Immeuble 8 chambre(s) à vendre

Nîmes
Immeuble 8 chambre(s) à vendre - photo 1
Prix de vente7300002607.1428571428573 /m²

Les caractéristiques

280 m²Surface
11Pièces
1940Construction

Description

Maison de caractère – À 650 m des Arènes de Nîmes

Située dans un environnement calme et recherché, à seulement 650 mètres des Arènes, cette maison bourgeoise offre un potentiel exceptionnel, alliant cachet, volumes et polyvalence d'usage.

Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée bourgeois, élégant et chargé de caractère. Ce niveau propose également deux locaux professionnels de 60 m2 et 68 m2, prochainement libres de toute occupation, offrant de nombreuses possibilités : maintien en usage professionnel, transformation en appartements ou intégration complète à l'habitation principale.

En sous-sol, vous découvrirez des caves entièrement carrelées, actuellement utilisées comme espaces de stockage, avec une destination idéale pour une salle de loisirs (billard, détente…).

Au premier étage, place à un appartement de standing lumineux, aux prestations soignées :

Une spacieuse pièce de vie avec moulures, baignée de lumière et climatisée

Une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec loggia, ouvrant sur une terrasse intimiste à l'abri des regards

Une suite parentale comprenant salle d'eau, espace dressing et grande chambre climatisée

Trois autres chambres, toutes climatisées

Une seconde salle d'eau avec WC

WC séparés

À l'extérieur, la terrasse devient un véritable lieu de vie avec une cuisine d'été, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Elle bénéficie d'un accès direct à une cour privative avec un ascenseur, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules et offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.

Produit rare sur le secteur, cette maison séduira aussi bien une famille en quête d'un bien de caractère qu'un investisseur ou un professionnel souhaitant allier habitation et activité.

Une opportunité à découvrir sans tarder dans votre agence REMAX.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Nîmes

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
186 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Nîmes – Collines Nord – On croit parfois choisir une maison. Les plus belles rencontres nous rappellent qu'il arrive aussi qu'un lieu nous choisisse… À quelques minutes seulement du centre de Nîmes, cette ancienne demeure, née d'un maset, appartient à cette seconde catégorie. Nichée au bout d'une impasse, dans l'un des secteurs les plus recherchés des collines nord, elle se découvre avec discrétion, presque à l'abri des regards. Ici, la nature a conservé toute sa place. Les anciens masets y ont progressivement laissé place à quelques belles demeures, sans jamais altérer l'esprit des lieux. Cette propriété ne cherche pas à impressionner. Son architecture est demeurée simple, fidèle à son histoire. Les évolutions successives ont accompagné la maison avec justesse, privilégiant le confort et la qualité de vie plutôt que l'effet de démonstration. C'est sans doute ce qui lui confère aujourd'hui ce supplément d'âme que l'on perçoit immédiatement, sans toujours pouvoir l'expliquer. La lumière, les arbres de haute tige, les murs de pierre sèche, les restanques et les perspectives sur le jardin composent un ensemble profondément harmonieux. Ici, chaque espace invite naturellement à ralentir le rythme, à recevoir ses proches ou simplement à profiter du silence et des saisons. Développant environ 128 m² habitables, la maison offre une organisation essentiellement de plain-pied. Une généreuse pièce de vie est prolongée par un salon plus intime, issu d'une extension parfaitement intégrée à l'ensemble. Trois chambres, une salle d'eau et des toilettes composent ce niveau. À l'étage, une quatrième chambre — ou un bureau selon les besoins — bénéficie de sa propre salle d'eau, de toilettes et d'un accès indépendant, offrant une véritable autonomie pour accueillir famille, amis ou envisager un usage complémentaire. Les prestations privilégient un confort discret et durable : chauffage au sol, installation photovoltaïque, assainissement individuel par microstation conforme. Une dépendance d'environ 38 m², aujourd'hui aménagée en garage et atelier, pourra facilement évoluer vers un espace de réception, un atelier d'artiste ou un logement indépendant. Sur une parcelle de 1574 mètres carrés, le jardin, entièrement clos de murs en pierre sèche traditionnels, se découvre comme une promenade dans la garrigue. Les cheminements entre les restanques révèlent plusieurs ambiances, tandis que l'espace piscine, volontairement à l'écart de la maison, préserve calme et intimité. Une vaste terrasse couverte par une pergola d'environ 45 m² prolonge naturellement les pièces de vie et devient, aux beaux jours, le cœur de la maison. Une propriété sincère et intemporelle, destinée à ceux qui recherchent moins une architecture spectaculaire qu'un lieu de vie profondément apaisant, où l'élégance naît de l'équilibre, de la discrétion et du temps. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Gabarrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484225966. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Fiche Id-UBW164222 : Nimes, Propri?t? d'environ 438 m2 comprenant 10 piece(s) dont 8 chambre(s) + Jardin de 776 m2 - Vue : Jardin - Construction 1780 R?nov?e - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - forage - piscine - cellier - combles - cave - chauffage : Gaz Radiateurs - Classe Energie C : 143 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 635000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 143 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme PASCALE CONESA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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À Nîmes, dans le très recherché quartier de la Rue Ménard, découvrez une adresse confidentielle où charme, élégance et douceur de vivre se rencontrent. Idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville, à quelques pas du centre historique, cette remarquable maison de ville du début des années 1900 séduira les amateurs de biens de caractère. Nichée à l'abri des regards, dans un environnement calme et privilégié, elle offre un cadre de vie rare en plein cœur de Nîmes. Derrière sa façade discrète se dévoile une demeure authentique de 190 m², où le cachet de l'ancien s'exprime à travers de beaux volumes, une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse. Les pièces de vie, baignées de lumière, s'ouvrent harmonieusement sur une ravissante cour intérieure arborée, véritable havre de paix, agrémentée d'une terrasse suspendue et d'un bassin aux accents méditerranéens, invitant à la détente et aux instants de convivialité. La maison propose 6 chambres, réparties sur plusieurs niveaux, ainsi que trois pièces d'eau, offrant un confort idéal. En rez-de-jardin, de nombreuses dépendances, un garage ainsi qu'un vaste espace de stationnement privatif viennent compléter les prestations de cette propriété, un véritable privilège dans ce secteur. Alliance parfaite entre le charme intemporel des demeures anciennes, des extérieurs intimistes et une localisation d'exception, cette propriété offre un art de vivre unique, à proximité immédiate des commerces, écoles et des plus beaux lieux de vie nîmois. Une adresse rare et confidentielle, un bien de caractère où chaque détail raconte une histoire… Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre. Délégation de mandat avec ROSE IMMOBILIER. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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