LA COTINIÈRE – MAISON 90 m² – 3 CHAMBRES – À 523 M DE LA PLAGE – JARDIN – TERRASSE – GARAGE ÉVOLUTIF
L'ESPRIT D'OLÉRON À QUELQUES MINUTES DE LA PLAGE
Et si votre prochain projet immobilier vous permettait de profiter de l'océan sans dépendre systématiquement de la voiture ?
À Saint-Pierre-d'Oléron, dans le secteur recherché de La Cotinière, cette maison de 90,66 m² habitables, construite en 2002, bénéficie d'un emplacement intéressant : la plage se trouve à environ 523 mètres à pied, et le centre de La Cotinière est accessible en quelques minutes à vélo.
Résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif à étudier : cette propriété réunit des critères recherchés sur l'île, avec 3 chambres, un jardin, une terrasse et un garage attenant offrant des possibilités d'évolution.
UNE PIÈCE DE VIE GÉNÉREUSE ET CONVIVIALE
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 45 m², associant séjour et cuisine attenante. Son exposition sud-est favorise une belle luminosité et offre un cadre agréable pour les moments partagés en famille ou entre amis.
Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 12 m², idéale pour les petits-déjeuners au soleil ou les repas en extérieur dès les beaux jours.
La cuisine reste à aménager selon vos envies : une occasion de créer un espace qui vous ressemble, sans avoir à reprendre l'ensemble de la maison.
TROIS CHAMBRES POUR ACCUEILLIR FAMILLE ET AMIS
À l'étage, les trois chambres disposent de volumes sous toiture mansardés qui leur apportent du caractère.
Une salle d'eau se trouve également à l'étage, tandis que des WC sont présents sur les deux niveaux.
Cette organisation permet d'envisager aussi bien une vie à l'année que des séjours en famille ou entre amis.
UN JARDIN, UNE TERRASSE ET UN GARAGE : DES ATOUTS AU QUOTIDIEN
Implantée sur une parcelle de 257 m², la maison dispose d'un jardin orienté à l'est, présenté comme préservé des regards et des vents, pour profiter des extérieurs dans un cadre agréable.
Le garage attenant complète l'ensemble. Au-delà du stationnement ou du rangement, il constitue un espace à étudier pour un éventuel projet d'aménagement ou d'extension, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Des possibilités de stationnement intérieur et extérieur viennent compléter les prestations.
UN BIEN POUR PROFITER DE L'ÎLE D'OLÉRON
La proximité de la plage et du port de La Cotinière permet d'imaginer un quotidien rythmé par les promenades, les sorties à vélo et les plaisirs du littoral.
La maison est annoncée en bon état général et habitable immédiatement, avec principalement l'aménagement de la cuisine à prévoir selon vos préférences.
Autre point à prendre en compte dans votre projet : les informations communiquées indiquent que le bien est situé hors zone de submersion marine.
LES POINTS FORTS
. 90,66 m² habitables
. 3 chambres
. Pièce de vie d'environ 45 m²
. Plage à environ 523 m à pied
. Centre de La Cotinière accessible à vélo
. Terrasse de 12 m²
. Jardin orienté à l'est
. Garage attenant avec potentiel d'évolution à étudier
. Stationnement intérieur et extérieur
. Maison construite en 2002
. Bon état général, cuisine à aménager selon vos goûts
Une maison bien située pour profiter de La Cotinière, avec les espaces essentiels pour accueillir famille et amis et un garage qui ouvre des perspectives supplémentaires.
Vous recherchez un pied-à-terre sur l'île, une résidence à l'année ou un bien dont vous pourrez personnaliser certains espaces ? Venez découvrir son emplacement et son potentiel.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier
06 52 01 46 02
asilvestre@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824.
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