Vacquerolles, maison avec piscine et garage

Nîmes

Prix de vente3380003840.909090909091 /m²

Les caractéristiques

88 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

272 m²Terrain

1Étage

1990Construction

Description

Au calme d'une petite allée, découvrez cette agréable villa en très bon état, offrant des espaces fonctionnels et un extérieur particulièrement agréable avec piscine.

La maison s'organise sur plusieurs demi-niveaux.

Dès l'entrée, sur le palier, vous trouverez une salle d'eau avec WC ainsi qu'une porte donnant directement accès au garage attenant.

Descendant quelques marches, au niveau du jardin, se trouve la pièce de vie composée d'un salon avec cuisine ouverte, tournée vers l'extérieur et donnant directement sur une terrasse exposée plein sud ainsi que sur la piscine.

En montant quelques marches du rez-de-chaussée, un palier avec deux chambres spacieuses avec placards et une salle de bains ainsi que le wc séparé.

Un dernier demi-niveau sous les pentes de la toiture offre deux pièces supplémentaires avec plus de 12 m2 au sol pour chacune, facilement aménageables selon vos besoins : chambres, bureau, espace télétravail, salle de jeux ou atelier.

Côté stationnement, la propriété bénéficie d'un garage attenant, permettant de stationner un véhicule ou de disposer d'un espace de rangement, ainsi que d'une place de stationnement supplémentaire au sein de la propriété, sécurisée par la clôture.

Autre atout : les panneaux solaires permettent de générer un revenu complémentaire grâce au contrat de revente de l'électricité produite.

La maison est très bien entretenue et ne nécessite pas de travaux, vous permettant de profiter immédiatement de votre nouveau cadre de vie.

Un bien familial et fonctionnel, offrant à la fois calme, espace, extérieur et potentiel d'aménagement.

Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Nîmes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

117 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

20 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

48 BIS RUE ENCLOS REYPeinture

COTE DECOPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Immeuble de rapport rénové de 148 m² à Nîmes

369900

2 499 €/m²

Immeuble de rapport rénové de 148 m² à Nîmes

148m²

En exclusivité, à proximité des Universités (Les Carmes et Hoche) et de l'institut Emmanuel d'Alzon, immeuble de rapport de 148 m² composé de 3 appartements : un de type P2 de 40 m² et un de type P2 Bis de 43 m² au rez-de-chaussée sur cour intérieure et un de type P4 de 65,30 m² au premier étage. Ce dernier comporte trois chambres avec placard (dont une avec balcon), une grande pièce de vie de 26 m² avec espace cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. Sa structure est parfaitement adaptée à une colocation trois chambres « étudiants ». L'immeuble a été totalement rénové en 2013 : toiture, chenaux, façades, électricité, chauffage Gaz, sols, menuiseries double-vitrage et embellissements. Trois grandes caves sèches en sous-sol complètent ce bien. DPE: D (187) pour le P2 | DPE : C (125) pour le P2bis | DPE : C (108) pour le P4 Le P2 est actuellement loué mensuellement 550 € hors charges. Le P2 bis est actuellement loué mensuellement 593 € hors charges. Le P4 vient de se libérer, il peut se louer en colocation 400 € hors charges la chambre soit 1 200 € hors charges par mois. La valeur locative mensuelle actuelle est de 2 343 € hors charges soit 28 116 € par an. Les taxes foncières sont de 2 116 € (hors taxe Ordures ménagères récupérée auprès des locataires) ce qui génère un rendement locatif de 7 % après impôts fonciers. Pas de travaux de rénovation à prévoir. Prix : 369 900 € Honoraires Agence inclus (charge vendeur) Nous vous renseignons et vous faisons visiter 7 jours sur 7 de 8h00 à 19h00. André Lasbouygues - Agent commercial Tel: 06.34.62.30.51 ou E-mail: ventes.moreira-immobilier@sfr.fr INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Dépenses d'énergie estimées pour un usage standard : entre 2732€ et 3696€ /an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022,2023 (abonnements compris). A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d'habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Villa T4 de 110 m2 de plain-pied non mitoyenne édifiée sur une parcelle de 602 m2

