Belle maison Meulière datant de 1924 sur quatre niveaux, en très bon état, proposant 189 m² total sur un terrain de 402 m².
Cette maison familiale de 7 pièces dont 5 chambres, très lumineuse, offre des volumes généreux.
Au rdc, un double séjour de 30m², une cuisine aménagée et équipée moderne et des WC. Au 1er étage, deux chambres de 15m², une grande salle d'eau et un WC. Au 2ème étage, deux chambres de 15m² également, une autre de 10m² et un point d'eau. Le sous-sol total de 47m² présente une hauteur sous plafond de 2 mètres et dispose actuellement d'un espace buanderie, d'une pièce vide et d'un sauna avec douche.
Celui-ci est aménageable en appartement indépendant ou logement locatif.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 336m² avec un garage pouvant accueillir deux véhicules, trois dépendances attenantes offrant de multiples possibilités (exercice d'une profession libérale, salle de sport, atelier, stockage).
Implantée dans un quartier résidentiel de Villemomble (93250), à proximité immédiate des commerces de quartier (boulangeries, supérette, pharmacies), du marché local et des services (mairie, médiathèque). Écoles maternelles et élémentaires ainsi que collèges et lycées accessibles à quelques minutes, facilitant la scolarité des enfants. Espaces verts et promenades à proximité pour les loisirs en plein air ; équipements sportifs municipaux à courte distance.
Transports : gare de Gagny à 7 minutes à pieds, gare Le Raincy – Villemomble – Montfermeil à environ 12 minutes à pied (liaison RER/Transilien), offrant des correspondances rapides vers Paris et la région ; lignes de bus desservant les quartiers voisins et accès routiers faciles vers les axes A3/A86 pour les trajets en voiture.
Bien rare par son cachet, son terrain, son garage double et ses nombreuses possibilités d'utilisation avec un rendement locatif possible.
Dépenses énergétiques annuelles réelles (avant l'installation de la nouvelle chaudière): 2418€
Avec la nouvelle chaudière à condensation, la facture serait réduite d'environ 1000€/an
Les points forts :
Agencement modulable, potentiel d'aménagement pour répondre à différents projets.
Très bel extérieur pour profiter de bons moments en famille.
Chaudière à condensation neuve installée mi-avril, chauffage performant et entretien récent.
Cuisine et salle d'eau modernes.
Belles hauteurs sous plafond.
Cette annonce référence 332571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOLA ROBBE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 99369278900015.
Prix du bien : 617 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2023
Score DPE : 401 kWhEP/m²/an
Score GES : 88 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
