
Saint-Clar-de-Rivière
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Maison Plain-Pied 80m² Cugnaux Centre – Garage & Extérieur – Idéal Projet de Vie ou Investissement Emplacement N°1 ultra-recherché en plein cœur de Cugnaux (31270). Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 80 m², nichée dans une rue calme et résidentielle. Offrant une structure parfaitement saine, ce bien rare combine le calme absolu et le mode de vie "100% à pied". Un véritable havre de paix pour y vivre ou pour investir. LES POINTS FORTS DU BIEN • Espace jour chaleureux : Un grand séjour traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. • Potentiel Cuisine US : La cuisine indépendante (à moderniser) offre la possibilité d'ouvrir le mur sur la partie jour pour créer une immense pièce à vivre contemporaine et conviviale. • Côté Extérieur : La cuisine ouvre directement sur une seconde terrasse intime, sans aucun vis-à-vis, idéale pour vos repas d'été. • Espace nuit : 2 très grandes chambres spacieuses, offrant un calme absolu pour toute la famille. • Les annexes (rares en centre-ville) : Une cour d'accueil à l'avant, un cellier/buanderie pratique et un vrai garage fermé. LE PROJET : HABITABLE DE SUITE & PERSONNALISABLE La maison est saine, propre et entièrement repeinte. Vous pouvez vous y installer immédiatement ! Un rafraîchissement global (cuisine ouverte, salle d'eau) vous permettra de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel pour en faire un véritable cocon moderne. (Consultez nos visuels de projection 3D pour découvrir le potentiel après modernisation !) POUR QUI EST FAITE CETTE MAISON ? • Pour y vivre : Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou des retraités recherchant le confort du plain-pied sans l'entretien d'un trop grand terrain, avec tous les commerces accessibles à pied. • Pour investir : Une opportunité rare et sécurisée pour de la location longue durée (forte tension locative) ou de la location courte durée (proximité des zones d'activités et de Toulouse). TOUT À PIED : LE MODE DE VIE "100% CENTRE-VILLE" • 3 min : Boulangerie, presse et commerces de bouche. • 6 min : Place de l'Église et son marché dynamique. • 10 min : Écoles, collèges et services publics. • En voiture / Transports : Accès rocade et zones d'activités à seulement 5 minutes. Proche des lignes de bus connectées au métro toulousain. CONTACTEZ-NOUS VITE ! Que ce soit pour votre futur chez-vous ou pour un placement locatif patrimonial, ce bien saura vous séduire. Coup de cœur assuré !

FORT POTENTIEL Dans un secteur prisé et résidentiel à proximité immédiate des transports, écoles, commerces et axes routiers menant à Toulouse, A découvrir sur un terrain de 313m² cette maison en ossature bois de 130m² représente une opportunité rare pour créer un bien à votre image, dans un cadre moderne et chaleureux. Une base déjà bien avancée : Le gros œuvre et de nombreux éléments essentiels sont déjà réalisés, vous permettant de vous concentrer sur les finitions et l'aménagement : Menuiseries double vitrage alu installées Volets roulants électriques Cuisine déjà présente ( à aménager / optimiser ) Installation électrique réalisée Raccordée au tout à l'égout Radiateurs électriques et insert bois ( conduit fumée à réaliser ) Puits avec pompe de relevage Bardage en Douglas / tôle acier thermo laqué L'isolation intérieure et extérieure est déjà réalisée Organisation du bien : 3 chambres ( dont une à terminer ) une pièce de vie avec insert, cuisine ouverte, cellier, une salle de douche, 2 toilettes individuels. Les atouts : Construction ossature bois : performance énergétique Fort potentiel de valorisation Terrain de 313m² facile d'entretien Projet idéal résidence principale ou investissement Une belle occasion de concrétiser un projet de vie dans une maison moderne, confortable et à fort potentiel de valorisation. Cette annonce référence 336821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE VERDIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 92117026200015. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité à Saint-Lys (31470), découvrez cette agréable maison familiale de construction traditionnelle offrant une superficie de 134 m² habitables, elle est idéalement implantée au calme sur une grande parcelle de 2100m2 arborée et entièrement close. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes de sa grande pièce de vie lumineuse. Ce salon-séjour se distingue par un magnifique plafond cathédrale qui apporte un cachet unique et beaucoup de clarté, ainsi que par sa cheminée chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille, et d'une salle de bain fonctionnelle. Côté annexes, l'ancien garage a été entièrement aménagé en atelier et dispose d'une grande mezzanine. Cet espace polyvalent s'adaptera à tous vos besoins : grand volume de stockage, atelier de bricolage ou zone de jeux pour les enfants. Le grand jardin extérieur comprend également un cabanon de rangement très pratique. Prestations techniques : Chauffage central au gaz Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé en D Assainissement : Tout-à-l'égout Idéalement située sur la commune de Saint-Lys, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des transports. Bien proposé en exclusivité par Cyril FAIELLA Advance Immobilier. Pour obtenir plus d'informations, des photos complémentaires ou pour organiser une visite, contactez moi dès à présent par téléphone ou par SMS.