Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette agréable maison familiale de 160 m², idéalement située au cœur d'un lotissement haut de gamme dans le quartier recherché du Teninio à Vannes (56000). Implantée sur un vaste terrain arboré de 2 110 m², cette maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un double séjour lumineux avec cheminée et de grandes baies vitrées offrant un accès direct à deux spacieuses terrasses carrelées ainsi qu'à un généreux jardin arboré. La cuisine indépendante, fonctionnelle, profite également d'une ouverture sur l'extérieur, parfaite pour les moments conviviaux aux beaux jours. Une suite parentale de plain-pied avec salle de bains (douche) ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes indépendants, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier de son espace.
Un sous-sol total de 93 m² vient compléter le bien, offrant une buanderie, un grand espace de stockage, un cellier et un double garage avec porte motorisée.
Vous apprécierez l'environnement calme et résidentiel du quartier du Teninio, au nord de Vannes, à proximité de toutes les commodités : commerces alimentaires, pharmacie, services médicaux, écoles, collèges et arrêts de bus menant facilement au centre-ville ou à la gare SNCF. Les équipements sportifs et les pistes cyclables, les espaces verts du parc de Kercado ainsi que les forêts du nord de Vannes sont aisément accessibles à pied ou à vélo. Le Golfe du Morbihan et ses plages se rejoignent en une vingtaine de minutes seulement en voiture.
Les + du bien :
• Vaste terrain arboré de 2 110 m²
• Deux grandes terrasses et accès direct au jardin
• Sous-sol complet avec double garage
• Secteur recherché et cadre paisible
À noter :
• Travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien
• Taxe foncière : 1 769 €/an
• Tout à l'égout
Informations complémentaires :
• DPE : D (160 kWhEP/m².an) – GES : D (35 kg CO2/m².an)
• Estimation du coût annuel de l'énergie : 2 060 € à 2 840 € (année de référence 2021-2023)
Prix de vente : 710 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Pour organiser une visite, contactez Cédric COFFIN au +33 6 61 79 68 33 ou par mail à transactions@abriculteurs.com.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Vannes sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Cédric COFFIN
EI • RSAC LORIENT 490 141 538
