INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : Ensemble immobilier à fort potentiel – Fenioux (79)

Devenez propriétaire d'un ensemble immobilier offrant deux d'habitations au cœur de Fenioux. Que vous cherchiez une rentabilité locative immédiate, un projet de colocation, ou une résidence principale qui s'autofinance, cette propriété de 197m² sur 960 m² de terrain est une opportunité à saisir. Cet ensemble se compose de deux logements permettant de générer un revenu locatif tout en permettant l'acquisition de votre résidence principale : 1. La Maison principale : RDC : Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur salle à manger, salon indépendant et WC. Étage : L'espace nuit idéal pour une famille ou de la colocation avec 5 chambres spacieuses, une salle de bains(à rafraichir) et un second WC. Combles : Un vaste grenier de plus de 80 m² partiellement aménageable pour booster la surface habitable. 2. Le logement Indépendant (De plain-pied) : Attenant mais totalement autonome, ce logement comprend une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC. Idéal pour : Airbnb, location annuelle (forte demande sur le secteur) ou accueil d'un proche. DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS : LE RÊVE DES ARTISANS ET COLLECTIONNEURS Sur une parcelle de 960 m², le potentiel continue : Ancienne étable de caractère avec grenier (possibilité de créer un 3ème et 4ème logement !). Deux ateliers pour le stockage ou le bricolage. Grand préau pouvant abriter plusieurs véhicules ou servir de terrasse couverte. LOCALISATION : LE CALME À 30 MIN DE NIORT Fenioux (79160) est un village dynamique où tout se fait à pied : Éducation : École primaire à 200m Collèges à 10 min (Coulonges/Secondigny). Vie locale : Bar-restaurant et marché hebdomadaire à deux pas. Connectivité : À seulement 30 min de la Gare TGV de Niort (Paris à 1h50). L'OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Valorisation : Des travaux de rénovation énergétique (isolation, menuiseries) vous permettront d'améliorer le bien. Tourisme : Situé stratégiquement entre le Marais Poitevin (30 min), le Puy du Fou (1h15) et La Rochelle (1h20), le potentiel en location saisonnière est réel. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et projeter votre futur rendement ! Cette annonce référence 307928 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 49814477300039. Prix du bien : 174 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4370.00 € et 5950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr