Maison 5 chambre(s) à vendre

Bussac-sur-Charente

Prix de vente3696001719.0697674418604 /m²

Les caractéristiques

215 m²Surface

9Pièces

5Chambres

3Salles de bain

1250 m²Terrain

1815Construction

Description

CHARME DE L'ANCIEN ET POTENTIEL LOCATIF À 10 MINUTES DE

SAINTES

Située sur la commune de Bussac-sur-Charente (17100),

dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété pleine de charme est

implantée sur une parcelle de 1 250 m².

Elle se compose d'une maison principale datant de 1815

ainsi que d'un gîte indépendant, offrant de nombreuses possibilités :

accueil familial, activité touristique ou revenu locatif complémentaire.

La maison principale vous séduira par ses volumes et son

authenticité. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une vaste pièce de vie équipée d'un poêle à granulés. La cuisine

aménagée et équipée s'ouvre sur une agréable cuisine d'été avec vue sur le

jardin.

Un couloir distribue ensuite une salle d'eau avec WC, un

bureau agrémenté d'une cheminée avec insert, deux chambres ainsi qu'une

troisième chambre en mezzanine.

À l'étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire

prolongée par un dressing, un espace couture, une salle d'eau et un WC

indépendant.

Un garage complète ce bien .

Le gîte indépendant comprend une kitchenette ouverte sur un

petit salon, une salle d'eau avec WC. À l'étage, une chambre et un second WC

complètent cet espace parfaitement autonome.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 250 m².

Une propriété idéale pour une famille à la recherche

d'espace ou pour un projet de gîte et de location saisonnière.

À découvrir sans tarder !

Prix 350000€ honoraires exclus.

Honoraires de 19600€ TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Bussac-sur-Charente

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

160 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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ZelyPeinture

COMPLEX BATMaçonnerie

CBEEntreprise bâtiment

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Maison de 6 pièces de 176 m² à Bussac-sur-Charente

285000

1 619 €/m²

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176m²

Aux portes de Saintes, cette maison individuelle de 6 pièces et 176 m² offre un cadre de vie agréable dans un secteur calme de Bussac-sur-Charente. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 1870 m², elle séduit par ses volumes généreux, ses 4 chambres et ses espaces de vie conviviaux, à l'intérieur comme à l'extérieur. Le jardin et la terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que les nombreuses possibilités de stationnement complètent idéalement l'ensemble. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon et d'une salle à manger, favorisant les moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine ouverte participe à cette atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, en offrant une circulation fluide entre les pièces. La présence d'une cheminée renforce le confort et apporte un charme supplémentaire aux soirées d'hiver. La maison dispose également d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente selon vos besoins. La partie nuit compte 4 chambres, permettant d'accueillir une famille ou de prévoir une chambre d'amis ou un espace hobby. Une salle d'eau et des toilettes séparées viennent compléter cet agencement pensé pour le quotidien. La maison est de plain-pied, ce qui en facilite l'accès et l'usage au quotidien. Côté pratiques, cette maison bien entretenue bénéficie d'un cellier ou buanderie, très appréciable pour le rangement et l'organisation. Les placards intégrés optimisent les espaces, tandis que le carrelage au sol assure une ambiance sobre et facile à vivre. Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique. L'accès à la fibre optique permet de profiter d'une connexion internet performante, que ce soit pour le travail ou les loisirs. Le chauffage est assuré par l'électricité, et la production d'eau chaude par un ballon thermodynamique équipé d'un système à énergie solaire, un atout pour le confort au quotidien. À l'extérieur, plusieurs emplacements de stationnement en parking extérieur offrent la possibilité de garer aisément plusieurs véhicules. La parcelle, généreuse, laisse imaginer différents aménagements extérieurs selon vos envies, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme. Le tout se situe dans un secteur recherché de Bussac-sur-Charente, proche de tout : commerces, écoles, cabinet médical pluridisciplinaire et transports sont facilement accessibles, ce qui rend la maison pratique à vivre au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1065 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : solaire Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Notre équipe reste disponible pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 4 chambres, piscine à Geay (17250) – Très bon état

