Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.
Une maison d'architecte au style contemporain et aux finitions de qualité
Édifiée en 2011, cette maison d'architecte de 220 m² se distingue par son architecture moderne, ses beaux volumes et le soin apporté à ses aménagements. Repensée dans son agencement et rénovée entre 2023 et 2024, elle propose désormais un cadre de vie raffiné, agréable et parfaitement pensé pour une famille.
Dès l'arrivée, un vaste hall d'entrée accueille les visiteurs avec de nombreux rangements conçus sur mesure et un banc intégré. Il mène à une généreuse pièce de vie de 52 m², véritable espace central de la maison.
Cet ensemble se compose d'un salon agrémenté d'une bibliothèque et d'une banquette sur mesure, d'un espace télévision, d'une salle à manger et d'une cuisine haut de gamme aménagée et équipée. Le plan de travail accueille notamment une hotte intégrée, alliant élégance et praticité. Une large baie vitrée prolonge naturellement la pièce vers le jardin tout en laissant entrer une belle luminosité.
Ce rez-de-chaussée dispose également de WC avec lave-mains et d'un ancien espace garage reconverti en buanderie/chaufferie.
Un escalier mêlant bois et métal permet d'accéder aux différents espaces dédiés à la nuit.
Au premier étage, le palier a fait l'objet d'un aménagement optimisé autour de deux espaces distincts : un coin télévision et un espace lecture propice à la détente. Il distribue une première chambre actuellement aménagée en bureau, une pièce consacrée au dressing et une suite parentale dotée d'un placard intégré et d'une salle d'eau privative avec WC.
Le deuxième étage s'organise autour d'un vaste palier offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : salle de jeux, bureau pour le télétravail ou espace de détente. Il dessert trois autres chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos a été aménagé pour conjuguer confort et fonctionnalité. Des éclairages et des prises électriques extérieurs viennent compléter cet espace, idéal pour en profiter tout au long de l'année.
La propriété dispose par ailleurs de deux places de stationnement, avec la possibilité de garer un troisième véhicule selon ses dimensions. Un cadre de vie pratique et bien desservi
La maison profite d'un emplacement agréable, à proximité des transports, des commerces et de nombreux services du quotidien :
Tramway à proximité, offrant un accès au centre-ville de Nantes en 15 à 20 minutes environ.
Plusieurs établissements scolaires à proximité : Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame et Saint-Paul.
Commerces du quotidien accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché et marché de Rezé.
De beaux espaces verts et itinéraires de promenade à quelques minutes, notamment la Vallée de la Jaguère, les bords de Sèvre et le parc de la Balinière.
Plusieurs lignes de bus desservent le secteur : 38, 33, 30 et C4.
Les points forts :
-Maison d'architecte de 219 m² datant de 2011
-Vaste pièce de vie de 52 m² baignée de lumière
-Cuisine haut de gamme aménagée et entièrement équipée
-Rangements généreux, bibliothèque et mobilier conçu sur mesure
-Suite parentale avec salle d'eau privative
-Jardin clos équipé d'éclairages et de prises électriques extérieures
-Stationnement privé pour deux véhicules
-Buanderie/chaufferie aménagée
-Installations domotiques
-Situation privilégiée à proximité de Rezé et accès rapide à Nantes
À noter :
- Taxe foncière : 3 697 €/an
- Coût de l'énergie : 210€ par mois comprenant le gaz et l'électricité
- État du bien : excellent
- Tout à l'égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 73 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098
