À Nantes, au cœur d'un secteur étudiant dynamique, découvrez ce studio meublé et équipé de 21,25 m² situé dans la résidence étudiante La Rivière, construite en 2016.
L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec une entrée et kitchenette équipée, une pièce de vie confortable avec coin nuit, un espace bureau et une salle d'eau avec WC. Sa vue arborée et au calme côté avenue de Broglie complète agréablement l'ensemble.
Une place de stationnement privative au rez-de-chaussée est incluse avec le logement, un véritable atout pour ce type d'investissement.
La résidence bénéficie d'un emplacement adapté à la vie étudiante, à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur : ESPI, Oniris, Université de Nantes, École Centrale, Audencia, Polytech Nantes ou encore UFR STAPS. L'arrêt Porte de la Chapelle, desservi par la ligne 50, se situe à environ 3 minutes à pied.
Le logement est exclusivement destiné à un investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'une exploitation sous bail commercial. Il n'est pas destiné à l'occupation personnelle de son propriétaire.
Les atouts de ce type d'investissement
- Des charges généralement plus faibles qu'en immobilier traditionnel
- Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel
- Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel
- Une gestion avec très peu de charge mentale, sans gestion directe de la vacance locative, des impayés ou du turnover étudiant
- Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial
- Un locataire exploitant déjà en place
- Aucune occupation personnelle possible
Principales caractéristiques
- Studio meublé et équipé : 21,25 m²
- Place de parking privative incluse
- Résidence étudiante construite en 2016
- Gestionnaire : OHLE-OSE, sous la marque Logifac
- Bail commercial en cours
Le statut d'investissement
Cet investissement s'inscrit dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle sous bail commercial.
- Revenus relevant de la fiscalité des BIC et possibilité d'amortissement comptable dans le cadre du LMNP
- Neutralisation possible de tout ou partie de la fiscalité sur les revenus locatifs selon la situation de l'investisseur et la réglementation applicable
- Récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux lorsque les conditions fiscales sont réunies
- Pas de CFE à payer pour un investissement lorsque les conditions d'exonération sont réunies
- Frais de notaire généralement plus faibles que dans l'immobilier traditionnel selon les caractéristiques de l'opération
Investir avec Digimo
Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes.
Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires.
Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser.
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