T2 LMNP de 47m2 SENIOR !

Châteauroux

Prix de vente800001702.127659574468 /m²

Les caractéristiques

47 m²Surface

2Pièces

1Chambre

4Étages

2005Construction

Description

Située dans un cadre paisible et verdoyant en face du parc Balsan ,la résidence offre une gamme complète de services pensés pour répondre aux besoins et aux attentes des résidents. Pour favoriser un cadre de vie axé sur le bien-vivre et la détente, ils mettent à disposition des résidents des espaces dédiés au bien-être, tels qu'un salon de coiffure, une salle de sport, un espace de relaxation et un jardin aménagé.

Sous contrat de bail commerciale avec la société DOMITYS. Ce bien de plus de 47m2 garantira à son propriétaire un loyer de 6.436€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7,5%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!!

Taxe foncière : 300€

Charges de copropriété par an : 0€

Cette annonce référence 296422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023.

Prix du bien : 80 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025

Score DPE : 158 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Châteauroux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

158 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parBENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZVoir le profil

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Maison à Rénover

67m²

Projet d'investissement idéal : Maison de ville de 70 m² à rénover avec gros œuvre déjà réalisé ! Située dans un quartier calme, cette maison de 70 m² offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un projet de rénovation sur mesure. L'intérieur est à rénover entièrement, vous laissant une totale liberté pour aménager les espaces : Au rez-de-chaussée : Un agréable salon ouvert sur le coin cuisine, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie. À l'étage : Un espace nuit composé de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un petit coin grenier supplémentaire offrant un grand espace de rangement. Les travaux majeurs et coûteux ont déjà été effectués pour vous garantir une excellente base de départ : - Toiture neuve - Fenêtres PVC double vitrage - Isolation par l'extérieur réalisée d'un côté (mitoyenne de l'autre) À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante petite cour à l'arrière, un atout rare et très recherché en milieu urbain pour créer un espace extérieur privé et agréable. Un produit rare sur le marché, idéal pour un projet locatif à forte rentabilité. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 343724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOAN VIALLE (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 10007981300018. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1701.00 € et 2301.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

appartement T2 de 63 m² avec balcon, cave et garage – Châteauroux - quartier des Marins

60m²

A 10 minute à pied de l'IUT, conjuguer vie citadine et confort au quotidien ? Cet appartement avec travaux d'environ 63 m², situé au 4e étage avec ascenseur, est fait pour vous ! Un espace de vie agréable : Vous serez séduit par ses volumes généreux, une pièce de vie spacieuse, une chambre, un coin cuisine. Le balcon accessible depuis le séjour prolonge votre espace à vivre et invite à la détente. Pratique & fonctionnel : Garage et cave privatif : pour stocker facilement. Copropriété bien entretenue (119 lots, charges annuelles : 2 436 €). Emplacement idéal : À deux pas des commerces, transports au pied de l'immeuble, écoles et services. Une situation parfaite pour les actifs, les investisseurs ou les jeunes retraités. Contactez David Delhoume, votre conseiller immobilier, pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette annonce référence 293620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELHOUME (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018. Prix du bien : 69 140,00 € Prix du bien hors honoraires : 65 000,00 € Honoraires TTC : 6,37 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 119 Charges prévisionnelles annuelles : 2 436,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2023 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain agricole

106000m²

NIHERNE (36) à moins de 15 minutes de Châteauroux, MonTerrainIdeal.com vous propose en Exclusivité, ces terres d'environ 10.6 hectares comprenant une piste d'entraînement équestre de 900 mètres praticable à toutes saisons ainsi qu'une piste de décontraction. Présence d'une chênaie sur plus d'1 hectare. Terres sableuses. Cela conviendrait parfaitement pour des entraîneurs de chevaux, pour un projet de centre équestre voir même pour du maraîchage. Vous souhaitez en savoir davantage ? Pour tout renseignement et visite, merci de contacter votre conseiller foncier Mickaël LEFEVRE au numéro de téléphone indiqué (SMS acceptés).

