T2 atypique 50m2 au sol, centre-ville, bel immeuble

Nîmes

Prix de vente770002961.5384615384614 /m²

Les caractéristiques

26 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1920Construction

Description

Appartement atypique de 50m2 au sol et 24 m² en loi Carrez au 3e étage du 7 rue Godin, en plein centre de Nîmes. Aménagé sous les toits d'un immeuble bourgeois, dans une petite copropriété de onze logements, calme et très bien entretenu.

D'importants travaux ont été réalisés dans l'immeuble, notamment la réfection des parties communes et ravalement de façade. Un bien idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché

Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 11 lots, Charges budget prévisionnel annuel 450 €.

Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Nîmes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

208 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

48 BIS RUE ENCLOS REYPeinture

COTE DECOPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement 1 chambre(s) à vendre

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Nimes centre-ville, studio rénové

24m²

En plein cœur de Nîmes, rue Nationale, studio entièrement refait à neuf au 2e étage d'une petite copropriété de 10 lots. Il comprend une pièce de vie lumineuse de près de 15 m² avec grande fenêtre et coin cuisine équipé, une pièce annexe de 5,6 m² pouvant servir de coin nuit ou de bureau, et une salle d'eau moderne avec douche, vasque et WC. Un placard complète le tout. Sol stratifié, peintures neuves, chauffage électrique par panneaux rayonnants, interphone. • Surface : 24,31 m² loi Carrez • Charges de copropriété : environ 53 € par mois • Taxe foncière : 488 € Libre de toute occupation Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Commerces/Negoce

78m²

EXCLUSIVITÉ – À VENDRE – FLEURISTE CLÉ EN MAIN – EMPLACEMENT N°1 EN GALERIE COMMERCIALE À NÎMES Une belle opportunité pour un fleuriste souhaitant s'installer ou développer son activité dans un environnement commercial attractif. Situé à Nîmes, ce commerce bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein d'une galerie commerciale, d'une excellente visibilité grâce à sa configuration en angle et d'un stationnement facile pour la clientèle. SON PRINCIPAL ATOUT : UN ACCÈS DIRECT ET INDÉPENDANT DEPUIS L'EXTÉRIEUR ! Contrairement à de nombreux commerces implantés en galerie commerciale, cette fleuristerie dispose d'un accès extérieur permettant d'accueillir la clientèle indépendamment de l'ouverture du centre commercial. Un avantage particulièrement intéressant pour l'activité de fleuriste, notamment lors des périodes de forte demande comme la Saint-Valentin, la fête des Mères ou les fêtes de fin d'année. L'établissement bénéficie ainsi de l'attractivité d'une galerie commerciale tout en conservant l'autonomie d'accès d'un commerce traditionnel. LES CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Emplacement commercial n°1 en galerie commerciale • Local d'angle offrant une excellente visibilité • Accès direct depuis l'extérieur, indépendant de la galerie • Espace extérieur • Locaux rénovés et matériel récent • Stationnement facile • Réserve de stockage • Clientèle diversifiée et fidélisée • Excellente réputation en ligne : 5/5 sur Google selon le rapport d'évaluation PERFORMANCES ÉCONOMIQUES Chiffre d'affaires 2025 : 180 874 € EBE retraité 2025 : 40 665 € L'affaire présente des possibilités de développement commercial, notamment par l'élargissement de l'offre, le développement de nouveaux services et l'optimisation des périodes d'ouverture. Une affaire idéale pour un professionnel du végétal, un fleuriste indépendant ou un entrepreneur souhaitant reprendre une activité existante avec un outil de travail opérationnel. Prix de vente : 86 584 € honoraires inclus TTC Stock en sus selon inventaire à la cession. EXCLUSIVITÉ GROUPE C2i PRO BY EFFICITY Dossier complet et éléments financiers sur demande après échange préalable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Goncalves représentant de la SAS Groupe C2i Costières , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 60 Grand Rue, 30230 Bouillargues - titulaire de la carte professionnelle CPI 30022022000000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

APPARTEMENT P1 38m2 NIMES ECUSSON PROXIMITE PLACE DU CHAPITRE

38m²

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE 2 PIÈCES SUR NÎMES DANS L ÉCUSSON. Venez découvrir ce charmant P2 situé au 3eme et dernier étage d'un petit immeuble au cœur du centre historique de Nîmes proche de toutes les commodités. Copropriété calme et bien entretenue cet appartement offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de l'hyper centre tout en recherchant la tranquillité. Cet appartement traversant est composé d'un salon avec sa cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec lave main et WC. La toiture a été refaite, l'appartement repeint et il est équipé de la climatisation. Belle opportunité sur ce P2 idéalement placé dans une petite copropriété avec peu de charges. Idéal premier achat, investisseurs ou pied a terre en centre ville de Nîmes. Il y a des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, deux structures d'accueil pour les tout-petits, tout comme une université à proximité : l'université Université de Nîmes. Niveau transports en commun, on trouve la gare Nîmes. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Semaphore de même que sur un conservatoire et un bassin de natation non loin du logement. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, deux bureaux de poste et des boucheries-charcuteries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT L'AGENCE REGARD pour une première visite de ce bel appartement en vente.

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Nîmes

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770002 962 €/m²

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1ch.