Maison avec piscine dans un environnement calme

Saint-Martin-de-Valgalgues
Maison avec piscine dans un environnement calme - photo 1
Prix de vente2790002325 /m²

Les caractéristiques

120 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1Salle de bain
1450 m²Terrain
1977Construction

Description

A vendre - Saint-Martin de Valguagues

Maison familliale de 120 m2 habitable avec piscine et un magnifique jardin cloturé, tres bien arboré et entretenu de 1450m² environ

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison composé au rez de chaussée d'un grand séjour avec cheminée, une cuisine avec arrière cuisine et cave à vin enterrée, une salle à manger avec accès sur une jolie véranda, un garage avec salle d'eau et wc + mezzanine pour stockage.

L'étage se compose de 3 belles chambres toutes avec des placards, une mezzanine pouvant servir de bureau, bibliothèque, couchage d'appoint..., une grande salle de bains et un wc.

Vous profiterez également d'une piscine de 10 x 5 mètres (fuite à réparer), plusieurs annexes dont un grand abri voiture de 55m2, un local piscine, un terrain de pétanque avec barbecue et four à pizza.

Coté équipements, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage imitation bois installées ainsi que de menuiseries aluminium double vitrage.

Les radiateurs électriques ont été remplacés il y a seulement deux ans.

La salle de bains dispose d'une fenêtre oscillo-battante pour un confort optimal.

La toiture a été récemment entretenue avec un nettoyage et un traitement hydrofuge réalisés en 2026.

Portail électrique.

Une propriété parfaitement entretenue offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié à quelques minutes d'Alès.

A visiter sans tarder !

Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur notre site internet : LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix - Réf : 92891

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Saint-Martin-de-Valgalgues

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151 à 230D
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Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
9 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Saint-Martin-de-Valgalgues
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Saint-Martin-de-Valgalgues
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Saint-Martin-de-Valgalgues
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Maison de plain-pied avec studio indépendant, véranda de 24 m², panneaux photovoltaïques et terrain centre village Saint-Martin-de-Valgalgues Au cœur du village de Saint-Martin-de-Valgalgues, à seulement quelques pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied des années 1990 offrant 106 m² habitables, complétés par une véranda de 24 m², sur un terrain plat et clos de 876 m². Dès l'entrée, on retrouve un salon-séjour avec poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver, et d'une grande cuisine ouverte. Celle-ci se prolonge naturellement sur une véranda de 24 m², véritable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière et agréable en toute saison. Un cellier vient compléter cet espace, offrant un rangement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une seconde chambre ainsi qu'un bureau pouvant facilement être aménagé en troisième petite chambre selon vos besoins. Un garage attenant de 24 m² complète les prestations de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et clos de 876 m², laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement. Véritable atout de cette propriété, un studio indépendant, entièrement rénové et équipé d'un chauffage électrique, actuellement loué à l'année, garantissant un revenu locatif immédiat. Enfin, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, permettant de réduire les dépenses énergétiques tout en s'inscrivant dans une démarche plus durable. Les atouts : * Maison de plain-pied de 106 m². * Véranda de 24 m². * Salon-séjour avec poêle à bois. * Grande cuisine ouverte. * Cellier. * Garage attenant de 24 m². * Terrain plat et clos de 876 m². * Studio indépendant entièrement rénové, déjà loué à l'année. * Panneaux photovoltaïques en autoconsommation pour réduire les consommations d'énergie. * Emplacement privilégié au cœur du village, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités. * Tout à l'egout Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'une maison fonctionnelle et confortable, tout en bénéficiant d'un revenu locatif et d'équipements favorisant les économies d'énergie. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1730 € et 2410 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14734

Saint-Martin-de-Valgalgues
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Saint-Hilaire-de-Brethmas
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2790002 325 €/m²