Paris 9e SoPi – Appartement 41 m², verrière, poutres

Paris

Prix de vente3200007804.878048780488 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface

2Pièces

1Chambre

5Étages

Description

DEL.THE.FRENCH.KEYS - HOOK

PARIS 9E – SOPI (SOUTH PIGALLE)

Appartement de caractère, 41 m² – 64 rue Jean-Baptiste Pigalle

Prix : 320 000 € FAI

En exclusivité, venez découvrir ce bel appartement de 41 m² (40,46 m² Carrez) au 1er étage d'un immeuble parisien ancien. Un cocon atypique, contemporain et plein de charme, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés et les plus vivants de la capitale.

LES POINTS FORTS

• Emplacement : au centre de SoPi, à deux pas des commerces, des cafés et des transports

• Charme de l'ancien : poutres apparentes, verrière d'atelier, parquet et semi-niveaux qui structurent les espaces

• Luminosité : puits de lumière au plafond côté salon

• Confort : DPE D, double vitrage, cuisine moderne entièrement équipée

• Polyvalence : idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif

LA DISTRIBUTION

• Séjour / salle à manger : vaste espace clair avec coin repas

• Cuisine surélevée : équipée, crédence en mosaïque, espace buanderie avec lave-linge intégré

• Salon : intime et cosy, sous les poutres apparentes et le puits de lumière

• Chambre : séparée par une verrière style atelier, avec rangements sur mesure

• Salle d'eau et WC : salle d'eau en dénivelé, parement de pierre, vasque suspendue en béton, douche à l'italienne

CÔTÉ INVESTISSEUR

Loyer estimé : 1 607 €/mois hors charges (39,20 €/m²), soit 19 286 €/an.

Rentabilité brute : 6,0 % (5,6 % frais de notaire inclus).

Rentabilité nette avant impôt : environ 5,1 % en gestion directe, 4,6 % avec une agence à 7 %.

Calcul prudent : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO et provision de 5 % pour vacance et entretien. Une petite surface très recherchée à Paris, facile à relouer comme à revendre.

ENVIRONNEMENT

• Transports : métros Pigalle (2 et 12), Saint-Georges (12) et Blanche (2) à quelques pas

• Vie de quartier : boutiques indépendantes, restaurants prisés et commerces de proximité

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Immeuble ancien (1800), 1er étage sans ascenseur

• Surface : 40,46 m² Carrez

• Charges de copropriété : environ 136 €/mois

• Taxe foncière : 830 €/an

• DPE : énergie D (218 kWh/m²/an), climat B (8 kg CO₂/m²/an)

• Coût annuel d'énergie estimé : entre 870 € et 1 210 €

• Chauffage et eau chaude : individuels, électriques

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

218 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

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Cet appartement de 2 pièces et 34 m² à Paris (75018) est disponible à 297 016 €. L'annonce met l'accent sur l'essentiel : un plan lisible, des prestations concrètes et un bon niveau de confort au quotidien. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. Côté confort et sécurité, rien ne manque dans cet ensemble résidentiel : ascenseur pour un accès facile à chaque étage, digicode et interphone à l'entrée de la résidence, cave dédiée pour ranger ce qui encombre l'appartement, garage privatif couvert et place de parking inclus dans la vente. Des prestations complètes qui font toute la différence, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour une mise en location dans de bonnes conditions. Paris 75018, située dans le nord de la capitale française, est un quartier dynamique et cosmopolite, offrant une vie culturelle riche et variée avec des théâtres, des bars et des restaurants branchés. Les nombreux transports en commun comme le métro et les bus permettent de se déplacer facilement dans la ville, tandis que la proximité de Montmartre et de ses célèbres monuments, tels que la basilique du Sacré-Cœur, en font un endroit recherché pour l'acquisition d'un bien immobilier. Proposé à 297 016 €, ce bien bénéficie de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre profil, des aides au financement et des frais d'acquisition allégés peuvent venir réduire l'effort initial et rendre l'opération plus confortable. Ce logement peut convenir à un projet d'habitation, à un futur emménagement ou à une mise en location. Notre équipe peut vous aider à vérifier le financement, les conditions d'achat et l'adéquation du bien avec votre objectif.

