Maison 126 m² + garage RDC

Saint-Martin-de-Valgalgues
Maison 126 m² + garage RDC - photo 1
Prix de vente2250001785.7142857142858 /m²

Les caractéristiques

126 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
3390 m²Terrain

Description

À vendre – Maison 126 m² au 1er étage + garage en RDC – Terrain 3 390 m² – Saint-Martin-de-Valgalgues

Située sur les hauteurs de Saint-Martin-de-Valgalgues, cette maison bénéficie d'un agréable espace extérieur piscinable d'une magnifique vue dégagée, tout en restant proche des commodités et d'Alès.

LA MAISON

La partie habitation se situe au 1er étage et développe 126 m² habitables :

Séjour lumineux

Cuisine

3 chambres possibilité d'en faire une 4-ème

Salle de bain

WC séparé

REZ-DE-CHAUSSÉE

Grand garage d'environ 100 m²

Accès direct au terrain

EXTÉRIEUR & POTENTIEL

Terrain de 3 390 m² clôturé

Piscinable

Environnement idéal pour projet familial ou investissement

LOCALISATION

Saint-Martin-de-Valgalgues (30520)

Commune appréciée pour sa tranquillité et sa proximité immédiate avec Alès, commerces et écoles.

Maison avec beaux volumes, grand garage , offrant un fort potentiel d'aménagement.

À découvrir rapidement.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Digon, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 521 609 180)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence agence : 14397

Le quartier

Saint-Martin-de-Valgalgues

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
144 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
4 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Saint-Martin-de-Valgalgues
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Saint-Martin-de-Valgalgues
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Saint-Martin-de-Valgalgues
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Maison plain pied avec studio et panneaux photovoltaïque
235000
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Maison de plain-pied avec studio indépendant, véranda de 24 m², panneaux photovoltaïques et terrain centre village Saint-Martin-de-Valgalgues Au cœur du village de Saint-Martin-de-Valgalgues, à seulement quelques pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied des années 1990 offrant 106 m² habitables, complétés par une véranda de 24 m², sur un terrain plat et clos de 876 m². Dès l'entrée, on retrouve un salon-séjour avec poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver, et d'une grande cuisine ouverte. Celle-ci se prolonge naturellement sur une véranda de 24 m², véritable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière et agréable en toute saison. Un cellier vient compléter cet espace, offrant un rangement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une seconde chambre ainsi qu'un bureau pouvant facilement être aménagé en troisième petite chambre selon vos besoins. Un garage attenant de 24 m² complète les prestations de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et clos de 876 m², laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement. Véritable atout de cette propriété, un studio indépendant, entièrement rénové et équipé d'un chauffage électrique, actuellement loué à l'année, garantissant un revenu locatif immédiat. Enfin, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, permettant de réduire les dépenses énergétiques tout en s'inscrivant dans une démarche plus durable. Les atouts : * Maison de plain-pied de 106 m². * Véranda de 24 m². * Salon-séjour avec poêle à bois. * Grande cuisine ouverte. * Cellier. * Garage attenant de 24 m². * Terrain plat et clos de 876 m². * Studio indépendant entièrement rénové, déjà loué à l'année. * Panneaux photovoltaïques en autoconsommation pour réduire les consommations d'énergie. * Emplacement privilégié au cœur du village, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités. * Tout à l'egout Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'une maison fonctionnelle et confortable, tout en bénéficiant d'un revenu locatif et d'équipements favorisant les économies d'énergie. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1730 € et 2410 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14734

Saint-Martin-de-Valgalgues
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A vendre - Saint-Martin de Valguagues Maison familliale de 120 m2 habitable avec piscine et un magnifique jardin cloturé, tres bien arboré et entretenu de 1450m² environ Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison composé au rez de chaussée d'un grand séjour avec cheminée, une cuisine avec arrière cuisine et cave à vin enterrée, une salle à manger avec accès sur une jolie véranda, un garage avec salle d'eau et wc + mezzanine pour stockage. L'étage se compose de 3 belles chambres toutes avec des placards, une mezzanine pouvant servir de bureau, bibliothèque, couchage d'appoint..., une grande salle de bains et un wc. Vous profiterez également d'une piscine de 10 x 5 mètres (fuite à réparer), plusieurs annexes dont un grand abri voiture de 55m2, un local piscine, un terrain de pétanque avec barbecue et four à pizza. Coté équipements, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage imitation bois installées ainsi que de menuiseries aluminium double vitrage. Les radiateurs électriques ont été remplacés il y a seulement deux ans. La salle de bains dispose d'une fenêtre oscillo-battante pour un confort optimal. La toiture a été récemment entretenue avec un nettoyage et un traitement hydrofuge réalisés en 2026. Portail électrique. Une propriété parfaitement entretenue offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié à quelques minutes d'Alès. A visiter sans tarder ! Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur notre site internet : LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix - Réf : 92891 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Saint-Martin-de-Valgalgues
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ALÈS CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE 160 M² – 2 T3 POSSIBLES – JARDIN – 189 000 € En plein centre-ville d'Alès Laurent MACCOTTA vous propose de découvrir cette maison de caractère de type maison de maître, offrant environ 160 m² habitables, avec jardin sans vis-à-vis. Grâce à sa configuration actuelle, le bien peut être conservé en grande maison familiale ou permettre, avec très peu de travaux, l'aménagement de 2 appartements T3 indépendants. SURFACES EXPLOITABLES • Rez-de-chaussée : 76 m² 9,5 m² de débarras potentiellement exploitables • Étage : 87 m² UNE CONFIGURATION DÉJÀ TRÈS PROCHE DE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS : 2 entrées indépendantes 2 cuisines, une par niveau 2 chambres par niveau, soit 4 au total Salle de bains / WC à chaque étage Compteurs d'eau séparés Compteurs électriques séparés Compteurs gaz séparés Chaudières gaz à ventouse Double vitrage La maison bénéficie également de beaux volumes et de hauts plafonds, caractéristiques des maisons de maître, ainsi que d'un jardin sans vis-à-vis, véritable atout en plein centre-ville. SPÉCIAL INVESTISSEURS La configuration permet d'envisager 2 T3 avec très peu de travaux. Loyer potentiel estimé : environ 750 € CC par logement Soit un potentiel locatif d'environ 1 500 € CC/mois Soit 18 000 € de loyers annuels CC Avec des compteurs eau, électricité et gaz déjà individualisés, chaque logement dispose d'une réelle indépendance. À titre indicatif, sur la base d'environ 720 € HC par logement, le potentiel locatif représente 17 280 € HC/an, soit environ 9,1 % de rendement brut rapporté au prix de vente, hors frais d'acquisition, travaux, fiscalité et charges non récupérables. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES • Grande maison familiale d'environ 160 m² • 2 T3 indépendants avec très peu de travaux • Résidence principale + location d'un niveau • Investissement locatif avec 2 logements • Mise en copropriété envisageable La maison est en bon état général et habitable en l'état. Un rafraîchissement permettra de la moderniser tout en conservant son cachet. Alès – plein centre-ville Environ 160 m² habitables 189 000 € Un bien à fort potentiel : beaux volumes, jardin sans vis-à-vis, deux niveaux déjà équipés, entrées et compteurs séparés et potentiel locatif attractif. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 942726209) Référence agence : 15066

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Propriété à fort potentiel avec 3 250 m² de terrain - Secteur recherché du Bas-Brésis (Alès)
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Propriété à fort potentiel avec 3 250 m² de terrain - Secteur recherché du Bas-Brésis (Alès) . Découvrez cette maison de caractère datant de la fin du XIXᵉ siècle, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation globale. Située dans le secteur très prisé du Bas-Brésis, à seulement 5 minutes du centre-ville d'Alès, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Caractéristiques principales : 150 m² habitables à rénover entièrement . Deux entrées indépendantes, permettant d'envisager la création de deux logements distincts ou un seul grand espace de vie. La plus grande partie habitable se situe à l'étage avec une belle hauteur sous plafond, offrant volume et luminosité. La propriété possède 3100 m² de terrain arboré environnant, en zone constructible, idéal pour des projets d'extension, d'aménagement ou de division (sous réserve d'autorisation). De grands arbres majestueux apportent charme et ombrage. Annexes : garage, atelier, espaces de rangement et belles caves. Deux forages + un puit, un véritable atout pour l'arrosage ou un futur potager. Les atouts du secteur : - Quartier très recherché à Alès - Cadre naturel et tranquille - Accès rapide à la ville : 5 minutes du centre d'Alès . Pourquoi cette propriété ? Ce bien rare offre une multitude de possibilités : - Résidence principale spacieuse - Projet de division en plusieurs logements - Création d'un gîte ou d'appartements - Aménagement d'un grand jardin, d'une piscine, d'espaces extérieurs… Sa configuration, son terrain constructible et ses dépendances en font une opportunité unique pour les amoureux de rénovation et les investisseurs. Je me tiens à votre disposition pour des informations complémentaires du lundi au samedi de 8 H à 20 H ou par mail 7 J / 7 . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SANCHEZ Gaelle , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 14129

Alès
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2250001 786 €/m²