18500 – MEHUN-SUR-YÈVRE - CENTRE VILLE - 15 PIÈCES - 2850m2 - Ancienne manufacture de porcelaine Pigois – Ensemble immobilier à réinventer
Rudy Bellefleur et Efficity vous proposent cet ensemble immobilier historique, situé au cœur de Mehun-sur-Yèvre, entre Bourges et Vierzon.
Ancienne manufacture de porcelaine du XIXᵉ siècle, ce site industriel emblématique développe environ 2 850 m² répartis sur 10 bâtiments, implantés sur un terrain de 4 443 m² avec jardins.
Son architecture d'origine – pierre, brique et structures métalliques – témoigne du passé industriel local et constitue une base solide pour un projet de réhabilitation.
Les éléments essentiels:
Structures robustes (murs épais, charpentes bois et métal, planchers conservés),
Permis de construire accordé (avril 2023) et projet de division existant,
Toitures à reprendre sur la majorité des bâtiments,
10 bâtiments représentant environ 2 850 m² de surface bâtie
Terrain de 4 443 m², incluant deux jardins d'environ 400 m²
Parcelles cadastrales 265 et 309 + parcelle d'accès 260 en indivision
Projet de division en lots réalisé
Permis de construire accordé (avril 2023)
Déclaration d'ouverture de chantier déposée
Site nettoyé, sécurisé, prêt à entrer en phase travaux
Réseaux électriques étendus (2 coffrets de chantier)
Fibre optique raccordée
Un projet adaptable, déjà pensé… mais non figé
Un projet de reconversion baptisé « La Fabrique des Arts » a été imaginé pour le site.
Il propose une vision cohérente mêlant habitat, création, travail et accueil du public, en lien avec les orientations communales.
Ce projet peut :
être repris tel quel,
servir de base de réflexion,
ou être entièrement réinterprété, selon la stratégie de l'acquéreur.
Conditions de cession
Vente de l'ensemble en totalité, avec ou sans reprise du projet existant
Lots vendus bruts, sans aménagement intérieur
Projet en cohérence avec les principes communaux.
Une opportunité rare
Un bien singulier, destiné à des investisseurs ou porteurs de projets recherchant un lieu à forte identité et à potentiel de valorisation, mais pouvant également convenir à un acquéreur particulier.
Rudy BELLEFLEUR
07 69 19 29 83
rbellefleur@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Rudy Bellefleur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°520293903.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