Appartement de 1 pièce. Programme Neuf de 30 m2 à Paris (75019)

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À Paris (75019), cet appartement de 1 pièce propose 30 m² faciles à vivre, au prix de 308 671 €. Pièce de vie confortable, extérieur, stationnement et cave en font un bien agréable à habiter comme à louer. Au quotidien, ce logement se prête à un usage très concret : un séjour agréable pour recevoir ou se détendre, une cuisine facile à aménager, et un espace nuit distinct pour préserver le calme. Avec 1 chambre, il peut convenir aussi bien à un couple qu'à un foyer recherchant une pièce supplémentaire pour le travail ou les invités. L'ensemble reste facile à meubler et à personnaliser, avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles. La résidence propose un ensemble de prestations appréciables et bien pensées : ascenseur pour un accès facilité quel que soit l'étage, sécurité renforcée par digicode et interphone à l'entrée. La cave privative permet de libérer les espaces intérieurs du logement pour les réserver à l'essentiel. Garage et parking privatifs complètent avantageusement ce bien, un critère souvent décisif lors d'une recherche immobilière dans cette zone. Au-delà du logement, l'adresse apporte une vraie qualité d'usage. Paris offre un quotidien facilité par la proximité des commerces, des équipements et des axes de déplacement. Paris 19e (75019) est un quartier dynamique et cosmopolite situé dans le nord-est de Paris, offrant une qualité de vie agréable avec de nombreux espaces verts et parcs. Les transports en commun sont très bien développés, permettant de rejoindre facilement le centre de Paris ou d'autres quartiers. De plus, le 19e arrondissement regorge de lieux culturels, de cafés et de restaurants branchés, faisant de ce quartier un endroit attractif pour investir dans l'immobilier. Le prix de ce bien, à 308 671 €, s'accompagne d'éléments intéressants pour préparer votre budget. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, frais de notaire éventuellement offerts et prêt à taux zéro selon situation peuvent alléger le financement et sécuriser le projet. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

Bel appartement rénové et lumineux dans un quartier recherché du 18ème arrondissement

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce T2 de 25,21 m² (Loi Carrez) situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Au cœur d'un environnement recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. La rue Lepic, les Abbesses, et le Sacré-Cœur sont accessibles à quelques minutes à pied, dans un secteur où se mêlent commerces, restaurants, vie de quartier et transports. Situé dans une rue pavée à sens unique, peu passante et à l'écart des grands axes, l'appartement profite d'un environnement paisible tout en conservant un accès immédiat aux commodités. Cette bâtisse datant de la seconde moitié du XIXème siècle a fait l'objet d'une rénovation complète avec un agencement d'un appartement par étage. Au 1er étage (sur 4), sans ascenseur, ce bien a été entièrement rénové avec soin. Sa distribution optimale comprend une entrée, une chambre (sur cour) de 10,17m², une pièce de vie très lumineuse de 11,40m² avec un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. La salle de douche de 4,09m² bénéficie d'une fenêtre et intègre les WC. Les belles finitions de grande qualité, les prestations soignées et récentes et le charme de l'ensemble créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Pour les déplacements, les stations La Fourche (ligne 13), Blanche (ligne 2) ainsi que les stations desservant les lignes 12 (Lamarck-Caulaincourt) et 14 (Saint-Lazare) sont accessibles à pied. L'appartement est également vendu avec une cave privative. Les + du bien • Environnement calme (rue peu passante) • Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale) • Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée) • Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C) A noter - Taxe foncière prévisionnelle : 643,50€ - Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 304,77€ / trimestre - Etat du bien : entièrement rénové - Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte - Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots - Appartement n° 3 Quote part : 143 / 1 000èmes - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 560 et 790€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 318 600 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Appartement de 1 pièce. Programme Neuf de 26 m2 à Paris (75012)

