Appartement

Appartement T5 centre-ville Colomiers - Le Cabinet SITEA a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T5 traversant, situé au premier étage d'une résidence des années 70, dont notre cabinet assure également la gestion de copropriété. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec accès à un premier balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante bénéficiant de son propre balcon. L'espace nuit propose quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dressing. Une cave privative vient compléter ce bien. Avec ses quatre chambres, ses deux balcons et sa configuration traversante, cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement, idéal pour une famille ou un projet d'investissement. - Prix de vente : 135 680 € (dont 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) - Charges de copropriété : environ 100 € par mois. - Taxe foncière : 1 163 € par an. - Copropriété : 324 lots. - Procédure en cours : aucune. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 324 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 240,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 128 000,00 euros plus 6,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 135 680,00 euros.

T2 de 43 M2 avec BALCON/PLACE PARKING

1

42m²

C

Colomiers, idéal investisseur, proche lycée international et gare. T2 de 43 m2 avec balcon terrasse expo ouest( vue dégagée) situé au 1er étage. Entrée, séjour/salon, chambre avec placards, salle de bains, wc séparé. Place de parking aérien dans résidence cloturée et sécurisée. Actuellement loué 700€ /mois HC. TF 921 € Charge copro 250 € /trimestre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

COLOMIERS – T3 DE 73,25 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON ET PARKING PRIVATIF

2

73m²

D

Anna Morra vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 73,25 m² loi Carrez, idéalement situé rue de Provence à Colomiers, à proximité immédiate du parc du Roc, des commerces et de toutes les commodités. Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée, construite en 1978, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. L'entrée dessert une cuisine ainsi qu'un salon-séjour de 20 m², donnant accès à un balcon d'environ 5 m². Un dégagement mène à l'espace nuit, composé de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement dispose également de volets roulants, d'un chauffage au gaz et d'une place de parking privative. Les charges de copropriété sont d'environ 700 € par an. Grâce à son emplacement recherché, sa situation au dernier étage et sa proximité avec les commodités, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Anna Morra AU 0611326344 Cette annonce référence 351001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNA MORRA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82521622900013. Prix du bien : 153 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (158 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (34 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

2

71m²

D

Appartement 3 pièces 71 m² - L'agence SITEA vous propose en exclusivité de découvrir cet agréable appartement T3 traversant, situé au 4ème étage avec ascenseur, d'une surface habitable de 71m². Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un salon de 30 m², ainsi que d'une cuisine séparée de 9 m² ouvrant sur une loggia de 6 m². L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave, un séchoir ainsi qu'une place de parking viennent compléter ce bien. Informations complémentaires : Prix de vente : 137 800 € Nombre de lots dans la copropriété : 156 Aucune procédure en cours Charges annuelles : 1100€ (eau incluse). Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 156 lots. Honoraires à la charge du vendeur.

Appartement

2

85m²

D

Appartement T3 bis - centre Colomiers - Le Cabinet SITEA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement spacieux de 85m² au 5ème étage avec ascenseur dans une résidence proche du centre ville de Colomiers. Il se compose d'une grande entrée, donnant sur un spacieux séjour et une salle à manger pouvant être aménagée en chambre, une cuisine d'une surface de 10m² avec son cellier. Côté nuit, vous y trouverez 2 chambres de 12,50 m² et 11m², une salle d'eau et un toilette. Vous aurez aussi le plaisir de profiter d'un grand balcon de 15m² desservant la cuisine et le séjour. . Prix de vente 148 400€ . Quote part annuelle de charges : 900€ . Lots principaux : 30 . Aucune procédure en cours. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 900,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur.

Appartement

3

67m²

C

Appartement T4 au coeur de Colomiers - Le Cabinet SITEA a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement T4 traversant et lumineux de 68m² au 4ème étage sans ascenseur d'une résidence au coeur de Colomiers. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine ouvrant sur une spacieuse loggia fermée, d'un salon lumineux exposé plein sud avec accès à un balcon, ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre. Le coin nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un petit dressing. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. . Prix de vente 116 600€ . Honoraires à la charge du vendeur . Quote-part de charges : 944€/an . Nombre de lots sur la copropriété: 320 . Bien soumis au statut de la copropriété. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 322 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 944,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur.

T2 - Toulouse

1

37m²

A

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Toulouse à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Appartement

