonctionnel, adapté à un projet de résidence principale. ## Les espaces : un appartement familial avec deux chambres Situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement développe une surface habitable de 59 m². Il se compose de plusieurs espaces : **La pièce de vie** Elle accueille un séjour avec cuisine ouverte et équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct au balcon de 9 m², qui prolonge agréablement la pièce principale et offre un extérieur appréciable au quotidien. **L'espace nuit** L'appartement dispose de deux chambres indépendantes, permettant de distinguer l'espace nuit de la pièce de vie. Cette configuration peut convenir à un couple, une petite famille ou à un acquéreur souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire pour un bureau. **La salle de bains et les sanitaires** Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement du logement. Une place de stationnement privative vient également compléter le bien. ## Confort et équipements Construite en 2017, la résidence dispose d'un ascenseur et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. L'appartement bénéficie de plusieurs équipements : - Fenêtres en double vitrage ; - Porte d'entrée blindée ; - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ; - Fibre optique disponible ; - Chauffage collectif au gaz ; - Eau chaude collective. Le logement bénéficie d'un **DPE classé C**, avec une consommation conventionnelle de 103 kWhEP/m².an. ## Accès et proximité : commerces, transports et espaces verts Situé rue Edgar Degas à Aulnay-sous-Bois, le secteur bénéficie de plusieurs commodités et équipements accessibles à proximité. **Transports en commun :** - Lignes de bus 43, 609 et 617 à proximité ; - Gare de Villepinte (RER B) à 1,7 km. **Commerces et services :** - Commerces de proximité accessibles à pied ; - Centre commercial O'Parinor à 1,7 km. **Espaces verts :** - Parc Robert Ballanger ; - Parc départemental du Sausset. Cet environnement permet de profiter des commerces du quotidien, de plusieurs solutions de transport et d'espaces verts à proximité. ## Les points forts du bien - Appartement 3 pièces de 59 m² : une distribution avec deux chambres indépendantes. - Balcon de 9 m² : un extérieur accessible directement depuis le séjour. - Place de stationnement privative : un équipement pratique au quotidien. - Résidence construite en 2017 : un immeuble avec ascenseur et accès adapté aux personnes à mobilité réduite. - DPE C : une performance énergétique à prendre en compte dans le budget du logement. - Commerces et transports à proximité : bus, gare de Villepinte et centre commercial O'Parinor. - Espaces verts : proximité du parc Robert Ballanger et du parc départemental du Sausset. ## Informations financières et copropriété - Prix total honoraires inclus : 179 000 € TTC (honoraires d'agence : 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit environ 5,29 % du prix hors honoraires). - Taxe foncière : 1 400 € par an. - Charges courantes de copropriété : 1 836 € par an. - Chauffage : collectif au gaz. - Eau chaude : collective. - Copropriété : 84 lots. - Procédure en cours : une procédure est signalée dans la copropriété. Autorisation donnée au syndic d'engager des saisies immobilières et ventes aux enchères de 5 lots pour impayés de charges. - Disponibilité : à partir du 4 janvier 2027. - DPE : C — 103 kWhEP/m².an, diagnostic réalisé le 20 mars 2025. - Émissions de CO₂ : C — 19 kg CO₂/m².an. - Coût annuel estimé de l'énergie : non communiqué. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Appartement en résidence tourisme – LMNP 100 % géré

37m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 184 821 € Surface : 37 m² Loyer annuel : 11 022 € Rentabilité : 5,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. Investir dans une résidence de tourisme permet de tirer parti de cette dynamique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de 37 m², situé à Bailly-Romainvilliers, au sein de Villages Nature Paris, offre un cadre idéal pour un investissement touristique. À seulement 6 km des parcs Disney, cette résidence propose des équipements de qualité, incluant un Aqualagon, un marché des producteurs et des activités variées comme le tir à l'arc. L'appartement est meublé et équipé dans un esprit éco-durable. La gestion est assurée par un exploitant professionnel, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Bailly-Romainvilliers

Voir

190000

7 308 €/m²

Appartement rénové

26m²

94130 - NOGENT-SUR-MARNE - QUARTIER VILLAGE - STUDIO REFAIT A NEUF - 26,59 M² - PARKING ET CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce beau studio de 26,59 m² Loi Carrez, refait à neuf, situé au rez-de-chaussé d'un immeuble de standing de 3 étages, dans une résidence bien entretenue et verdoyante. Ce bien se distingue par son agencement optimisé et moderne, notamment grâce à une rénovation complète effectuée en 2025. L'intérieur offre un espace de vie agréable et spacieux, comprenant une entrée, une pièce de vie avec kitchenette dont tous les équipements sont neufs, un coin nuit séparé, une salle d'eau avec WC et équipé d'une VMC. Le système électrique a été parfaitement remis à neuf, garantissant sécurité et confort. La baie vitrée en double vitrage a été installée en 2025 et dispose d'une volet roulant. Le chauffage et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. En outre, le bien dispose d'une place de stationnement intérieure, un atout rare et précieux en centre-ville et une cave saine. La copropriété, calme et sécurisée, bénéficie d'espaces verts soigneusement entretenus, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Idéalement situé dans le quartier Village, à proximité du centre-ville, des commerces et du RER A (environ 10 minutes à pied), ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des bords de Marne et proche du bois de Vincennes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre CATHALA, au 06 32 36 37 65 ou par mail à pcathala@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Cathala - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°905117214. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

44m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 175 016 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 10 416 € Rentabilité : 5,95 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, attirant plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier d'un marché dynamique, soutenu par une forte demande pour les séjours touristiques. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce T2 PMR de 44 m² est situé au sein de Villages Nature Paris, un domaine unique à 30 km de Paris. Profitez d'un cadre exceptionnel avec des prestations de qualité : aqualagon, marché local, et nombreuses activités de loisirs. Le bien est meublé et équipé pour accueillir jusqu'à 4 personnes, intégrant une terrasse de 19,7 m². Le loyer est versé selon les conditions du bail commercial, assurant une exploitation sans souci. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Bailly-Romainvilliers

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Appartement en résidence tourisme – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

167680

4 532 €/m²

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37m²

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Bailly-Romainvilliers

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129900

4 190 €/m²

1550006 200 €/m²

155000

25 m²

1pièce