26m²

À Paris (75012), cet appartement réunit 1 pièce sur 26 m², au prix de 286 815 €. Le bien profite d'un plan agréable, d'un stationnement privatif et d'une cave, des critères qui comptent vraiment au quotidien. Le plan du logement permet de repérer tout de suite les différents espaces. La partie jour s'organise autour d'un séjour confortable, tandis que la partie nuit accueille 1 chambre. La cuisine s'intègre naturellement à l'ensemble, ce qui facilite l'aménagement. La salle de bain, les circulations courtes et les rangements disponibles rendent le logement agréable à utiliser jour après jour. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. Ce bien profite d'une localisation idéale à Paris. Paris 75012 est une ville dynamique et animée, située dans l'est de la capitale. Elle bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec de nombreuses lignes de métro, bus et tramway qui permettent de se déplacer facilement dans toute la ville. Les avantages de cette localisation sont nombreux, avec la proximité de nombreux commerces, restaurants, parcs et monuments emblématiques tels que la Place de la Nation et le Bois de Vincennes, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour les futurs propriétaires. Affiché à 286 815 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Le logement réunit plusieurs points forts pour un achat serein : confort au quotidien, facilité d'usage et budget mieux maîtrisé. Nous restons disponibles pour approfondir les aspects financiers ou patrimoniaux selon votre objectif. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement 3 pièces de 39 m² situé à Paris

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Au cœur de Paris, au 5e étage d'un immeuble construit en 1958, cet appartement de 3 pièces d'environ 39 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec ses deux chambres et son séjour, il constitue un lieu de vie bien organisé, idéal pour profiter pleinement de la ville tout en bénéficiant d'un intérieur confortable. Récemment rénové ou en très bon état général, il permet de s'installer sereinement, sans travaux immédiats à prévoir. La présence d'une cave d'environ 6 m2 complète utilement le bien pour le stockage. La lumière est l'un de ses atouts majeurs : l'appartement est décrit comme lumineux et au calme, ce qui en fait un cocon reposant, tout en restant à proximité directe de l'animation urbaine. La configuration des 3 pièces permet de concilier espace de vie convivial et coins nuit bien distincts, adaptés aussi bien à un couple, une petite famille qu'à un usage mixte résidence principale et télétravail. La salle de bain et les pièces d'eau sont pensées pour un usage quotidien confortable, dans un immeuble de 6 étages bien entretenu. Côté cadre de vie, l'emplacement se distingue par sa proximité immédiate avec les commerces et le métro, comme le souligne la description de l'agent. Le quotidien s'organise facilement : courses, services et sorties se font à quelques minutes seulement de l'appartement, tout en conservant une ambiance paisible à l'intérieur du logement. Pour les déplacements, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique. La station de métro Bolivar (ligne de métro) se trouve à environ 0,0 km, ce qui facilite nettement les trajets dans tout Paris. Plusieurs arrêts de bus sont également très proches, comme Marché Secrétan à environ 0,0 km et Bolivar autour de 0,0 km, offrant de nombreuses options pour se déplacer rapidement dans les quartiers voisins. Les familles apprécieront aussi la présence d'établissements scolaires à courte distance : le collège L'initiative à environ 0,1 km, l'école primaire Saint-Georges à près de 0,1 km et une école maternelle liée à la Municipalité de Paris à environ 0,1 km. L'environnement est également adapté aux jeunes enfants, avec la crèche Municipal Nursery Bolivar située à environ 0,1 km et la structure L'Ile aux Trésors à approximativement 0,1 km. Caractéristiques techniques - DPE : En cours - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives usuelles qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3200007 805 €/m²

320000

41 m²

2pièces

1ch.