110m²

NÎMES - À proximité de Courbessac, proche des commerces et services, transports et principaux axes routiers (A9), avec un accès rapide au centre-ville. Idéalement située dans une quartier résidentiel très calme, je vous présente cette charmante villa T4 de 110 m2 de plain-pied non mitoyenne, édifiée en 2008 sur une parcelle de 602 m2. À l'intérieur, Elle se compose d'une entrée avec placard présentant un agréable séjour de 28,5 m2 exposé sud est, une cuisine familiale équipée de 21,5 m2 (mur non porteur entre le salon et la cuisine, possibilité d'avoir une pièce de vie de 50 m2) qui communique avec un cellier/buanderie de 10 m2 (qui communique avec le garage). L'entrée permet également l'accès à un couloir desservant le coin nuit avec WC séparé, une salle de bain de 8,5 m2 avec baignoire + douche et placard, ainsi que 3 chambres de 12, 12 et 9 m2 avec rangements. Un garage de 37 m2 avec mezzanine vient compléter le bien. Cela peut devenir une extension de la maison, une dépendance, un bureau, une salle de sport, un appartement indépendant pour générer des revenus locatifs… À l'extérieur, À l'avant de la maison une allée goudronnée permettant de stationner 3/4 véhicules avec l'accès au garage. À l'arrière, accessible par le salon/cuisine, une agréable terrasse avec store de toit électrique, en contrebas une seconde terrasse avec cuisine d'été/barbecue et une piscine creusée sécurisée 9x3 mètres (construction traditionnelle). Sur les extrémités du terrain, de la pelouse avec un poulailler/potager, un olivier, un abricotier et un prunier. Informations diverses : RT2012, isolation renforcée, chaudière à condensation, chauffage au sol, climatisation gainable, double vitrage. Cette annonce référence 350385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU BRESO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 84487168100012. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

local commercial avec stationnement

171m²

Au cœur du centre-ville de Nîmes, à proximité immédiate des célèbres arènes et de l'avenue feuchères, découvrez ce local commercial qui bénéficie d'une configuration rare sur le secteur. Son principal atout : une cour privative de 167 m², permettant de stationner jusqu'à 6 véhicules. Un véritable privilège en plein centre-ville, offrant à la fois confort et facilité d'accès pour les professionnels comme pour leur clientèle. Situé en rez-de-chaussée, le local développe 171 m² et se compose de 8 pièces, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour différentes activités professionnelles. Il dispose également d'une cave de 15 m² et se trouve au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots. Son emplacement constitue un autre point fort : commerces de proximité, établissements scolaires, collèges et lycées se trouvent dans l'environnement immédiat. La gare est accessible en seulement 5 minutes, renforçant encore l'attractivité de cette adresse et le passage potentiel d'une clientèle variée. Ce bien conviendra parfaitement à des professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux, bureaux, activités de services ou toute profession nécessitant de recevoir du public dans un cadre central, accessible et disposant de stationnements privatifs. Une opportunité pour implanter votre activité dans un emplacement stratégique, avec un espace extérieur et des possibilités de stationnement que l'on trouve difficilement en cœur de ville. Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 168 €. Annonce publiée par Laetitia Vozel (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°811 649 326 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

🏛️ NÎMES – PLACE QUESTEL | Un appartement qui ne manque pas de caractère !

