Située dans un environnement calme, à seulement 15 minutes de Chambéry, 25 minutes d'Albertville et avec un accès rapide aux autoroutes A41 et A43 (Grenoble à 35 minutes), cette maison F7 de 272 m², entièrement rénovée et climatisée, offre une vue dégagée sur le Granier.
La pièce de vie de 55,30 m² s'ouvre directement sur une terrasse panoramique de 14 m², idéale pour profiter du paysage. Une cuisine indépendante complète cet espace ainsi qu'un coin cheminée.
Côté nuit, vous découvrirez une suite parentale de 68 m² avec dressing et coin eau, ainsi que cinq chambres supplémentaires, permettant d'accueillir une grande famille ou de développer un projet de chambres d'hôtes.
Fonctionnelle, la maison dispose également d'un cellier, d'une buanderie, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un espace bureau.
Le sous-sol offre 76,36 m² de caves, dont deux magnifiques caves voûtées de 35,12 m² et 37,51 m², apportant un véritable cachet à la propriété.
En annexe, un bâtiment indépendant comprend un garage pour deux-roues ainsi qu'un espace détente avec jacuzzi.
Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur réversible, chaudière à granulés avec silo de 5 tonnes, cheminée, ballon thermodynamique et double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
Classée DPE C, avec un GES A, elle affiche une consommation énergétique maîtrisée, avec un coût de chauffage estimé à environ 1 800 € par an grâce à la chaudière à granulés.
Ce bien conviendra aussi bien à une grande famille, une famille recomposée, qu'à un projet de chambres d'hôtes ou d'investissement locatif, la configuration permettant d'envisager une séparation des espaces.
NEGOCIABLE
Cette annonce référence 339784 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012.
Prix du bien : 515 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
