Spécial Investisseur !
Immeuble de rapport – Centre-ville de Vierzon
Situé à deux pas de l'hyper-centre de Vierzon, dans un quartier calme et agréable, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement rare. Il se compose de plusieurs lots en bon état général, offrant un rendement locatif attractif.
L'ensemble comprend :
Première partie de l'immeuble
• Un appartement-maison en duplex de 89 m², actuellement loué, accessible par une cour fermée. Rez-de-chaussée : salon, cuisine, chambre, WC, Chambre à l'étage avec point d'eau
.
• Cinq caves, situées en sous-sol.
Seconde partie de l'immeuble
o Appartement T3 de 64 m², comprenant salon, cuisine, salle de bains, WC, couloir et deux chambres..
o Appartement T3 en duplex de 66 m² :
Niveau 1 : salon-séjour avec cuisine ouverte, WC
,Niveau 2 : deux pièces, couloir, salle de bains, WC.
o Appartement T3 de 67 m² : salon, cuisine, salle d'eau, WC et deux chambres.
Espaces extérieurs
• Grande cour privative
• 4 places de stationnement couvertes
• Une grange surélevée, offrant un beau potentiel d'aménagement pour créer un logement supplémentaire.
État général :
Appartements en bon état, menuiseries PVC double vitrage.
Les atouts :
• EMPLACEMENT CENTRAL, proche des commerces, écoles et services.
• Immeuble en MONO-PROPRIETE.
• Cour privée avec STATIONNEMENTS COUVERTS.
• POTENTIEL CREATION de nouveaux revenus locatifs.
Rentabilité
• Revenus locatifs bruts 2025 (hors charges) : 25 020 €/an
• Taxe foncière : 3 330 €
Cette annonce référence 344525 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THI MAI LINH NGUYEN (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 82233413200021.
Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023
Score DPE : 307 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5370.00 € et 7310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
