10 minutes de St MAIXENT 'investissement locatif', 'rendemen

Vautebis
10 minutes de St MAIXENT 'investissement locatif', 'rendemen - photo 1
Prix de vente157900657.9166666666666 /m²

Les caractéristiques

240 m²Surface

Description

Ensemble immobilier locatif - Rendement 10% - 79420 Vautebis À vendre : Deux maisons louées (102,10 m² et 138,34 m², classées E) + potentiel pour une 3ème maison de 100 m² à rénover, à 10 minutes de Saint-Maixent. Atouts principaux : Revenus locatifs immédiats : 1 540 €/mois (18 480 €/an) grâce à deux maisons déjà louées (3 chambres chacune, avec extérieurs privatifs). Locataires fiables : Garantie loyers impayés (Visale/GLI), pas de vacance locative depuis 3 ans. Travaux récents : Toiture, isolation, électricité, double vitrage, plomberie, etc. (factures et garanties décennales disponibles). Potentiel de valorisation : Une 3ème maison attenante de 100 m² à rénover pour augmenter le rendement ou créer du déficit foncier. Rendement brut de 10% pour un prix de 185 000 € FAI - Idéal pour investisseurs. Détails des biens : Maison Surface Classe DPE Statut 8 Rue Louis Demelier 102,10 m² E Louée (790 €/mois) 8 bis Rue Louis Demelier 138,34 m² E Louée (750 €/mois, départ imminent) Bâtiment attenant 100 m² À rénover Potentiel locatif supplémentaire Pourquoi investir ? Revenus stables : Locataires avec garantie loyers impayés. Projet évolutif : Possibilité de rénover la 3ème maison pour augmenter la rentabilité. Dossier complet : Diagnostics, baux, factures de travaux et garanties décennales disponibles. Localisation attractive : Proximité de Saint-Maixent, zone recherchée pour la location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. ? Contactez-moi : ?Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant ! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Localisation

Vautebis

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces
Écoles
Médecins
Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
E
ABCDEFG
GES · Émissions de CO₂
B
ABCDEFG

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157900
658 €/m²

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240m²
E

Ensemble immobilier locatif - Rendement 10% - 79420 Vautebis À vendre : Deux maisons louées (102,10 m² et 138,34 m², classées E) + potentiel pour une 3ème maison de 100 m² à rénover, à 10 minutes de Saint-Maixent. Atouts principaux : Revenus locatifs immédiats : 1 540 €/mois (18 480 €/an) grâce à deux maisons déjà louées (3 chambres chacune, avec extérieurs privatifs). Locataires fiables : Garantie loyers impayés (Visale/GLI), pas de vacance locative depuis 3 ans. Travaux récents : Toiture, isolation, électricité, double vitrage, plomberie, etc. (factures et garanties décennales disponibles). Potentiel de valorisation : Une 3ème maison attenante de 100 m² à rénover pour augmenter le rendement ou créer du déficit foncier. Rendement brut de 10% pour un prix de 185 000 € FAI - Idéal pour investisseurs. Détails des biens : Maison Surface Classe DPE Statut 8 Rue Louis Demelier 102,10 m² E Louée (790 €/mois) 8 bis Rue Louis Demelier 138,34 m² E Louée (750 €/mois, départ imminent) Bâtiment attenant 100 m² À rénover Potentiel locatif supplémentaire Pourquoi investir ? Revenus stables : Locataires avec garantie loyers impayés. Projet évolutif : Possibilité de rénover la 3ème maison pour augmenter la rentabilité. Dossier complet : Diagnostics, baux, factures de travaux et garanties décennales disponibles. Localisation attractive : Proximité de Saint-Maixent, zone recherchée pour la location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. ? Contactez-moi : ?Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant ! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vautebis
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Cailloux
182000
2 395 €/m²

