Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 4,8% | EMEIS | Saint-Maur-des-Fossés
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,44 m², situé au sein de la résidence De l'Orme à Saint-Maur-des-Fossés, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2024 - mars 2033, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 198 689,75 €
- Renta brute : 4,8%
- Renta nette : 4,64%
- Loyers HT : 8 780,63€ pour le lot 38;
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : 2024 - mars 2033
La résidence DE L'ORME est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans un bâtiment neuf de belle architecture qui donne sur rue et sur jardin, et propose 80 lits répartis sur les 4 niveaux. Chacune des chambres est entièrement équipée, dotée d'une douche à l'italienne, de volets roulants électriques, d'écran plat ainsi qu'une ligne téléphonique. La résidence entourée d'un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : vastes salons, salle de restaurant, salle polyvalente pour les animations, salle de bain thérapeutique, salle d'ergothérapie, de kinésithérapie, de coiffure, cafétéria, terrasses et un espace Snoezelen.
Le décor haut de gamme et le mobilier soigné donnent à l'établissement un cadre digne d'un hôtel de luxe. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2024 - mars 2033
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
