Maison de charme avec piscine et dépendances – 218 m² – (17400)

Varaize

Prix de vente3900001788.9908256880733 /m²

Les caractéristiques

218 m²Surface

5Pièces

4Chambres

900 m²Terrain

2Étages

1764Construction

Description

Située à Saint-Pierre-de-Juillers, cette maison de caractère datant de 1764 développe environ 218 m² habitables sur une parcelle d'environ 900 m², avec piscine chauffée et dépendances.

Vidéo de la visite sur demande !

Attention, c'est un havre de paix, dans un hameau et à la campagne, on entend plus le bruit des oiseaux que celui des voitures et il ne faut pas oublier le pain !

La maison offre de beaux volumes et un véritable cachet ancien, avec poutres apparentes et cheminées.

Au rez-de-chaussée :

Entrée desservant une buanderie, une salle d'eau avec WC, un séjour lumineux avec cheminée, ainsi qu'une grande cuisine équipée avec insert.

À l'étage :

Palier, salle d'eau avec WC, une grande chambre avec dressing et une seconde pièce permettant plusieurs couchages avec possibilité de division selon les besoins.

En complément :

Une dépendance d'environ 96 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement complémentaire).

À l'extérieur :

Jardin arboré et intimiste avec piscine chauffée, idéal pour un usage familial ou en résidence secondaire.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 218 m²

Terrain : environ 900 m²

5 pièces

Piscine chauffée

Dépendances

Chauffage et cheminées

Maison ancienne avec cachet

Performance énergétique :

Classe énergie E (270 kWh/m²/an)

Émissions de CO2 : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 130 € et 2 920 € (référence 2021).

Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, avec potentiel d'accueil ou de projet locatif.

Les meubles peuvent être vendus, photos de l'intérieur sur demande. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier DE Larquier au +33676304125

Prix hors honoraires d'agence 380 000 €.

Prix honoraires inclus 390 000 €.

Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Varaize

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

270 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SAINT-JEAN-D’ANGÉLY : Le Clos de l’Hermine

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Le Clos de l'Hermine Certaines propriétés séduisent par leur modernité. D'autres marquent les esprits par ce qu'elles dégagent. Le Clos de l'Hermine appartient à cette seconde catégorie. Édifiée sur les fondations d'un ancien chai datant de 1850, cette propriété développe plus de 360 m² habitables au cœur d'un environnement verdoyant de plus de 8 000 m², à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, baignée de lumière, peut atteindre près de 90 m² une fois entièrement ouverte et offre une vue dégagée sur le parc. La maison propose aujourd'hui : 7 chambres. Deux studios indépendants. Un vaste sous-sol occupant toute la surface de la maison. Des dépendances. Une piscine au sel. Plus de 8 000 m² de terrain. Une partie constructible d'environ 1 000 m², ouvrant de nouvelles perspectives d'aménagement ou de valorisation. Plusieurs arbres fruitiers qui participent au charme naturel de la propriété. Les espaces intérieurs nécessitent un rafraîchissement décoratif qui permettra aux futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de cette demeure sans engager d'importants travaux structurels. À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure. Le ruisseau, les arbres, les espaces ombragés, les fruitiers, la piscine et les grandes perspectives offrent un cadre de vie rare, où nature et proximité des commodités cohabitent harmonieusement. Le Clos de l'Hermine se prête à de nombreux projets : • Une grande maison familiale. • Une résidence multigénérationnelle. • Une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. • Un lieu de séminaires ou de retraites. • Un espace dédié au bien-être, au développement personnel ou aux pratiques artistiques. • Une activité libérale grâce à ses espaces indépendants. • Un habitat partagé ou un projet de transmission. Au-delà de ses caractéristiques, cette propriété possède une véritable identité. Elle donne le sentiment d'avoir toujours été un lieu d'accueil. Un lieu où plusieurs générations se sont succédé, où chacun a trouvé sa place et où les grands volumes invitent naturellement au partage. Aujourd'hui, elle attend simplement une nouvelle histoire. Peut-être la vôtre. Informations énergétiques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 € et 5 230 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Diagnostic de performance énergétique réalisé le 29 juillet 2025. DPE : Classe C (137 kWh/m²/an) **GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an) Cette annonce référence 333599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYSE GUIRRIEC (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 51118450900079. Prix du bien : 362 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère - 5 chambres - parc arboré - dépendances

283m²

Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente, cette AUTHENTIQUE PROPRIETE DE CARACTERE située à COURCERAC (17160) Le potentiel idéal pour vos PROJETS DE GITES ET CHAMBRES D'HOTES. A 7 min de Matha et de toutes ses commodités, 30 min de Cognac et un peu plus d'1 heure de la côte, Laissez-vous séduire par cette majestueuse demeure en pierre de taille, au beau milieu d'un parc arboré propice à la détente et la sérénité. Un cadre de vie EXCEPTIONNEL rien que pour vous ! Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : d'une entrée, salon bibliothèque, salle à manger, cuisine, salon tv, chambre, salle de bains, toilettes indépendant, arrière cuisine (buanderie-chaufferie). A l'étage : palier, 4 chambres, salle d'eau avec toilettes, toilettes indépendant, mezzanine et grenier aménageable. A l'extérieur : parc arboré partiellement clos à l'arrière de la maison, puits, cour fermée à l'avant, et multiples dépendances aménageables. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage PVC (sauf pour la porte d'entrée en bois) Chaudière fioul. Assainissement individuel non conforme. Cette bâtisse de caractère offre une configuration parfaite pour une grande famille et y développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes en aménageant les dépendances. C'est ici que votre imagination prendra tout son sens en fonction de votre projet. Les + : Le charme de l'ancien : Poutres apparentes, pierres de taille, moulures, cheminées ... Un fort potentiel de développement ( avec les dépendances) Vivable de plain-pied. Grand parc arboré Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #propriétédecharme #bellesdemeures #prestige Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3324.00 et 4498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Benoit BAUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de caractère - 5 chambres - parc arboré - dépendances

Maison

173m²

Fiche Id-UBW180683 : La vergne, Maison d'environ 173 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 4670 m2 - Construction 1982 - Equipements annexes : garage - parking - piscine - cave - Classe-Energie C : 162 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 450000 Euros (Dont 2.74% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 438000 Euros) - DPE réalisé le : 28/07/2025 - Classe-Energie C : 162 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1580 et 2200 Euros - Affaire suivie par Mme B?atrice AUDEBERT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Saint Jean D'angely - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison de charme avec piscine – Saint-Jean-d’Angély centre

102m²

Idéalement située à deux pas des commerces et des écoles, cette belle maison en pierre allie le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Dès l'entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse et lumineuse : Pièce de vie conviviale ouverte sur la terrasse et le jardin, Cuisine équipée mêlant authenticité et modernité, Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, Salle d'eau rénovée avec goût. Côté extérieur, un jardin intime accueille une piscine chauffée et une cuisine d'été couverte parfaite pour prolonger les soirées entre amis. Une cave, un garage pour vélos et motos et la fibre optique complètent l'ensemble. Possibilité de louer un garage dans la rue (actuellement 51 €/mois). Fibre et tout-à-l'égout La maison se trouve dans un secteur calme, tout en restant à pied du centre-ville — un vrai coup de cœur pour ceux qui veulent vivre en ville sans les contraintes. Prix hors honoraires d'agence 298 000 €. Prix honoraires inclus 310 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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3900001 789 €/m²

390000

218 m²

5pièces

4ch.