Cailloux

2
76m²
B

Située à La Peyratte, cette maison de plain-pied récente de 2024 est implantée sur un terrain de 1 051 m², elle offre une surface habitable d'environ 76 m² dans un environnement calme. Elle se compose d'un séjour salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'agencement fonctionnel privilégie le confort et la praticité au quotidien. Un garage complète ce bien avec espace buanderie. Actuellement louée Annonce publiée par Maxime Ernoult (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bressuire, 79300 immatriculé au RSAC de sous le n°885 167 858 000 38. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Peyratte
Voir
Proximité écoles primaires, collèges et lycée comme commerce
159400
1 181 €/m²

Proximité écoles primaires, collèges et lycée comme commerce

5
135m²
D

MAISON 7 PIÈCES AVEC TERRASSE - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT À vendre à Saint-Maixent-l'École (79400) : maison 7 pièces de 135 m² et de 93 m² de terrain avec piscine. Cette maison de 7 pièces dispose d'une pièce à vivre, de cinq chambres et de deux salles d'eau. Ce bien compte également une terrasse (15 m²) et une cave. À dix minutes : établissements scolaires. Cette maison est à vendre pour la somme de 188 400 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,67 %. Contactez l'un de nos négociateurs immobilier pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Saint-Maixent-l'École. Honoraires inclus de 6.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2170.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint-Maixent-l'École
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Proximité écoles primaires, collèges et lycée comme commerce
159400
1 181 €/m²

Proximité écoles primaires, collèges et lycée comme commerce

5
135m²
D

MAISON 7 PIÈCES AVEC TERRASSE - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT À vendre à Saint-Maixent-l'École (79400) : maison 7 pièces de 135 m² et de 93 m² de terrain avec piscine. Cette maison de 7 pièces dispose d'une pièce à vivre, de cinq chambres et de deux salles d'eau. Ce bien compte également une terrasse (15 m²) et une cave. À dix minutes : établissements scolaires. Cette maison est à vendre pour la somme de 188 400 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,67 %. Contactez l'un de nos négociateurs immobilier pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Saint-Maixent-l'École. Honoraires inclus de 6.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2170.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint-Maixent-l'École
Voir
Maison à vendre Saint-Maixent-l'École
169400
860 €/m²

Maison à vendre Saint-Maixent-l'École

197m²
E

Opportunité investisseurs - Saint-Maixent-l'École Maison principale + dépendances o 196,81 m² hab. o Terrain 1 625 m² 3 accès indépendants -- la configuration idéale pour diviser, louer, rentabiliser. Investisseurs, ce bien est fait pour vous ! Poutres, tomettes, façade en pierre... le cachet de l'ancien sur un terrain de 1 625 m² en plein coeur de ville. Commerces, gare, écoles à pied. Le potentiel locatif est là, il n'attend que vous. ?? Zone de remontées de nappes et zone inondable pour les dépendances -- informations complètes disponibles sur demande. Prix FAI : 169 400 € ? Contactez-moi pour en savoir plus ! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4123.00 et 5579.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint-Maixent-l'École
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Maison à vendre Saint-Maixent-l'École
169400
860 €/m²

Maison à vendre Saint-Maixent-l'École

197m²
E

Opportunité investisseurs - Saint-Maixent-l'École Maison principale + dépendances o 196,81 m² hab. o Terrain 1 625 m² 3 accès indépendants -- la configuration idéale pour diviser, louer, rentabiliser. Investisseurs, ce bien est fait pour vous ! Poutres, tomettes, façade en pierre... le cachet de l'ancien sur un terrain de 1 625 m² en plein coeur de ville. Commerces, gare, écoles à pied. Le potentiel locatif est là, il n'attend que vous. ?? Zone de remontées de nappes et zone inondable pour les dépendances -- informations complètes disponibles sur demande. Prix FAI : 169 400 € ? Contactez-moi pour en savoir plus ! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4123.00 et 5579.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint-Maixent-l'École
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PLAIN-PIED 3 CHAMBRES POTENTIEL 4EME DPE 'D'
171900
1 469 €/m²

PLAIN-PIED 3 CHAMBRES POTENTIEL 4EME DPE 'D'

