ALÈS CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE 160 M² – 2 T3 POSSIBLES – JARDIN – 189 000 €
En plein centre-ville d'Alès Laurent MACCOTTA vous propose de découvrir cette maison de caractère de type maison de maître, offrant environ 160 m² habitables, avec jardin sans vis-à-vis.
Grâce à sa configuration actuelle, le bien peut être conservé en grande maison familiale ou permettre, avec très peu de travaux, l'aménagement de 2 appartements T3 indépendants.
SURFACES EXPLOITABLES
• Rez-de-chaussée : 76 m²
9,5 m² de débarras potentiellement exploitables
• Étage : 87 m²
UNE CONFIGURATION DÉJÀ TRÈS PROCHE DE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS :
2 entrées indépendantes
2 cuisines, une par niveau
2 chambres par niveau, soit 4 au total
Salle de bains / WC à chaque étage
Compteurs d'eau séparés
Compteurs électriques séparés
Compteurs gaz séparés
Chaudières gaz à ventouse
Double vitrage
La maison bénéficie également de beaux volumes et de hauts plafonds, caractéristiques des maisons de maître, ainsi que d'un jardin sans vis-à-vis, véritable atout en plein centre-ville.
SPÉCIAL INVESTISSEURS
La configuration permet d'envisager 2 T3 avec très peu de travaux.
Loyer potentiel estimé : environ 750 € CC par logement
Soit un potentiel locatif d'environ 1 500 € CC/mois
Soit 18 000 € de loyers annuels CC
Avec des compteurs eau, électricité et gaz déjà individualisés, chaque logement dispose d'une réelle indépendance.
À titre indicatif, sur la base d'environ 720 € HC par logement, le potentiel locatif représente 17 280 € HC/an, soit environ 9,1 % de rendement brut rapporté au prix de vente, hors frais d'acquisition, travaux, fiscalité et charges non récupérables.
PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES
• Grande maison familiale d'environ 160 m²
• 2 T3 indépendants avec très peu de travaux
• Résidence principale + location d'un niveau
• Investissement locatif avec 2 logements
• Mise en copropriété envisageable
La maison est en bon état général et habitable en l'état. Un rafraîchissement permettra de la moderniser tout en conservant son cachet.
Alès – plein centre-ville
Environ 160 m² habitables
189 000 €
Un bien à fort potentiel : beaux volumes, jardin sans vis-à-vis, deux niveaux déjà équipés, entrées et compteurs séparés et potentiel locatif attractif.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 942726209)
Référence agence : 15066
