31400 – 81 ROUTE DE LABEGE – APPARTEMENT – 2 CHAMBRES – TERRASSE DE 10 M² – EXPOSITION SUD-OUEST – PARKING EN SOUS-SOL – RÉSIDENCE CALME AVEC ASCENSEUR
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 3 pièces de 58 m², situé 81 route de Labège, au sein d'une résidence construite en 2008, bien entretenue et sécurisée.
UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF
Avec ses deux chambres, son extérieur et son stationnement privatif, cet appartement réunit des caractéristiques recherchées pour un premier achat ou un investissement locatif.
Pour les investisseurs, son potentiel locatif est estimé à environ 750 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute prévisionnelle de 5,3 % sur la base du prix de vente de 168 000 €, hors frais d'acquisition.
UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TERRASSE
Situé en rez-de-chaussée du bâtiment B, cet appartement offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une exposition sud-ouest, avec une cuisine ouverte à aménager selon vos envies.
Le séjour donne accès à une terrasse privative de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur.
L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains.
**UNE RÉSIDENCE AGRÉABLE ET BIEN ENTRETENUE**
L'appartement se trouve dans la résidence Les Balcons du Palays, construite en 2008, disposant d'un ascenseur et d'un portail d'accès.
Une place de parking couverte en sous-sol complète ce bien, un véritable avantage au quotidien.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 112 € par mois, fonds travaux inclus, comprenant notamment l'eau froide et l'entretien des parties communes.
**UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU SUD-EST DE TOULOUSE**
Situé route de Labège, dans le secteur de Malepère, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des axes routiers permettant de rejoindre Toulouse, Labège et les principaux pôles d'activités du sud-est toulousain.
Un secteur intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
**LES ATOUTS DE CE BIEN**
- Appartement T3 de 58 m²
- Deux chambres
- Terrasse privative de 6 m²
- Exposition sud-ouest
- Résidence construite en 2008
- Ascenseur
- Parking couvert en sous-sol
- Charges de copropriété d'environ 112 €/mois, fonds travaux inclus
- Accès pratique vers Toulouse et Labège
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre conseillère effiCity.
**Olivia Emery – effiCity**
06 47 18 50 58
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Olivia Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°844614214.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