Maison

82m²

VILLEDIEU-SUR-INDRE – 82 M² HABITABLES – 2 CHAMBRES – GARAGE/ATELIER DE 96 M² – JARDIN PLEIN SUD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Villedieu-sur-Indre cette maison de 82 m² habitables qui cache un véritable atout : près de 96 m² de garage, atelier et espaces annexes sous l'habitation. Vous avez besoin de place pour vos véhicules, votre matériel, votre activité ou vos loisirs ? Cette maison mérite votre attention. Située au calme, en fond d'impasse, la partie habitation est accessible par un escalier extérieur et se développe entièrement sur un même niveau. Vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour de 24 m², prolongé par une véranda de 12 m² largement vitrée. Un espace lumineux qui permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 17 m², d'une salle de bains et de WC indépendants. À l'arrière, place au jardin : environ 217 m² clos et exposés plein sud, avec un puits. Un extérieur agréable, à taille humaine, qui pourra accueillir terrasse, potager ou espace de détente. Et surtout, un volume rarement proposé avec ce type de maison : près de 96 m² sous l'habitation. Cet espace comprend un grand garage/atelier ainsi qu'une pièce annexe avec coin cuisine d'été. Une cave d'environ 15 m² complète l'ensemble. Artisan, entrepreneur, bricoleur, collectionneur, passionné d'automobile ou simplement à la recherche d'un important espace de stockage : ici, vous avez de la place pour concrétiser vos projets. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte et est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser le logement et de le repenser à votre goût. LES ATOUTS : 82 m² habitables 2 chambres Séjour de 24 m² Véranda de 12 m² Environ 96 m² de garage / atelier / espaces annexes Cave d'environ 15 m² Jardin clos exposé plein sud Puits Environnement calme en fond d'impasse Tout-à-l'égout Une maison à réinventer, mais surtout des volumes et des possibilités que l'on trouve rarement réunis dans un même bien. Vous cherchez de l'espace pour vivre, bricoler, stocker ou développer vos projets ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Millet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°991171661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Terrain diffus (hors lotissement)

1742m²

Déols (36130), en exclusivité, terrain de 1742 m² en partie construtible situé dans un secteur résidentiel et bordé par un petit ruisseau. La campagne à la ville !! Façade de plus de 45 mètres. Terrain pentu. Possibilité d'acquérir en supplément une cave voûtée Berrichonne. Raccordable à l'assainissement collectif mais un assainissement individuel peut également être autorisé. Etude de sol en cours. Libre constructeur. Je vous invite à venir découvrir cette très belle opportunité. Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter votre conseiller foncier Mickaël LEFEVRE au numéro de téléphone indiqué sur le site (SMS acceptés).

Immeuble à rénover – Déols – 220 m²

222m²

Situé sur la Place Carnot à Déols, au cœur d'un secteur recherché mêlant commerces de proximité et vie de quartier, cet immeuble de caractère offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un porteur de projet immobilier. D'une surface totale d'environ 220 m², il se compose : Au rez-de-chaussée : un ancien local commercial, idéal pour recréer une activité professionnelle, un atelier ou transformer en logement. Aux étages : D'ancien logement réparti sur deux niveaux, comprenant plusieurs pièces à redistribuer selon vos envies (possibilité de créer 2 à 3 appartements, voir plus, selon projet). L'ensemble est à réhabiliter totalement, laissant libre cours à votre imagination : Résidence principale atypique, immeuble locatif, colocation, loft urbain ou ensemble mixte habitation/professionnel. Emplacement premium : En plein centre de Déols, sur la Place Carnot À 5 min de Châteauroux et de la gare Stationnement et commerces à proximité immédiate Une opportunité rare d'investir dans un immeuble à fort potentiel au cœur d'une commune dynamique de l'agglomération castelroussine. Cette annonce référence 308446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELHOUME (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018. Prix du bien : 94 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre Montierchaume - Longère - 81m2

81m²

A vendre longère à rénover, divisée en deux logements ( idéal investisseur, profession libérale ou petite entreprise ) répartie comme suit: 1 er logement comprenant: Une pièce à vivre avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. Combles. A l'extérieur profitez des dépendances ainsi que d'une garage d'environ 31m2. Le tout dans son écrin de verdure de plus d'environ 1300m2 2 ème logement comprenant: Séjour/cuisine, deux chambres, salle de bains avec WC. Combles. Atelier attenant d'environ 23m2 Cette annonce référence 306902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELHOUME (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018. Prix du bien : 90 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 85 000,00 € Honoraires TTC : 5,88 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2025 Score DPE : 480 kWhEP/m²/an Score GES : 105 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 1976.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible NOUVEAU PRIX –

1064m²

Opportunité rare au Poinçonnet (36330) Vous rêvez de bâtir votre maison dans un cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités ? Ce terrain est désormais à votre portée Localisation idéale: Situé sur la commune très recherchée du Poinçonnet, vous profitez d'un cadre résidentiel calme, à deux pas des écoles, commerces et axes routiers. Caractéristiques du terrain Superficie : 1064 m² Façade : 24 m linéaires Terrain plat et arboré, offrant de multiples possibilités Belle exposition lumineuse Atouts techniques Raccordement au tout-à-l'égout, réseaux (électricité, eau, gaz) en bordure de parcelle → raccordements faciles Zone constructible – Libre choix du constructeur Laissez libre cours à votre projet de maison familiale. Contactez-nous vite. Cette annonce référence 282373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELHOUME (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018. Prix du bien : 73 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr