A Proximité Immédiate du Lycée Dumont d'Urville et du lycée LAPLACE
Quartier résidentiel de Pierre Heuzé.
Découvrez cette vaste maison des années 70 de 250 m² offrant un potentiel exceptionnel, idéalement située à quelques pas seulement du Lycée Dumont d'Urville.
Son emplacement premium et sa configuration unique en font une adresse de choix, tant pour une grande famille que pour un investisseur avisé.
Le potentiel est au rendez-vous !
Pour la Grande Famille : Espace et Indépendance
Au rez-de-chaussée : Un très bel espace de vie avec double séjour, cuisine séparée. 5 chambres au total ( 4 de 16m² avec point d'eau) dont une avec salle d'eau et son wc) et deux salles d'eau supplémentaires.
Pour un revenu d'appoint : Le sous-sol semi enterré est aménagé en un studio (28M²) et un T2 (42M²) indépendants (accès extérieur dédié) qui peuvent être loués pour alléger votre crédit ou accueillir vos proches.
Commodités : Sous-sol complet comprenant en plus des 2 logements: entrée, buanderie/laverie, réserve, chaufferie, lingerie.
Grand Double Garage : Espace de stationnement ou de stockage généreux.
Pour l'Investisseur : Rentabilité Maximale
Emplacement Stratégique : Proximité immédiate du Lycée Dumont d'Urville et ses étudiants (BTS, CPGE, etc.) et non loin de la Fac, garantissant une demande locative très forte.
Multi-lots Existants : Le sous-sol propose déjà un studio et un T2 avec entrées indépendantes (à rafraîchir)
Potentiel exceptionnel : Le rez-de-chaussée offre la possibilité de transformer les 5 chambres en studio (arrivée et évacuation d'eau existante dans chaque chambre) et d'en créer deux de plus dans l'espace de vie qui fait 47m².
Possibilité d'Extension Locative : Le double garage (57m²), doté d'une grande porte et d'une porte d'entrée indépendante, pourrait être transformé en deux lots locatifs supplémentaires ou un très grand appartement.
Détails Techniques & Travaux à Prévoir
Cette grande maison demande des travaux de rafraîchissement ainsi que la mise à jour des menuiseries.
Amélioration Énergétique : Prévoir une isolation par l'extérieur pour optimiser les performances.
Énergie : Chauffage au gaz, complété par un chauffe-eau solaire.
DPE : Classé E, une base saine pour une maison de cette taille et de cette époque.
C'est une page blanche à fort potentiel ! Venez imaginer votre futur : une magnifique maison de famille rénovée ou un investissement locatif ultra-performant avec jusque 10 à 11 logements.
Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite et évaluer le potentiel de ce bien unique !
Cette annonce référence 306579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.
Prix du bien : 572 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025
Score DPE : 303 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6520.00 € et 8880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