144m²

Certaines maisons donnent immédiatement envie de s'y installer. À Geay, dans un environnement résidentiel calme, cette maison construite en 2007 offre un équilibre rare entre volumes, confort, luminosité et qualité d'entretien. Ici, aucun chantier à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement des lieux. La pièce de vie d'environ 59 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière, elle s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin paysager, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée permet de cuisiner tout en restant au contact de la famille ou des invités. L'espace nuit a été pensé pour une vie familiale confortable avec : une suite parentale d'environ 22 m² comprenant dressing et salle d'eau privative, trois autres chambres, une seconde salle d'eau, deux WC indépendants. Une buanderie chauffée complète l'ensemble ainsi qu'un grand garage d'environ 41 m² permettant de stationner, bricoler ou stocker facilement. Les atouts qui rassurent Construction de 2007. Excellent état général. Maison parfaitement entretenue. DPE C : 143 kWh/m²/an. Émissions de CO₂ : A (5 kg/m²/an). Piscine sécurisée 4 × 8 m. Deux terrasses. Jardin paysager. Garage de 41 m². Taxe foncière : 1 023 €. Disponible immédiatement après la vente. Ce qu'il faut savoir en toute transparence L'assainissement est individuel. Une maison faite pour durer Que vous recherchiez une résidence principale familiale ou une maison où recevoir enfants et amis le week-end, cette propriété répond à ces deux projets grâce à ses beaux volumes, son extérieur soigné et son environnement paisible. Située à quelques minutes de Saint-Porchaire et de Saintes, elle permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes routiers. Informations pratiques Commune : Geay (17250) Surface habitable : environ 144 m² Surface totale avec garage : environ 192 m² Terrain : environ 1 500 m² 4 chambres 2 salles d'eau 2 WC Garage : 41 m² Piscine sécurisée DPE : C GES : A Taxe foncière : 1 023 € Prix hors honoraires d'agence 330 000 €. Prix honoraires inclus 343 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante maison familiale de 8 pièces en vente à Saintes (17100)

242m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère de 242 m2 à la vente et située à Saintes (17100). Ancien prieuré du XVIIIᵉ siècle de 242 m² environ, cette maison de caractère réunit 8 pièces et 6 chambres sur trois niveaux. Idéale pour une vie de famille, elle dispose d'un jardin clos avec terrasse édifié sur une parcelle de 317 m². Derrière sa façade pleine de charme, on découvre une demeure aux volumes généreux, les éléments anciens ont été soigneusement préservés : pierres apparentes, moulures, parquet, cheminées et belles hauteurs sous plafond créent une ambiance authentique et raffinée. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, prolongée par une cuisine aménagée qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin, permettant de vivre aisément dedans-dehors. Une suite parentale, avec sa salle d'eau, offre un véritable confort de vie de plain-pied. Un cellier/ buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres aux beaux volumes, dont certaines avec cheminée ou dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Le dernier niveau propose un espace nuit supplémentaire spacieux, avec trois chambres, dont une de plus de 30 m2 pouvant accueillir par exemple un coin cinéma ou un vaste dressing. On y trouve également une salle d'eau agrémentée d'un sauna, un grand espace pouvant faire office de dressing ou de chambre selon les besoins, un point d'eau supplémentaire et de nombreux rangements. L'ensemble permet d'imaginer différentes configurations, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'accueil. À l'extérieur, le jardin clos et intimiste constitue un véritable havre de paix. Deux cabanons de jardin viennent compléter les prestations de cette propriété, offrant des espaces de rangement appréciables pour le matériel extérieur. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'un double vitrage avec volets roulants électriques. À environ 700 m, l'école primaire Léo Lagrange permet de scolariser les plus jeunes à proximité, le lycée Palissy se situe à 10 minutes à pied. Pour les moments de détente en plein air, l'espace naturel de La Palu se trouve à environ 800 m, offrant un cadre verdoyant facilement accessible depuis la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 350 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Prix de vente :364 980 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

🏡 Nieul-lès-Saintes – Plain-pied – 3 chambres – Piscine – Terrain 1 362 m²

100m²

Envie d'espace, de calme et d'une vie de plain-pied à seulement quelques minutes de Saintes ? Cette maison d'environ 101 m², implantée sur un beau terrain clos et arboré de 1 362 m², coche toutes les cases. Intérieur : entrée, séjour lumineux avec insert bois, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie et délimitée par une jolie verrière. Côté nuit : 3 chambres (dont une avec placard), une salle de bains, un WC indépendant. Une véranda largement ouverte sur le jardin et la piscine prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur au fil des saisons. Terrasses, espaces arborés et piscine composent un cadre verdoyant, calme et propice à la vie en extérieur. Pratique : garage attenant et communiquant, second espace de stockage, plusieurs places de stationnement sur la parcelle, portail électrique, fibre optique. Une maison fonctionnelle, lumineuse, idéale pour une vie de plain-pied dans un environnement calme, à proximité immédiate de Saintes. Visite virtuelle disponible Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison. Cette annonce référence 346210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe duplex - 182 m² - 6 pièces - Saintes centre-ville