115m²

Et si votre prochain chez-vous se trouvait à quelques pas de la Maison Carrée, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes ? Au cœur du centre historique, découvrez ce superbe appartement de 115 m², qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vous y trouverez : Une grande pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes 2 chambres et un dressing indépendant Une cuisine récemment rénovée Une terrasse intimiste, au calme La climatisation pour un confort toute l'année Les commerces, restaurants et Halles de Nîmes accessibles à pied Son véritable atout ? Une adresse privilégiée, de beaux espaces et une terrasse pour profiter du centre-ville sans en subir toute l'agitation. Prix : 340 000 € FAI Visites uniquement sur rendez-vous Contact direct : Alexandre Rousset – LGM Immobilier - O627O34677 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497. Honoraires charge vendeur. Référence agence : 15983

EXCLUSIVITE Appartement de standing Nîmes proche Tour Magne

91m²

Bruno FERNANDEZ vous propose ce bien : En exclusivité sur Nîmes dans un secteur recherché, venez visiter ce magnifique appartement en rez-de-jardin, dans une résidence de standing, offrant un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Il bénéficie d'atouts rares sur le marché, avec une belle exposition sud. Dans un environnement calme et privilégié, cet appartement se compose d'un séjour avec cuisine américaine, une suite parentale avec salle de bain, wc et dressing, une 2 ème chambre, une salle d'eau et un wc indépendant, un cellier, une grande terrasse avec jardin privatif, un garage double et une place de parking privative. Cerise sur le gâteau, la résidence vous offre une grande piscine partagée avec douche et sanitaires. Le garage est desservi par un ascenseur. N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions ou pour visiter.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

130m²

EXCLUSIVITÉ C2i – NÎMES, SECTEUR ROUTE D'UZÈS / SOPHORAS Maison de 130 m² sur 3 700 m² de terrain – 378 000 € Un grand terrain arboré, trois chambres et deux annexes : cette maison offre une belle base pour un projet de rénovation dans le secteur route d'Uzès / Sophoras, à Nîmes. Épousant la pente du terrain, elle propose l'ensemble de ses pièces d'habitation sur un même niveau, avec un garage d'environ 60 m² situé en dessous. La maison comprend un séjour lumineux avec cheminée foyer ouvert et accès au balcon, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bain. Elle bénéficie d'un chauffage gainable en bon état de 2016, ainsi que d'une installation électrique également en bon état. Des travaux sont à prévoir concernant les menuiseries, les sols, la cuisine et la salle de bain, fosse septique pour aménager les lieux selon vos envies. À l'extérieur, le terrain arboré de 3 700 m², délimité par les murs en pierre sèche caractéristiques du quartier, constitue un véritable atout. Un mazet indépendant d'environ 30 m² complète l'ensemble. Une propriété à découvrir pour ses volumes, ses annexes et son cadre verdoyant. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gael Marin Cudraz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°944754928. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement 3 chambre(s) à vendre

136m²

EXCLUSIVITÉ RE/MAX PROPERTIES Sur la prestigieuse avenue Feuchères à Nîmes, au sein d'un élégant immeuble en pierre de taille, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 136 m² en duplex, situé au dernier étage. Un bien de caractère qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, un hall dessert une remarquable pièce de vie de 43,5 m², exposée sud-ouest, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un balcon filant, véritable prolongement de cet espace de réception. La cuisine, indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Sur ce même niveau, l'espace nuit accueille une spacieuse suite parentale, composée d'une grande chambre avec rangements et d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un espace dressing complètent ce premier niveau. À l'étage, le charme du duplex se poursuit avec deux chambres mansardées de 14 m² et 11 m², dont les volumes sous pente permettent de profiter de surfaces au sol supérieures à 24 m². Toutes deux bénéficient de Velux récemment remplacés, apportant une agréable lumière naturelle. Une salle d'eau avec WC complète cet étage. Côté annexes, l'appartement dispose d'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que d'une grande cave de 19 m², particulièrement appréciable en centre-ville. Un garage situé à seulement cinq minutes à pied peut également être acquis en complément. Parfaitement entretenu, cet appartement se distingue aussi par la qualité de ses équipements : menuiseries très récentes, chaudière individuelle au gaz de ville sans anomalie relevée lors du contrôle et charges de copropriété maîtrisées, inférieures à 100 € par mois, comprenant notamment l'eau froide. Autre atout appréciable, les dépenses énergétiques actuelles communiquées s'élèvent à environ 1 500 € par an, comprenant le gaz et l'électricité, soit une moyenne de 125 € par mois, selon les consommations des occupants actuels. Son emplacement privilégié sur l'avenue Feuchères permet de profiter pleinement de la vie nîmoise, à proximité immédiate de la gare, de l'Esplanade, des Arènes, des commerces et du centre historique. Un appartement de caractère, en excellent état, réunissant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une situation recherchée au cœur de Nîmes. Une exclusivité RE/MAX PROPERTIES à découvrir sans tarder. Contactez notre équipe pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 17 lots dont 9 lots d'habitation Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1169 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EXCLUSIVITE APPARTEMENT DE 110M² QUARTIER REVOLUTION NIMES