3
1
117m²
D

Une maison de plain-pied sans vis-à-vis, baignée de lumière naturelle, implantée dans un quartier calme de Saint-Maixent-l'École , idéale pour une famille. Érigée en parpaings, laine de verre et briques, elle bénéficie d'une excellente inertie thermique renforcée par une isolation des combles réalisée en 2020. La toiture en tuiles mécaniques ROMANE, dont le démoussage est planifié en 2026, garantit une couverture saine et durable. Le logement comprend trois chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche italienne rénovée en 2023. Les menuiseries PVC double vitrage (2010-2012) assurent confort acoustique et performance énergétique. Les volets ont été repeints et partiellement remplacés en 2023. Une belle cheminée à foyer ouvert apporte chaleur et caractère au séjour. La cour goudronnée et le portail métallique à grille renforcée, refait en août 2025, complètent une propriété soignée, orientée Sud-Est pour profiter du soleil toute la journée, store banne en terrasse . ? Potentiel évolutif : une 4? chambre à portée de main Le garage attenant est d'ores et déjà chauffé par radiateur et isolé en plafond, représente un espace facilement convertible en chambre supplémentaire, suite parentale ou bureau, sans quitter le plain-pied. Un atout rare qui élargit considérablement les possibilités pour une famille en croissance ou la création d'un espace indépendant. Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint-Maixent-l'École
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PLAIN-PIED 3 CHAMBRES POTENTIEL 4EME DPE 'D'
171900
1 469 €/m²

PLAIN-PIED 3 CHAMBRES POTENTIEL 4EME DPE 'D'

3
1
117m²
D

Une maison de plain-pied sans vis-à-vis, baignée de lumière naturelle, implantée dans un quartier calme de Saint-Maixent-l'École , idéale pour une famille. Érigée en parpaings, laine de verre et briques, elle bénéficie d'une excellente inertie thermique renforcée par une isolation des combles réalisée en 2020. La toiture en tuiles mécaniques ROMANE, dont le démoussage est planifié en 2026, garantit une couverture saine et durable. Le logement comprend trois chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche italienne rénovée en 2023. Les menuiseries PVC double vitrage (2010-2012) assurent confort acoustique et performance énergétique. Les volets ont été repeints et partiellement remplacés en 2023. Une belle cheminée à foyer ouvert apporte chaleur et caractère au séjour. La cour goudronnée et le portail métallique à grille renforcée, refait en août 2025, complètent une propriété soignée, orientée Sud-Est pour profiter du soleil toute la journée, store banne en terrasse . ? Potentiel évolutif : une 4? chambre à portée de main Le garage attenant est d'ores et déjà chauffé par radiateur et isolé en plafond, représente un espace facilement convertible en chambre supplémentaire, suite parentale ou bureau, sans quitter le plain-pied. Un atout rare qui élargit considérablement les possibilités pour une famille en croissance ou la création d'un espace indépendant. Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint-Maixent-l'École
Voir
Maison rénovée
159900
1 632 €/m²

Maison rénovée

3
1
98m²
D

Nous vous proposons en exclusivité cette agréable maison rénovée composée de: -Au rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine lumineuse avec poêle à bois, accès à la terrasse. Cellier / buanderie. Salon avec poêle à bois. Une première chambre communique avec la salle d'eau équipée de WC, celle-ci est également accessible via le cellier. Une deuxième chambre avec un accès direct sur une seconde terrasse. -A l'étage : un grand palier, une salle de bain (baignoire / douche / WC), une troisième chambre. A l'extérieur : un garage non attenant avec espace de stockage, un grand jardin arboré avec vue dégagée. Double vitrage, pompe à chaleur, assainissement conforme. Située à Fomperron, à 10 minutes de Saint-Maixent-L'Ecole (gare TGV Paris-Montparnasse / La Rochelle, école, collège, lycée, commerces), à 30 minutes de Niort, et 40 minutes de Poitiers. Notre regard: 'Dès l'entrée, nous avons été séduits par le parquet ancien, et ce mélange d'authenticité et de modernité. Nous avons également beaucoup aimé la cuisine dans l'air du temps avec sa vue sur la terrasse et le jardin. C'est une véritable maison coup de cœur !' Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de notre service financier. Cette annonce référence 322974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013. Prix du bien : 159 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fomperron
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157900658 €/m²