MAGRIE - VILLA DE 89 M² - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 1450 M² - PISCINE 6X3M - GARAGE
Efficity HVA a le plaisir de vous présenter cette charmante villa de 89 m² habitables, nichée sur une vaste parcelle de 1450 m². Construite en 2007, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée, en toute lisière du village de Magrie. Elle offre un cadre de vie paisible, partiellement entourée de nature, avec peu de voisinage direct. Avec sa piscine de 6x3 mètres, son garage et son grand espace de stationnement, c'est le lieu idéal pour une famille en quête de sérénité.
UNE MAISON FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE
Le rez-de-chaussée est pensé pour la convivialité et l'autonomie :
•Une vaste pièce de vie de plus de 27 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur le jardin.
•Une cuisine spacieuse de 18 m² (incluant l'espace hall), véritable cœur de la maison, avec un accès direct à l'extérieur pour vos déjeuners au grand air.
•Une chambre confortable de 10,5 m², disposant de sa propre salle d'eau privative de 3,5 m², offrant une réelle indépendance.
•Un garage de 15 m² attenant.
L'étage est dédié à l'espace nuit des enfants ou des invités :
•Un palier de 7 m², généreux et lumineux, pouvant accueillir un coin bureau ou lecture.
•Deux chambres de 8 m² et 9 m².
•Une salle d'eau fonctionnelle de 4,5 m².
DES EXTÉRIEURS À FORT POTENTIEL
Le terrain de 1450 m² entoure la propriété et propose plusieurs ambiances : un côté sud arboré et intimiste, et un côté nord plus dégagé où trône la piscine. Le séjour s'ouvre sur une terrasse d'environ 18 m², point de départ idéal pour vos futurs aménagements extérieurs. On accède à la propriété par une allée privée de 30 mètres qui garantit calme et discrétion, menant à une zone de parking gravillonnée pratique pour recevoir.
LES ATOUTS TECHNIQUES
•Construction de qualité (2007)
•Double vitrage sur l'ensemble des huisseries
•Confort thermique optimal : poêle à granulés, pompe à chaleur air-air, climatisation et convecteurs électriques
•VMC auto-réglable
•Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C
•Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
•Sécurité piscine : volet roulant manuel aux normes
VOTRE TOUCHE PERSONNELLE
La maison est saine et ne nécessite pas de gros travaux. À l'intérieur, seul un meuble vasque reste à installer dans la salle d'eau du rez-de-chaussée (les branchements sont déjà en place). L'extérieur offre une belle opportunité de valorisation : un bon rafraîchissement paysager, la remise en service de la piscine par un bon nettoyage, la réfection de son dallage périphérique, et l'habillage de la terrasse de la maison (bois ou carrelage) transformeront ce jardin en un véritable écrin de standing.
MAGRIE : UN CADRE DE VIE AUTHENTIQUE
Cette villa est la dernière d'un lotissement tranquille et agréable situé en bordure du village de Magrie. Magrie est un charmant village vigneron de l'Aude comptant environ 550 habitants, niché au cœur des paysages vallonnés où naît la célèbre Blanquette de Limoux. C'est une destination prisée pour ses randonnées thématiques, comme le "Chemin des Cabanes", et son dynamisme culturel unique avec l'événement "L'Art s'invite à Magrie" qui transforme chaque automne le village en galerie à ciel ouvert. Ce village offre un cadre de vie paisible et authentique, à seulement cinq minutes de toutes les commodités de Limoux.
NOTRE AVIS
Imaginez vos soirées d'hiver au coin d'une pièce de vie vaste et cosy, avant de retrouver l'intimité de votre espace parental au rez-de-chaussée. À l'étage, les enfants profitent de leur propre univers avec deux chambres dédiées. Dès les beaux jours, cette maison révèle tout son potentiel familial : le vaste jardin devient un terrain de jeu infini tandis que la piscine invite au farniente sous le soleil. Entre rires d'enfants, déjeuners conviviaux sur la terrasse et soirées barbecue autour du bassin, ce cadre bucolique est une promesse de bonheur simple. Un lieu où chaque membre de la famille trouve sa place pour écrire de nouveaux souvenirs au cœur de la nature.
TAXE FONCIÈRE : 1190 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
