Appartement
EXCLUSIVITÉ | DC ARCHI_IMMO – BORDEAUX
BORDEAUX 33800 | VIEUX BORDEAUX – CAPUCINS / VICTOIRE – RUE CARPENTEYRE
APPARTEMENT DE CHARME SOUS LES TOITS | 76 M² | 3 PIÈCES | 2 CHAMBRES | DERNIER ÉTAGE | VERRIÈRES ZÉNITHALES | PIERRE BORDELAISE | VOLUMES ATYPIQUES | PALIER PRIVATIF EN JOUISSANCE DE 8,30 M²
UN APPARTEMENT SINGULIER, ENTRE CHARME DE L'ANCIEN ET ARCHITECTURE CONTEMPORAINE
DC | ARCHI_IMMO by efficity – David Cote, Architecte & Agent Immobilier, et ses équipes**, vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 76 m² au sol (75,34 m² loi Carrez), niché au 3ᵉ et dernier étage d'un bel immeuble historique en pierre bordelaise, au cœur du Vieux Bordeaux.
Situé rue Carpenteyre, dans le quartier vivant et recherché des Capucins–Victoire, à quelques pas de la place Duburg et des quais de la Monnaie, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, entre authenticité bordelaise, vie de quartier et proximité immédiate des commodités.
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Dès l'entrée, le charme opère.
Sous une remarquable hauteur de faîtage atteignant 3,20 m, les volumes se dévoilent dans une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et singulière.
La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, profite d'une belle luminosité naturelle grâce à sa grande verrière zénithale et à son Velux électrique. La lumière venue des toits souligne les volumes et confère à cet espace un caractère architectural particulièrement séduisant.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception, sous une seconde verrière qui participe pleinement à l'identité du lieu.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec dressings, toutes deux bénéficiant de lumière zénithale. L'une donne côté rue, tandis que la seconde, orientée côté cour, dispose d'un accès direct à la salle de douche.
L'ensemble offre une distribution fonctionnelle, sans perte d'espace, où chaque mètre carré a été intelligemment exploité.
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Un atout supplémentaire et particulièrement rare :La Jouissance d'un palier de 8,30 m², véritable espace complémentaire aux allures de loggia, apportant une dimension supplémentaire à ce bien atypique.
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DISTRIBUTION DES ESPACES
- Une entrée avec dressing et rangements
- Une généreuse pièce de vie avec verrière zénithale, Velux électrique et hauteur sous faîtage de 3,20 m
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four et rangements)
- Une première chambre côté rue, avec dressing et lumière zénithale
- Une seconde chambre côté cour, avec dressing, lumière zénithale et accès direct à la salle de douche
- Une salle de douche
- Des sanitaires indépendants
- Un palier de 8,30 m² en jouissance, aux allures de loggia
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UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DU VIEUX BORDEAUX
Au dernier étage d'une copropriété de caractère, conviviale et soigneusement entretenue, cet appartement conjugue calme, lumière, volumes et authenticité.
Un lieu de vie qui se distingue par son architecture sous les toits, ses ouvertures zénithales et son atmosphère intimiste, tout en bénéficiant de l'effervescence du centre historique bordelais.
À quelques minutes à pied, retrouvez les commerces de proximité, le marché des Capucins, les restaurants, les terrasses, les quais de Garonne et l'ensemble des services qui font la richesse de ce quartier.
Un emplacement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial.
Un bien rare, au caractère affirmé, prêt à accueillir votre prochain projet de vie.
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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Surface : 76 m² au sol / 75,34 m² loi Carrez
- Étage : 3ᵉ et dernier, sans ascenseur
- Copropriété : immeuble historique en pierre bordelaise, bien entretenu
- Tantièmes : 97 / 1 000èmes
- Charges de copropriété : 1 064 €/an, soit environ 88,67 €/mois
- Taxe foncière :1 347 €/an, soit 112,25 €/mois
- DPE : C
- GES : C
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 890 € et 1 260 €
- Aucune procédure en cours dans la copropriété, selon les informations communiquées
- Aucun travaux d'aménagement nécessaires pour une occupation immédiate, sous réserve des préférences de chacun
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POTENTIEL LOCATIF
Pour un projet d'investissement, les valeurs locatives indicatives, à confirmer au regard de l'encadrement des loyers applicable à Bordeaux, sont les suivantes :
Location meublée : environ 1 183 € HC/mois, sur la base de 15,70 €/m².
Location nue : environ 1 032 € HC/mois, sur la base de 13,70 €/m².
Un éventuel complément de loyer reste soumis aux conditions légales et aux caractéristiques particulières du logement.
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TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ
Un emplacement central permettant de profiter pleinement de Bordeaux à pied, à vélo ou en transports en commun.
- Tramways C & D : arrêt Saint-Michel
- Tramway A : arrêt Porte de Bourgogne
- Bus : nombreuses lignes à proximité
- BAT3 : liaison fluviale depuis Stalingrad
- Commerces, marché des Capucins, restaurants et quais : accessibles à pied
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VISITES & RENSEIGNEMENTS
Visites exclusivement sur rendez-vous.
Pour toute information complémentaire, photographies, plans ou organisation d'une visite :
David COTE | Architecte & Agent Immobilier
Tél. : 06 18 14 78 98
Mail : dcote@efficity.com
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DC | ARCHI_IMMO by efficity
Expertise | Estimation | Vente | Achat | Architecture | Rénovation
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VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER ?
Mes équipes et moi-même vous accompagnons dans vos projets d'estimation, de vente et d'acquisition partout en France, avec une approche associant expertise immobilière et regard architectural.
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REJOIGNEZ NOTRE ÉQUIPE
Dans le cadre de notre développement, nous recherchons également deux nouveaux consultants immobiliers pour renforcer notre présence sur le secteur bordelais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