1

40m²

A

31400 TOULOUSE | MONTAUDRAN – MALÉPÈRE – CATALA | APPARTEMENT 2 PIÈCES | RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2019 | BALCON DE 7 M² | PISCINE CHAUFFÉE | CALME & LUMINOSITÉ | ASCENSEUR | FUTURE LIGNE C DU MÉTRO UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DES GRANDS PÔLES D'ACTIVITÉ TOULOUSAINS DC | ARCHI_IMMO by efficity – David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & Sandrine CHERAMY vous proposent en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 37,24m² Carrez (37,38 m² au sol), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2019, arborée, sécurisée et particulièrement bien entretenue. Implanté au 93 chemin des Tuileries, dans le secteur recherché de Montaudran – Malepère – Catala, cet appartement conjugue confort contemporain, tranquillité et proximité des principaux bassins d'emploi et d'enseignement du sud-est toulousain. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. _ UN APPARTEMENT FONCTIONNEL, LUMINEUX ET OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement agréable à vivre, bénéficiant d'une distribution optimisée et d'une belle luminosité naturelle. Il se compose de : - Une entrée avec placard, offrant un espace de rangement appréciable. - Une pièce de vie d'environ 20 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition EST. - Un agréable balcon de 7 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Une chambre de 12 m², confortable et lumineuse. - Une salle de bains avec toilettes. L'appartement profite d'un environnement calme, sans vis-à-vis direct, au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement trois étages. Aucun travaux particulier à prévoir : un appartement prêt à accueillir ses futurs occupants. _ UNE RÉSIDENCE RÉCENTE AUX PRESTATIONS RECHERCHÉES Construite en 2019, cette résidence offre un cadre de vie agréable, avec des espaces communs soignés et des équipements appréciables au quotidien. Parmi ses principaux atouts : - Une piscine extérieure, avec accès sécurisé, pour profiter pleinement des beaux jours. - Des espaces verts et un environnement résidentiel arboré. - Un ascenseur desservant les différents niveaux. - Un local à vélos. - Des parties communes bien entretenues. Un ensemble résidentiel qui associe confort, convivialité et qualité de vie. _ MONTAUDRAN – MALÉPÈRE : UN SECTEUR EN PLEINE ÉVOLUTION Situé au sud-est de Toulouse, le quartier bénéficie d'une situation stratégique, à proximité des principaux pôles économiques, universitaires et technologiques de la métropole. Vous apprécierez notamment : - La proximité des commerces, services et équipements du quotidien. - L'accès rapide à la rocade et aux grands axes routiers. - La proximité du pôle de Montaudran et du campus universitaire de Rangueil. - La présence de TBS Education – Campus Entiore et des établissements d'enseignement supérieur. - La proximité du site Airbus Defence and Space et des principaux bassins d'emploi du secteur. - La desserte par les transports en commun et les perspectives d'amélioration de la mobilité avec le développement de la ligne C du métro toulousain. Un quartier porté par les projets de transformation urbaine de Toulouse Métropole, offrant des perspectives intéressantes à moyen et long terme. _ UN BIEN PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF Grâce à son emplacement, sa construction récente, ses faibles charges de copropriété et ses prestations, cet appartement constitue également une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial. Ses atouts pour les investisseurs : - Une typologie T2 recherchée sur le marché locatif. - Un secteur attractif pour les étudiants, jeunes actifs et salariés des pôles économiques voisins. - Une résidence récente limitant les besoins immédiats de rénovation. - Un balcon et une piscine chauffée, véritables éléments de différenciation. - Des charges de copropriété contenues. Valeur locative indicative : entre 600 € et 800 € par mois, selon les conditions de location, les prestations et le positionnement du bien sur le marché. Une opportunité à étudier aussi bien en location nue qu'en location meublée, sous réserve de la réglementation applicable. _ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Surface au sol : 37,38 m² - Surface Carrez : 37,24 m² - Balcon : environ 7 m² - Étage : 1er sur 3 avec ascenseur - Résidence : 2019 CHARGES & FISCALITÉ - Taxe foncière : 864 € / an - Charges de copropriété : 72.36 € / mois, soit 868 € / an - Tantièmes : 49 / 10 000èmes - Aucune procédure en cours dans la copropriété, selon les informations communiquées PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - DPE : classes B et C (énergie et climat à confirmer) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 290 € et 440 €, selon le diagnostic communiqué TRANSPORTS - Lignes de bus : 83, 106, 107 et Linéo L1 (dessertes à vérifier selon les arrêts) - Accès aux principaux axes routiers - Future ligne C du métro, dont la proximité exacte de la station devra être appréciée STATIONNEMENT - Possibilités de stationnement gratuit à proximité, sous réserve des conditions locales. - Possibilité de louer ou d'acquérir une place de stationnement au sein de la résidence, selon disponibilité. _ NOTRE REGARD SUR CE BIEN Un appartement qui réunit plusieurs critères particulièrement recherchés : une résidence récente, un environnement calme, un extérieur privatif et des équipements de qualité. Son emplacement dans un quartier en développement constitue un atout supplémentaire, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. Un bien à découvrir sans tarder ! _ VISITES & RENSEIGNEMENTS Visites exclusivement sur rendez-vous. David COTE | Architecte & Agent Immobilier T | 06 18 14 78 98 M | dcote@efficity.com Sandrine CHERAMY T | 06 08 94 44 56 M | scheramy@efficity.com Informations complémentaires, photographies et plans disponibles sur demande. _ DC | ARCHI_IMMO by efficity Architecture • Expertise • Estimation • Vente • Achat • Rénovation Vous avez un projet immobilier à Toulouse ou ailleurs en France ? Notre équipe vous accompagne avec une approche associant expertise immobilière, regard architectural et stratégie de commercialisation personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VENDS TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET VIABILISE DE 568 m2

568m²

Vends terrain constructible et viabilisé de 568 m2 au calme proche de Cépet, à 30 minutes du centre de Toulouse ainsi que de l'aéroport de Blagnac . Proche de toutes commodités, écoles et ramassage scolaire, ce terrain à la possibilité d'être raccorder à l'assainissement collectif (Tout à l'égout). De plus, cette parcelle est au calme, mais aussi proche de l'autoroute, de l'aéroport de Blagnac et de Toulouse. Venez visitez ce charmant lieu et vous serez séduits. PRIX H.A.I. : 116000 € Contactez votre conseiller BSK Immobilier : PIERLOT Corentin - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Albi sous le numéro 521641936. INFORMATIONS ET VISITES : 0621220824 Cette annonce référence 353980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN PIERLOT (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 52164193600013. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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