182m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé en plein cœur de Saintes, dans une petite copropriété de caractère datant du XIXe siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² occupe les deux derniers étages et offre un cadre de vie aux allures de maison. Il se compose de la manière suivante : Premier niveau : une entrée avec rangements, un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée à insert et murs en pierre apparente, une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une agréable salle à manger, ainsi qu'une buanderie avec WC (sanibroyeur). Deuxième niveau : un palier desservant trois chambres et une salle d'eau avec WC. Idéalement situé dans l'espace piétonnier du centre-ville, il profite d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités. Le marché couvert se trouve au bout de la rue et plusieurs parkings sont accessibles à proximité. La passerelle sur la Charente menant au jardin public est située à seulement quelques minutes à pied, offrant un cadre agréable pour les promenades et les moments de détente. Malgré la proximité du fleuve, le bien n'est pas situé en zone inondable. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, notamment l'école primaire Paul Bert à 150 m et le collège Jeanne d'Arc à 400 m. Les + du bien : - Beaux volumes et hauteur sous plafond - Cheminée à insert - Cave et local vélo À noter : - Bien libre de toute occupation - Taxe foncière : 1 879 € / an - Charges courantes annuelles : 3 048 € / an (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique) - pompe à chaleur air/air installée en 2021 - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots - Cave : 1 - Tout à l'égout - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Immeuble polyvalent de 333 m² en vente à Saint-Savinien (17350)

333m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble à la vente situé à Saint-Savinien (17350) au cœur du village historique et à proximité des commerces. Cet immeuble en pierre de taille de 333 m², entièrement rénové, conjugue le charme de l'ancien au confort moderne. Il se compose d'un local commercial, d'un studio, de deux appartements et d'un loft de standing, offrant ainsi une configuration idéale pour un projet patrimonial ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec deux WC indépendants côtoie un studio de 37 m². Le premier étage accueille deux appartements. Le premier, d'une superficie de 56 m², se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Le second, de 57 m², nécessite quelques travaux de finition et offre ainsi un potentiel de valorisation supplémentaire. Au dernier étage, un superbe loft de standing de 110 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Il dispose d'une vaste pièce de vie de 81 m² avec poutres apparentes, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un séjour spacieux, d'une chambre, d'une salle de bains avec douche ainsi que de WC indépendants. Cet immeuble représente une opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec rendement locatif assuré. Les atouts de ce bien : il s'agit d'un immeuble en pierre de taille, dont tous les lots sont actuellement loués en meublé, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation (habitation principale avec revenus locatifs, investissement, activité professionnelle). Profitez de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles) ainsi que de nombreux stationnements possibles autour de l'immeuble. À noter : - Taxe foncière : 3 182 € par an. - Pas de copropriété - Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 €/an - DPE : Classe C (128) / GES : Classe C (28). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 370 € et 4 620 € (prix moyens indexés sur 2021). - Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 384 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Longère

151m²

TRÈS BEL ENSEMBLE DE 2 MAISONS EN HYPER CENTRE DE SAINT- GEORGES -DES-COTEAUX. La première maison de 151 m² rénovée avec goût et habitable de suite, offrant au rez-de-chaussée un salon de 30m², cuisine séparée de 24m², 1 WC et une chaufferie. L'étage se compose d'un couloir avec placard, de deux belles chambres de 17 m² chacune et une troisième chambre de 12m². Une salle de bain avec douche italienne, baignoire et un WC séparé. LA DEUXIÈME MAISON À RÉNOVER AVEC PISCINE( 10X4 ) CHAUFFÉE PAR POMPE ÀCHALEUR ET UN TERRAIN DE 1200 M². Belle opportunité pour cette maison offrant de beaux volumes avec mezzanine et une agréable pièce de vie de 85 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. Cette maison représente une très belle base pour créer une propriété familiale élégante et contemporaine, tout en conservant le charme et le volume existant. un projet de rénovation disponible sur demande. UN BIEN RARE, OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE RÉNOVATION ET DE PESONNALISATION. À DÉCOUVRIR SANS TARDER! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite au 07.70.07.20.54 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Abdelaaziz Kannibou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°409082625. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saint-Georges-des-Coteaux

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Christian MORIN vous propose ce bien : spacieuse maison de plain-pied de 170 m2 habitables, situéé à 7 minutes de Saintes, offrant entrée avec placards, wc avec fenêtre, grande pièce de vie, séjour-salon-cuisine ouverte aménagée et équipée, cheminée insert, 4 chambres avec placards, une avec dressing, salle de bains de 11 M2, composée d'une douche à l'italienne , baignoire, wc, bureau, pièce avec jacuzzi, cellier , double garages de 60 m2 avec portes motorisées, galetas, en extérieur terrain de 1000 M2 plat agrémenté d'une piscine 8x4 chauffée, cuisine d'été , chauffage par PAC AIR/AIR réversible idéale en cette période caniculaire .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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369600

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9pièces

5ch.