110m²

EN EXCLUSIVITE CORINNE LAURENT DE L'AGENCE REGARD NIMES VOUS PROPOSE CE BEL APPARTEMENT EN REZ DE CHAUSSEE, TRAVERSANT DE 110M² AVEC PARKING ET CAVE AU COEUR DE NIMES DANS LES QUARTIERS LES PLUS PRISES DE LA VILLE, SECTEUR REVOLUTION ET QUAI FONTAINE. Ce bel appartement en partie refait à neuf bénéficie d'un secteur privilégié, à proximité immédiate des commerces du centre ville à pied, ainsi que du collège La Révolution, du lycée Daudet, et de l'école élémentaire et primaire Marie Soboul. La belle entrée s'ouvre sur un spacieux séjour lumineux de 45m² composé d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Il bénéficie d'une climatisation. Il dessert également trois belles chambres dont une parentale agrémentée de sa salle d'eau avec douche. Une salle de bain, un dressing, un cellier complètent ce bien. Le petit plus, un parking en sous sol et une cave! N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et toute visite. Corinne Laurent 0685930741

Maison de ville rénovée avec patio et garage

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Découvrez cette élégante maison de ville de 167 m² située au cœur de Nîmes, un havre de paix entièrement rénové prêt à accueillir votre famille. Laissez-vous séduire par son agencement sur deux niveaux, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux grâce à une grande baie vitrée qui s'ouvre sur un charmant patio. Au rez-de-chaussée, le séjour généreux se prolonge naturellement vers l'extérieur, accompagné d'une grande cuisine fonctionnelle et de toilettes séparées. L'étage accueille quatre chambres dont deux donnent sur une terrasse privée de 22 m² avec des filets tendus parfaite pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un espace supplémentaire peut facilement être créé grâce aux combles aménageables, permettant d'imaginer un nouvel espace de vie selon vos envies. Une salle d'eau avec WC vient compléter cet ensemble. Toutes les pièces disposent de doubles vitrage en PVC et de volets roulants électriques. Pour un confort optimal, la climatisation est installée dans l'ensemble des pièces. Le bien sera livré terminé, il y aura la cuisine à installer ce qui permet de personnaliser au mieux le logement. Un nouveau DPE est en cours avec une note améliorée par rapport à la note actuelle. La proximité des établissements scolaires tels que l'école maternelle Jacques Prévert (à moins de 100 m) et le lycée Institut Emmanuel D'Alzon (à 500 m) favorise un cadre de vie pratique pour les familles. À deux pas du parc Jean-Claude Sauzède, la maison est également idéale pour profiter de la nature urbaine. Caractéristiques techniques - Surface : 167 m² - Extérieur : Terrasse de 22 m², patio - Chauffage : Électrique réversible - Eau chaude : Electrique - DPE : D (diagnostic avant travaux, nouveau diagnostic en cours) - Année de construction : 1947 - Rénovation : Neuve ou récemment rénovée - Stationnement : 1 garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.