Située au cœur d'un village de caractère à seulement 15 minutes de Limoux, cette propriété de 147 m² offre un cadre de vie idyllique. Baignée de lumière grâce à son exposition Plein Sud, elle allie le cachet de l'ancien à des rénovations écologiques majeures sur une parcelle arborée de 811 m².
L'agencement a été pensé pour la convivialité et la fluidité :
Rez-de-chaussée : Un sas d'entrée mène à un vaste séjour de 40 m². Vous y trouverez une cuisine équipée, une buanderie pratique et une suite parentale (chambre avec salle d'eau privative). La grande véranda, véritable jardin d'hiver orienté Plein Sud, devient le cœur de la maison en toute saison.
Étage : Une large mezzanine surplombe l'espace, desservant deux chambres confortables, une salle de bain moderne avec sèche-serviette et un espace comble idéal pour le stockage.
Une rénovation énergétique exemplaire (DPE projeté B/C)
Réduisez les factures d'énergie grâce à des investissements récents et performants :
Autonomie Solaire : Panneaux photovoltaïques permettant de couvrir la consommation électrique totale lors des journées ensoleillées.
Confort Thermique : Toitures refaites, isolation renforcée et poêle à bois performant.
Innovation : Brasseurs d'air au plafond dans chaque pièce pour un confort optimal en été.
Technique : Tableau électrique neuf et raccordement au tout-à-l'égout.
Extérieur et environnement
Le jardin de 811 m², clos et arboré, est un véritable écrin de verdure incluant un carport et plusieurs abris de rangement.
Localisation : Situé à 15 min de Limoux. Calme absolu, à 2 minutes à pied des champs pour vos balades.
Commodités : Village dynamique avec tous les commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, presse, poste, pharmacie, restaurants et écoles).
Fiscalité : Taxe foncière d'environ 1 800 €.
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison saine, économe et prête à vivre.
Dossier technique et visites sur rendez-vous.
Cette annonce référence 332353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU PIQUE (EI) immatriculé au RSAC de VILLEDUBERT (11800) sous le numéro 84917830600023.
Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2022
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
