Efficity et Marlyne Erbelding vous proposent de découvrir cette charmante maison de village, en duplex avec terrasse et jacuzzi !
Située dans un environnement calme, à la campagne, à proximité du canal et de nombreux chemins de balade, cette agréable maison de village vous séduira par son calme et sa proximité avec la ville et les commodités ! Mieux qu'un appartement !
Vous apprécierez les travaux de rénovation énergétique déjà réalisés, permettant un meilleur confort au quotidien : poêle à granulés récent, climatisation réversible, isolation des combles renforcée et VMC récente. Une maison agréable à vivre en toute saison.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée Est par une grande baie vitrée, idéale pour profiter des beaux jours. La salle à manger communique avec une cuisine aménagée et équipée, légèrement en retrait, qui bénéficie également d'un accès vers une petite cour fermée exposée Ouest.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une avec balcon exposé Est, ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée il y a deux ans. WC séparés.
La terrasse en bois aménagée est exposée plein EST et SUD. sans grand vis-à-vis, vous pourrez profiter pleinement du jacuzzi.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts.
Fiche technique :
Exposition principale : Est.
Terrasse en bois.
Jacuzzi inclus dans la vente.
Chauffage principal par poêle à granulés Central (3 ans)
Climatisation réversible (PAC air/air) de plus de 10 ans .
Isolation des combles par environ 35 cm de ouate de cellulose (2019).
VMC installée en 2024.
Ballon d'eau chaude électrique Thermor 150 L.
Salle de bains rénovée il y a 2 ans.
Fenêtres PVC au rez-de-chaussée.
Fenêtres bois à l'étage.
Volets roulants électriques et manuels.
Tableau électrique avec protection 30 mA.
Fibre optique raccordée.
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Crépi extérieur réalisé il y a plus de 10 ans, en excellent état.
Taxe foncière : 750 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
